Помогите оценить участок в Новгородской области

[feika]

Обращаюсь к уважаемым экспертам, требуется помощь опытных:
1. Оценить
2. Посоветовать, как такое продают - где искать агента ( Питер, Новгород, старая русская), как рекламировать ( и надо ли вообще). Любые идеи приветствуются.

Деревня Городок Новгородской области, 3 км от Парфино ( навигатор показал 250 км).
Дорога нормальная, последние 3 км грунтовка. Деревня спокойная, есть небольшой продуктовый магазин, по будням есть фельдшерский пункт.
Теперь об участке. 60 соток , 45 кВ электричества. Участок сухой с вековыми соснами и дубами. С 2 сторон есть забор: лицевая сторона деревянная, задняя сторона профлист. В 200 м речка. На участке стоит деревянный сруб, имеется фундамент -плита, есть зона отдыха ( качель и стол со скамейками из яблони).
Теперь немного фото:
Табличка у заезда на участок:



Лицевая сторона забора:



Сруб:







Зона отдыха:







Фундамент:



Общие виды:

[Pikachu]

Постою-послушаю.
Часто там бывам на базах ловати, была мысль свою открыть

[feika]

Постою-послушаю.
Часто там бывам на базах ловати, была мысль свою открыть

Покупайте и открывайте место позволяет

[shogun]

А по авито разве не ясно какую цену ставить? В вашей деревне достаточно продается.

[feika]

А по авито разве не ясно какую цену ставить? В вашей деревне достаточно продается.

Мы смотрели, только запутались - разброс цен чуть ли не от 50 тыс до 1800000. Вот и как считать? Ну и второй вопрос был - где искать агента и как рекламировать?

[Magner]

Искать местного агента для показа как минимум, а рекламировать, если он нуждается в кооперации, можете совместно.

[feika]

Искать местного агента для показа как минимум, а рекламировать, если он нуждается в кооперации, можете совместно.

А местного - в старой Руссе или в Новгороде?

[Magner]

У риэлтора может быть головной офис где угодно, он должен знать место и быть готовым оперативно показать. Вдруг в соседнем доме уже живёт. Есть расклейка вокруг типа: Куплю дом, участок?

[asdfgh]

К риэлтору обращаццо нет смыслу. Он просто накрутит свои тыщ 300 сверху и всё.
Рекламку на Авито мона и самому состряпать - дело не хитрое.

А по цене, судя по фотам, максимум - земля по кадастру плюс строения. Строения нуна смотреть вживую.
Вот и смотрите, скока там у Вас стОит в среднем сотка.
Ещё раз - это максимум. Дороже кадастра вряд ли кто даст - не то у Вас расположение.
Скорее всего, примерно 1/2 от кадастра. В среднем кадастр около 10-ки за сотку.
Так что, ИМХО, 300 за участок и примерно сотка за постройки.
Я таких участков много бачив по осени. Правда, на Псковщине, ну да не суть разница.

[Magner]

Считаете новгородские риэлторы накручивают на 400000 сверху 300000 и на этом их деятельность заканчивается? А в чем бизнес?