Как обезопасить себя при покупке квартиры...

[Аромат кофе]

Может быть ,я глупость спрошу.Если все данные находятся в свободном доступе, почему такие высокие комиссионные у риэтора?За что вообще отвечает риэлтор ,довести сделку до конца?

[Стекло]

Я поняла с ЕГРП, техпаспортом. А с какими документами имеет смысл ещё ознакомиться до этапа внесения аванса за квартиру? Обязательно ли личное присутствие продавца квартиры на внесении аванса? Когда целесообразнее всего с продавцом знакомиться?

У меня практические вопросы:

1) Все квартиры, выставленные на продаже есть в базах и на сайтах. Какие вы используете источники для подбора квартиры, вы сами? или вы ждете риеэлтора, что он вам предложить вариант?

2)Сколько у вас было просмотров? На просмотрах обычно бывают сами продавцы-собственники, иногда продают агенты и показывают, но чаще в квартирах живут и их же продают

3) На просмотре можно заранее договориться, что вам расскажут о документах на квартиру, ПУД прежде всего, дальше от этого плясать и дозаказывать нужные справки.
ПУД, архивная ф9, Ф12 - ЭТО ОСНОВНОЕ, далее уже по конкретике

Формально, у нас есть риэлтор, который продает нашу коммунальную квартиру. Спасибо ему з то, что убедил соседей, нашел покупателя. Но сейчас на этапе покупки квартиры для меня он проявляет никакой инициативы. И о возможных рисках при обсуждении вариантов я узнаю от своих знакомых. Как быть? Заранее спасибо, всем кто откликнется

Самое главное - вы видели покупателя? Сколько было у вас просмотров вашей квартиры? Как долго вас будут ждать? Вам внесли аванс за вашу квартиру?

Или это все намерения? Если аванса нет, то и риелтор не торопиться вас расселять, тк еще факт, что что-то будет.

[Juliet272007]

У меня практические вопросы:

1) Все квартиры, выставленные на продаже есть в базах и на сайтах. Какие вы используете источники для подбора квартиры, вы сами? или вы ждете риеэлтора, что он вам предложить вариант?

2)Сколько у вас было просмотров? На просмотрах обычно бывают сами продавцы-собственники, иногда продают агенты и показывают, но чаще в квартирах живут и их же продают

3) На просмотре можно заранее договориться, что вам расскажут о документах на квартиру, ПУД прежде всего, дальше от этого плясать и дозаказывать нужные справки.
ПУД, архивная ф9, Ф12 - ЭТО ОСНОВНОЕ, далее уже по конкретике



Самое главное - вы видели покупателя? Сколько было у вас просмотров вашей квартиры? Как долго вас будут ждать? Вам внесли аванс за вашу квартиру?

Или это все намерения? Если аванса нет, то и риелтор не торопиться вас расселять, тк еще факт, что что-то будет.

1. Источники для подбора квартиры - сайты и предложения риэлтора (с тех же сайтов).
2. Я смотрела не очень много. Около 10 квартир. В тех вариантах, которые меня заинтересовали, никто не живет. Показывали агенты.
3. Покупателя нашей квартиры я видела неоднократно. Она внесла аванс. Мы подписывали предварительный договор (возможно не совсем правильное название). Она покупает квартиру в ипотеку. У нее одобрение на 3 месяца.

[Pozitiv]

1. Источники для подбора квартиры - сайты и предложения риэлтора (с тех же сайтов).
2. Я смотрела не очень много. Около 10 квартир. В тех вариантах, которые меня заинтересовали, никто не живет. Показывали агенты.
3. Покупателя нашей квартиры я видела неоднократно. Она внесла аванс. Мы подписывали предварительный договор (возможно не совсем правильное название). Она покупает квартиру в ипотеку. У нее одобрение на 3 месяца.

Если аванс внесен, да еще и ипотека у покупателя, а у Вас расселение, то искать квартиру надо не просто быстро, а очень быстро и желательно в прямой продаже. Если Вы не ищете что-то супер уникальное с перламутровыми пуговицами, то 10 вариантов, подходящих под Ваш запрос, это вполне нормально для выбора. Обычно покупатели смотрят 5-7-10 квартир и возвращаются к первому - второму варианту.
Учитывая Вашу не простую сделку, т.е. ипотека и расселение с субсидиями, то Вы не очень интересные покупатели и Вам отдадут квартиру в том случае, если других претендентов не будет. Вам повезло что сейчас рынок не очень активен и продавцы соглашаются на любого покупателя.
Перед внесением аванса надо узнать на основании чего принадлежит собственнику квартира и как долго. Это уже дает пищу для размышлений. Зная адрес, смотрите на сайте УФРС, получаете выписку электронную, на внесении аванса сверяете выписку с тем, что Вам предоставит продавец или агентство и смотрите документы. Вопросы появляются по мере ознакомления с документами. Это алгоритм, здесь все описать не возможно, да и не нужно, раз у Вас есть свой риэлтор. Это его работа, все Вам объяснить и обозначит возможные риски, если они просматриваются. Ваше дело - принять решение.

