Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности ?

[Мухожух]

В вязи с потенциальной продажей наследственного имущества тоже уточню.
Можно ли не уплачивать НДФЛ как семья с двумя детьми (при соблюдении всех сопутствующих условий), если продается 2 объекта, которые были в собственности менее 3 лет (при этом кадастровая покупаемой будет выше их суммы)?
Подозреваю, что придется уплачивать, но вдруг у кого-то есть другая практика?

[Тутис фрутис]

Вот мой первый вопрос от 17 октября


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Чюбака]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога в такой ситуации. Есть квартира, оформленная в собственность на меня и мужа, куплена в апреле 2018 года по ДДУ в новостройке. Во второй квартире , купленной с мат.капиталом было 4 равных доли на меня, мужа и двоих детей. В декабре 2022 мы подарили свои доли младшему ребенку. Другой собственности нет. Будет ли при продаже первой квартиры считаться, что это единственное жилье и срок владения уменьшается с 5 до 3 лет? А срок 3 года отсчитывается от даты поступлений денег застройщику. Не возникнет ли вопросов у налоговой?
Очень надеюсь понятно изложила вопрос).

[Irinа-N]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога в такой ситуации. Есть квартира, оформленная в собственность на меня и мужа, куплена в апреле 2018 года по ДДУ в новостройке. Во второй квартире , купленной с мат.капиталом было 4 равных доли на меня, мужа и двоих детей. В декабре 2022 мы подарили свои доли младшему ребенку. Другой собственности нет. Будет ли при продаже первой квартиры считаться, что это единственное жилье и срок владения уменьшается с 5 до 3 лет? А срок 3 года отсчитывается от даты поступлений денег застройщику. Не возникнет ли вопросов у налоговой?
Очень надеюсь понятно изложила вопрос).

Есть риски, что ваши действия по дарению долей во втором жилье могут быть признаны направленными на получение необоснованной налоговой выгоды. В этом случае у инспекции будут основания начислить налог с доходов от продажи самостоятельно.
Имхо, если оплата застройщику была в апреле 2018 проще дождаться 5 летнего срока и спокойно продавать.
Либо, если взамен проданной вы планируете покупать бОльшее по площади жилье, есть вариант освобождения от налогообложения по п.2.1 ст.217.1 НК (для семей с детьми)

[Чюбака]

Самое интресное, что налоговая на прием по этому вопросу не записывает, а консультируют только по телефону, говоря, что это будет Ваше единственное жилье и проблем не возникнет, но слова, к делу, как говорится, не пришьешь. По почте тоже не отвечают, пишут звоните по такому-то номеру.
Да, мы будем покупать большее жилье. Двое детей, но несовершеннолетний один. Просто на данный момент есть покупатель на квартиру. А действия налоговой вряд ли можно будет опротестовать?
А то, что дарение было в 2022 году, а продажа в 2023 не поможет?
Спасибо Большое за ответы.

[Irinа-N]

Самое интресное, что налоговая на прием по этому вопросу не записывает, а консультируют только по телефону, говоря, что это будет Ваше единственное жилье и проблем не возникнет, но слова, к делу, как говорится, не пришьешь. По почте тоже не отвечают, пишут звоните по такому-то номеру.
Да, мы будем покупать большее жилье. Двое детей, но несовершеннолетний один. Просто на данный момент есть покупатель на квартиру. А действия налоговой вряд ли можно будет опротестовать?
А то, что дарение было в 2022 году, а продажа в 2023 не поможет?
Спасибо Большое за ответы.

Конечно шанс, что будут глубоко копать при проверке минимален, но я всегда за то что "предупрежден, значит вооружен"