Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности ?

[Irinа-N]

спасибо!
пробежалась сейчас - жилье должно быть единственным, я не уложусь.
А что будет, если продавать за 2,8 - как покупали? Или нельзя меньше кадастра?

1. В смысле не уложитесь ? Вы же писали что у вас кроме продаваемого другого жилья нет .
2. Налог возникает если цена меньше 70% кадастра

[Карабасик]

1. В смысле не уложитесь ? Вы же писали что у вас кроме продаваемого другого жилья нет .
2. Налог возникает если цена меньше 70% кадастра

мы взяли ипотеку в этом году, квартиру должны отдать до июля 20 года. Я должна оформить собственность в течение 2 месяцев кажется по договору с банком, то есть до сентября. А продать первую без налогов смогу только в декабре 20 года, а тогда она уже не будет единственным жильем у меня. Да и прикинули сейчас, переплата по ипотеке, если ждать декабря, больше налогов вдвое.

[Irinа-N]

мы взяли ипотеку в этом году, квартиру должны отдать до июля 20 года. Я должна оформить собственность в течение 2 месяцев кажется по договору с банком, то есть до сентября. А продать первую без налогов смогу только в декабре 20 года, а тогда она уже не будет единственным жильем у меня. Да и прикинули сейчас, переплата по ипотеке, если ждать декабря, больше налогов вдвое.

Уплаченные проценты можно включить в расходы , уменьшающие доход от продажи

[Карабасик]

Уплаченные проценты можно включить в расходы , уменьшающие доход от продажи

Напишите, пожалуйста, где почитать, чтоб даже чайнику стало понятно. Или, если не сложно, напишите поподробней. Например
продаем за 4 мл, процентов уплачено к моменту продажи 600 тыс. - как действовать?

[Irinа-N]

Напишите, пожалуйста, где почитать, чтоб даже чайнику стало понятно. Или, если не сложно, напишите поподробней. Например
продаем за 4 мл, процентов уплачено к моменту продажи 600 тыс. - как действовать?

Если продаете за 4 , за 2,8 ее купили , с процентов уплатили 0,6 млн , то расчет н/о базы 4-2,8-0,6 .
При желании и по договорённости с покупателями цену в дкп можно занизить до 3,4 млн

[Карабасик]

Если продаете за 4 , за 2,8 ее купили , с процентов уплатили 0,6 млн , то расчет н/о базы 4-2,8-0,6 .
При желании и по договорённости с покупателями цену в дкп можно занизить до 3,4 млн

спасибо! а к вам можно будет небезвозмездно обратиться за помощью в составлении декларации по итогу?

[Irinа-N]

спасибо! а к вам можно будет небезвозмездно обратиться за помощью в составлении декларации по итогу?

В личку для начала

[Florka]

Что значит квартира была оформлена на него? Если они покупали эту квартиру в браке, то не важно кто был титульным собственником, он или она, в этом случае у нее отсчет права владения идет от даты приобретения квартиры мужем ( если конечн6о не писался брачный контракт, выделяющий эту квартиру из совместно нажитого имущества). А вот если он ее приватизировал, получил по наследству или в дар, пусть даже, в браке - у мамы идет отсчет владения от момента смерти папы. Если это второй случай - минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ - 3 года. То что мама была прописана - роли не играет, главное - когда и как офомлялась собственность на папу.

Спасибо большое за отклик! Квартира была получена отцом в наследство.. Получается, на налог мама попадает. Если квартиру продала в 19 году, нужно декларацию до 1 апр 2020 сдать?

[Irinа-N]

Спасибо большое за отклик! Квартира была получена отцом в наследство.. Получается, на налог мама попадает. Если квартиру продала в 19 году, нужно декларацию до 1 апр 2020 сдать?

До 30 апреля

[nаstenа]

Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, как обстоит ситуация с апартаментами?
Застройщик в договоре сильно занижает стоимость недвижимости, т.е. при реальной цене в 5 млн, в договоре пишет 800 тыс, как будет обстоять дело с налогами? 3-летний срок, по истечению которого, налог платить не нужно, распространяется на апартаменты или они априори считаются коммерческой недвижимостью и там совсем другая история?
и сразу задам ещё вопрос, если 3-летний срок распространяется, но я решу продать до истечения 3 лет, то как я смогу минимизировать свои потери, если кадастровая стоимость апарта будет примерно 2,5 млн? Указывать в ДКП только 2,5 млн, а остальное распиской или и это не поможет при том что в договоре между мной и застройщиком будет сумма 800 тыс? И если покупатель будет настаивать на полном отображении цены в ДКП, то как в итоге будет рассчитываться сумма налога?