Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности ?

[Тутис фрутис]

Вот мой первый вопрос от 17 октября


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Чюбака]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога в такой ситуации. Есть квартира, оформленная в собственность на меня и мужа, куплена в апреле 2018 года по ДДУ в новостройке. Во второй квартире , купленной с мат.капиталом было 4 равных доли на меня, мужа и двоих детей. В декабре 2022 мы подарили свои доли младшему ребенку. Другой собственности нет. Будет ли при продаже первой квартиры считаться, что это единственное жилье и срок владения уменьшается с 5 до 3 лет? А срок 3 года отсчитывается от даты поступлений денег застройщику. Не возникнет ли вопросов у налоговой?
Очень надеюсь понятно изложила вопрос).

[Irinа-N]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога в такой ситуации. Есть квартира, оформленная в собственность на меня и мужа, куплена в апреле 2018 года по ДДУ в новостройке. Во второй квартире , купленной с мат.капиталом было 4 равных доли на меня, мужа и двоих детей. В декабре 2022 мы подарили свои доли младшему ребенку. Другой собственности нет. Будет ли при продаже первой квартиры считаться, что это единственное жилье и срок владения уменьшается с 5 до 3 лет? А срок 3 года отсчитывается от даты поступлений денег застройщику. Не возникнет ли вопросов у налоговой?
Очень надеюсь понятно изложила вопрос).

Есть риски, что ваши действия по дарению долей во втором жилье могут быть признаны направленными на получение необоснованной налоговой выгоды. В этом случае у инспекции будут основания начислить налог с доходов от продажи самостоятельно.
Имхо, если оплата застройщику была в апреле 2018 проще дождаться 5 летнего срока и спокойно продавать.
Либо, если взамен проданной вы планируете покупать бОльшее по площади жилье, есть вариант освобождения от налогообложения по п.2.1 ст.217.1 НК (для семей с детьми)

[Чюбака]

Самое интресное, что налоговая на прием по этому вопросу не записывает, а консультируют только по телефону, говоря, что это будет Ваше единственное жилье и проблем не возникнет, но слова, к делу, как говорится, не пришьешь. По почте тоже не отвечают, пишут звоните по такому-то номеру.
Да, мы будем покупать большее жилье. Двое детей, но несовершеннолетний один. Просто на данный момент есть покупатель на квартиру. А действия налоговой вряд ли можно будет опротестовать?
А то, что дарение было в 2022 году, а продажа в 2023 не поможет?
Спасибо Большое за ответы.

[Irinа-N]

Самое интресное, что налоговая на прием по этому вопросу не записывает, а консультируют только по телефону, говоря, что это будет Ваше единственное жилье и проблем не возникнет, но слова, к делу, как говорится, не пришьешь. По почте тоже не отвечают, пишут звоните по такому-то номеру.
Да, мы будем покупать большее жилье. Двое детей, но несовершеннолетний один. Просто на данный момент есть покупатель на квартиру. А действия налоговой вряд ли можно будет опротестовать?
А то, что дарение было в 2022 году, а продажа в 2023 не поможет?
Спасибо Большое за ответы.

Конечно шанс, что будут глубоко копать при проверке минимален, но я всегда за то что "предупрежден, значит вооружен"

[Чюбака]

Конечно шанс, что будут глубоко копать при проверке минимален, но я всегда за то что "предупрежден, значит вооружен"

Спасибо, поняла.

[МамаТема]

Добрый день, соседи. Можно я здесь по сделке задам вопрос свой?

продается трешка, доставшаяся в наследство. 4 наследника. доли НЕ равнозначные. покупают чернобыльцы за сертификат. цена квартиры= сумме по сертификату. никакой ипотеки нет.

Вопросы следующие:

1. в договоре прописываются все наследники как один продавец. это правильно?

2. в пункте по расчетам указываем счет каждого наследника куда перечисляются деньги и в какой сумме согласно размера доли. Так?

3. агентство зачем-то пишет вот такой пункт в договоре (он мне не нравится, считаю это неправильным): "Стороны заключили, что продаваемая квартира, расположенная... будет находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты ее стоимости. После получения Продавцом согласно пункту 3 платежей в полном объеме за квартиру, указанную в пункте 1 настоящего Договора, Продавец обязуется представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. "

4.и еще вот эта чушь. зачем это? может, в этом какой-то смысл? :"Изменение содержания настоящего договора купли-продажи, а также дополнения к нему могут совершаться только при согласии обеих сторон и исключительно в письменной форме. Сторона, заинтересованная в изменении условий договора купли-продажи или дополнении его содержания, должна сообщить о своих предложениях другой стороне, которая должна дать свой ответ на них в двадцатидневный срок. Под соглашением в письменной форме об изменениях или дополнениях настоящего договора купли-продажи понимают только соглашения, которые становятся неотъемлемой частью договора купли-продажи с обоюдного согласия сторон." я полагаю, что когда договор зареган в УРР никаких обсуждений об изменении условий договора быть не может и не надо никого ниче обязывать на что-либо отвечать, да еще и со сроками. При том, что есть еще и вот эта фраза (тоже не понимаю зачем): "10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь - то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора."

Помогите, пожалуйста, разобраться оставлять ли предлагаемые агентством условия или нет. и правильно ли собираюсь прописать продавцов и расчеты, потому что агент неправильно написал. бюджетные деньги никогда так по его предложению не перечислят.

заранее спасибо, очень жду ответы, особенно сейчас и утром завтра. завтра в обед встреча с агентством и покупателем.

[Rolph]

Добрый день, соседи. Можно я здесь по сделке задам вопрос свой?

продается трешка, доставшаяся в наследство. 4 наследника. доли НЕ равнозначные. покупают чернобыльцы за сертификат. цена квартиры= сумме по сертификату. никакой ипотеки нет.