[АВК]

какова роль риэлтора при проверке юридической чистоты покупаемой квартиры? должен ли он проверять приобретаемую квартиру или я жду слишком много

Есть в Санкт-Петербурге такая организация - Ассоциация Риэлторов. В нее входят большинство крупных агентств. Так вот, в так называемых "профессиональных стандартах" этой организации неоднократно подчеркивается и красной нитью проходит мысль, что риэлтор НЕ должен проверять юридическую чистоту квартиры и каким-либо образом отвечать за безопасность сделки.
Цитирую:

7.9.2. Исполнитель не несет ответственности (если это не предусмотрено Договором на оказание Брокерской услуги):
7.9.2.1. за противоправные (например, мошенничество и пр.) или противоречащие достигнутым договоренностям действия сторон по договорам и ошибки в деятельности третьих лиц, не являющихся сторонами по сделке (сотрудников госучреждений, нотариусов и т. д.), если они не привлечены Исполнителем.
7.9.2.2. в случае признания судом недействительной сделки, проведенной с участием Исполнителя, если основания для признания сделки недействительной связаны не с действиями Исполнителя, а с действиями сторон по сделке, либо связаны с предыдущими сделками и действиями сторон и иных лиц в отношении данного объекта недвижимости, что обусловлено невозможностью законными способами произвести полное исследование истории прав собственности и до приватизационного найма объекта недвижимости силами Исполнителя.

Не найдете Вы никакой ответственности риэлтера за чистоту сделки и ни в одном договоре ни одного агентства. А если нет ответственности, зачем напрягаться?

Задача риэлтера - любой ценой провести сделку, получить свои комиссионные здесь и сейчас, не дожидаясь, пока клиент "соскочит" и найдет другого риэлтера, а то и вообще, не дай Бог, проведет сделку самостоятельно. Никто, кроме Вас, Вашу квартиру дотошно проверять не будет. Из этого и надо исходить.

[Juliet272007]

Спасибо за ответ! Ситуация постепенно проясняется.

[Juliet272007]

Есть в Санкт-Петербурге такая организация - Ассоциация Риэлторов. В нее входят большинство крупных агентств. Так вот, в так называемых "профессиональных стандартах" этой организации неоднократно подчеркивается и красной нитью проходит мысль, что риэлтор НЕ должен проверять юридическую чистоту квартиры и каким-либо образом отвечать за безопасность сделки.
Цитирую:

Не найдете Вы никакой ответственности риэлтера за чистоту сделки и ни в одном договоре ни одного агентства. А если нет ответственности, зачем напрягаться?

Задача риэлтера - любой ценой провести сделку, получить свои комиссионные здесь и сейчас, не дожидаясь, пока клиент "соскочит" и найдет другого риэлтера, а то и вообще, не дай Бог, проведет сделку самостоятельно. Никто, кроме Вас, Вашу квартиру дотошно проверять не будет. Из этого и надо исходить.

Такое объяснение вполне подходит, чтобы понять почему наш риэлтор ведет себя так как ведет.

[Стекло]

Такое объяснение вполне подходит, чтобы понять почему наш риэлтор ведет себя так как ведет.

Вам нужно срочно выбрать квартиру и далее ее уже проверять. В каждой сделке есть есть риск, пенсионеры, дети, наследство, приватизация, переуступка, занижение стоимости и проч. и проч.

Как выбрали квартиру смотрите на ПУД и запрашивайте дополнительные справки.

Минимально нужно:
-полная стоимость в договоре
-личное присутствие продавцов
-дальше смотреть на ПУД

[Стекло]

1. Источники для подбора квартиры - сайты и предложения риэлтора (с тех же сайтов).
2. Я смотрела не очень много. Около 10 квартир. В тех вариантах, которые меня заинтересовали, никто не живет. Показывали агенты.
3. Покупателя нашей квартиры я видела неоднократно. Она внесла аванс. Мы подписывали предварительный договор (возможно не совсем правильное название). Она покупает квартиру в ипотеку. У нее одобрение на 3 месяца.

Это очень странно, что в 10-ти квартирах никто не живет.
Это все наследственные квартиры? Свежие?
Или, наоборот, построенные инвестиционные новостройки?

Скажите, пожалуйста, что вы ищите, здесь вас не будут "ругать" за неправильный выбор, а подскажут, что спрашивать.

Вообще найти покупателя на расселение большой ком.квартиры нелегко, вам нужно держать вашего покупателя двумя руками.

[Лалли]

ТС а расскажите про Вашу квартиру) Я люблю СФ и мне интересно...чего дают чего продают и покупают...
Кто Вас покупает? А где У Вас квартира на какой улице? Большая? Сколько вся квартира стОит...
Печки камины лепнина...