Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности ?

[Oksana K.]

Подскажите пожалуйста, в чем может быть риск/опасность передачи ключей покупателю сразу при подписании ДКП и закладывании денег в ячейку (при полной оплате или с ипотекой) ? Хочется пойти на встречу покупателю, но рисковать тоже не хочется. Я вижу риск только в том, что он может испортить обои и вынести линолеум)

В ДКП желательно указать, что квартира передана ДО подписания настоящего договора и ДКП является актом ПП.
В случае приостановки регистрации или задержки документов относится к этому спокойно.

[Хельга]

Подскажите пожалуйста, в чем может быть риск/опасность передачи ключей покупателю сразу при подписании ДКП и закладывании денег в ячейку (при полной оплате или с ипотекой) ? Хочется пойти на встречу покупателю, но рисковать тоже не хочется. Я вижу риск только в том, что он может испортить обои и вынести линолеум)

Может снести стены и устроить глобальную перепланировку.
А может просто тихо-мирно жить, но покажется ему эта квартира не комфортной и побежит приостановку делать, назад откатывать.
Лучше не ходить на встречу, а делать всё так, как уже устаканилось. Не просто так все эти правила на РН появились , не на ровном месте, а путем проб и ошибок.

[AlinА]

Подскажите пожалуйста, в чем может быть риск/опасность передачи ключей покупателю сразу при подписании ДКП и закладывании денег в ячейку (при полной оплате или с ипотекой) ? Хочется пойти на встречу покупателю, но рисковать тоже не хочется. Я вижу риск только в том, что он может испортить обои и вынести линолеум)

при передаче квартиры к написанному выше, Вы не сможете в случае неоплаты (ячейку грабанут) "вернуть сделку взад" вернуть себе право собственности без желания покупателя, а он конечно не пожелает. по суду, скорее всего, присудят выплаты, а не расторжение сделки, т.к. Вами выполнены условия по передаче объекта, а в договоре не будет правильных формулировок о возможности расторжения и возврата переданного по акту

[Оliа]

По этой же теме, подскажите, пожалуйста: получила по наследству в 2015 году 1/2 доли квартиры. другая 1/2 принадлежала мне более трех лет (квартира была куплена, а не приватизирована). сейчас собираюсь продавать. нужно ли платить налог с полученной по наследству 1/2? разъяснения минфина почитала в инете, но хотелось бы услышать как оно на практике происходит)
и еще вопрос, если указывать в договоре сумму 1 млн, то проблем при регистрации не возникнет?

[Oksana K.]

По этой же теме, подскажите, пожалуйста: получила по наследству в 2015 году 1/2 доли квартиры. другая 1/2 принадлежала мне более трех лет (квартира была куплена, а не приватизирована). сейчас собираюсь продавать. нужно ли платить налог с полученной по наследству 1/2? разъяснения минфина почитала в инете, но хотелось бы услышать как оно на практике происходит)
и еще вопрос, если указывать в договоре сумму 1 млн, то проблем при регистрации не возникнет?

Нет, налог платить не нужно.
И указывать 1 млн. тоже нет смысла. Указывайте полную стоимость. Т.к. Вы уже владели долей в этой квартире.

[Оliа]

Спасибо

[Ponochka]

Если сделка будет в этом году, то пройдет. Если продажа будет в 2016 году, то налог надо будет платить с кадастровой стоимости.

Спасибо за ответ!

[Irinа-N]

Если сделка будет в этом году, то пройдет. Если продажа будет в 2016 году, то налог надо будет платить с кадастровой стоимости.

Екатерина, нет, не так.Новые правила будут применяться к доходам от продажи объектов, которые поступили в собственность после 01.01.2016 (п.3 ст.4 з-на 382-ФЗ от 29.11.2014)

[Pozitiv]

Екатерина, нет, не так.Новые правила будут применяться к доходам от продажи объектов, которые поступили в собственность после 01.01.2016 (п.3 ст.4 з-на 382-ФЗ от 29.11.2014)

Понятно. Спасибо!

[-FaNatka-]

при передаче квартиры к написанному выше, Вы не сможете в случае неоплаты (ячейку грабанут) "вернуть сделку взад" вернуть себе право собственности без желания покупателя, а он конечно не пожелает. по суду, скорее всего, присудят выплаты, а не расторжение сделки, т.к. Вами выполнены условия по передаче объекта, а в договоре не будет правильных формулировок о возможности расторжения и возврата переданного по акту

Спасибо огромное. И правда лучше по старинке)