Вопросы следующие:

1. в договоре прописываются все наследники как один продавец. это правильно?

2. в пункте по расчетам указываем счет каждого наследника куда перечисляются деньги и в какой сумме согласно размера доли. Так?

3. агентство зачем-то пишет вот такой пункт в договоре (он мне не нравится, считаю это неправильным): "Стороны заключили, что продаваемая квартира, расположенная... будет находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты ее стоимости. После получения Продавцом согласно пункту 3 платежей в полном объеме за квартиру, указанную в пункте 1 настоящего Договора, Продавец обязуется представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. "

4.и еще вот эта чушь. зачем это? может, в этом какой-то смысл? :"Изменение содержания настоящего договора купли-продажи, а также дополнения к нему могут совершаться только при согласии обеих сторон и исключительно в письменной форме. Сторона, заинтересованная в изменении условий договора купли-продажи или дополнении его содержания, должна сообщить о своих предложениях другой стороне, которая должна дать свой ответ на них в двадцатидневный срок. Под соглашением в письменной форме об изменениях или дополнениях настоящего договора купли-продажи понимают только соглашения, которые становятся неотъемлемой частью договора купли-продажи с обоюдного согласия сторон." я полагаю, что когда договор зареган в УРР никаких обсуждений об изменении условий договора быть не может и не надо никого ниче обязывать на что-либо отвечать, да еще и со сроками. При том, что есть еще и вот эта фраза (тоже не понимаю зачем): "10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь - то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора."

Помогите, пожалуйста, разобраться оставлять ли предлагаемые агентством условия или нет. и правильно ли собираюсь прописать продавцов и расчеты, потому что агент неправильно написал. бюджетные деньги никогда так по его предложению не перечислят.

заранее спасибо, очень жду ответы, особенно сейчас и утром завтра. завтра в обед встреча с агентством и покупателем.

По п. 1 - продавцы так до налога доиграются.
Если налогов и так нет - ладно.
А если есть, нужно продавать доли отдельно.

П. 3 - при всем при этом регистрировать закладную никто не собирается? Ну тогда это чушь.

[Irinа-N]

Добрый день, соседи. Можно я здесь по сделке задам вопрос свой?

продается трешка, доставшаяся в наследство. 4 наследника. доли НЕ равнозначные. покупают чернобыльцы за сертификат. цена квартиры= сумме по сертификату. никакой ипотеки нет.

Вопросы следующие:

1. в договоре прописываются все наследники как один продавец. это правильно?

2. в пункте по расчетам указываем счет каждого наследника куда перечисляются деньги и в какой сумме согласно размера доли. Так?

3. агентство зачем-то пишет вот такой пункт в договоре (он мне не нравится, считаю это неправильным): "Стороны заключили, что продаваемая квартира, расположенная... будет находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты ее стоимости. После получения Продавцом согласно пункту 3 платежей в полном объеме за квартиру, указанную в пункте 1 настоящего Договора, Продавец обязуется представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. "

4.и еще вот эта чушь. зачем это? может, в этом какой-то смысл? :"Изменение содержания настоящего договора купли-продажи, а также дополнения к нему могут совершаться только при согласии обеих сторон и исключительно в письменной форме. Сторона, заинтересованная в изменении условий договора купли-продажи или дополнении его содержания, должна сообщить о своих предложениях другой стороне, которая должна дать свой ответ на них в двадцатидневный срок. Под соглашением в письменной форме об изменениях или дополнениях настоящего договора купли-продажи понимают только соглашения, которые становятся неотъемлемой частью договора купли-продажи с обоюдного согласия сторон." я полагаю, что когда договор зареган в УРР никаких обсуждений об изменении условий договора быть не может и не надо никого ниче обязывать на что-либо отвечать, да еще и со сроками. При том, что есть еще и вот эта фраза (тоже не понимаю зачем): "10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь - то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора."

Помогите, пожалуйста, разобраться оставлять ли предлагаемые агентством условия или нет. и правильно ли собираюсь прописать продавцов и расчеты, потому что агент неправильно написал. бюджетные деньги никогда так по его предложению не перечислят.

заранее спасибо, очень жду ответы, особенно сейчас и утром завтра. завтра в обед встреча с агентством и покупателем.

Наймите лучше юриста на сопровождение.

[МамаТема]

По п. 1 - продавцы так до налога доиграются.
Если налогов и так нет - ладно.
А если есть, нужно продавать доли отдельно.

П. 3 - при всем при этом регистрировать закладную никто не собирается? Ну тогда это чушь.

спасибо.
Тогда как правильно продавцов расписать? Продавец 1 (1/6 доли), продавец 2 (1/3 доли) и т.д. так?
По налогам сейчас не скажу. им всем за 60 лет. большинство инвалиды разной глубины (одни все друг другу родные и двоюродные). поэтому еще вопрос: как не попасть на налоги. наследство 2-хлетней давности.
или тогда надо продавать доли отдельными договорами? но тогда нотариус нужен? пока готовится один договор со всеми продавцами.
В общем, как расписать продажу квартиры, чтобы на налоги не попасть и нотариалку не оформлять?
По закладной: я вообще не понимаю зачем это надо при этой ситуации. может лучше без залога? как тогда риски гибели имущества указать после перехода права собственности?
Я не хочу вообще их связывать с прекращением залога потом. там, извините, странный агент. у нас 2 проблемных наследника в сделке (неадекваты), 1 из которых опасный алкаш. и агент это знает. эти двое никогда не пойдут после получения денег никуда! вообще. а 2 других - иногородние, причем дальние. им (старушкам) затратно. большое дело, что они написали на 1 наследника доверенность, но я не знаю, есть ли там по вопросам залога в тексте.