1. #1
    Участник Аватар для VeraAnna
    Регистрация
    27.09.2011
    Адрес
    Горбунки
    Сообщений
    180

    Ипотека и снесенный встроенный шкаф в комнате коммунальной квартиры

    Доброй ночи.
    Навеяно соседней темой про снос шкафа в квартире.

    У нас похоже, но не так. Сориентируйте, пожалуйста.

    Имеется комната в бывшем общежитии. Мы купили ее 5 лет назад. Первое, что сделали - разобрали встроенный шкаф, таким образом увеличили полезную площадь комнаты.

    Комнату сейчас продаем. Покупатель с ипотекой в сбербанке.

    В документах шкаф есть, в реальности - нет. Оценку еще не делали.

    Вопрос. Восстанавливать шкаф? Или положиться на везение и ждать одобрения объекта?

    В техпаспорте на квартиру уже фигурирует фраза " произведена самовольная перепланировка", но она в отношении ранее снесенных шкафов.

    Очень хочется, чтобы сбербанк одобрил, так как очереди из покупателей не стоит.

  2. #2
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    58 854

    Цитата Сообщение от VeraAnna Посмотреть сообщение
    Доброй ночи.
    Навеяно соседней темой про снос шкафа в квартире.

    У нас похоже, но не так. Сориентируйте, пожалуйста.

    Имеется комната в бывшем общежитии. Мы купили ее 5 лет назад. Первое, что сделали - разобрали встроенный шкаф, таким образом увеличили полезную площадь комнаты.

    Комнату сейчас продаем. Покупатель с ипотекой в сбербанке.

    В документах шкаф есть, в реальности - нет. Оценку еще не делали.

    Вопрос. Восстанавливать шкаф? Или положиться на везение и ждать одобрения объекта?

    В техпаспорте на квартиру уже фигурирует фраза " произведена самовольная перепланировка", но она в отношении ранее снесенных шкафов.

    Очень хочется, чтобы сбербанк одобрил, так как очереди из покупателей не стоит.
    Если у вас уже стоит самовольная перепланировка, нет смысла дергаться. Хуже не будет. Да и берет Зеленый в залог такое добро с самовольной перепланировкой, знаю не по наслышке.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  3. #3
    Участник Аватар для VeraAnna
    Регистрация
    27.09.2011
    Адрес
    Горбунки
    Сообщений
    180

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Если у вас уже стоит самовольная перепланировка, нет смысла дергаться. Хуже не будет. Да и берет Зеленый в залог такое добро с самовольной перепланировкой, знаю не по наслышке.
    Спасибо. Обнадеживает. Держим кулачки. Да, добро то еще.

  4. #4
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 734

    Цитата Сообщение от VeraAnna Посмотреть сообщение
    Спасибо. Обнадеживает. Держим кулачки. Да, добро то еще.
    Была осенью похожая ситуация. Засада оказалась в Ф-7. После сноса шкафчика не совпали метражи, вернее соотношение жилой и не жилой площади. У банка не было претензий к снесенному шкафчику, но они просили привести метражи в разных документах к единому виду. Новый кадастровый был сделан с учетом отсутствия шкафа, в Ф-7 были старые данные, а паспортистка отказалась менять сведения в базе на основе нового кадастрового паспорта. Требовала пройти всю процедуру узаконивания перепланировки. Вот мы и набегались из-за 20 см.
    Есть цель? Иди к ней!
    Не получается? Ползи к ней!
    Не можешь? Ляг и лежи в ее направлении!

  5. ответ для Pozitiv , на сообщение « Была осенью похожая ситуация. Засада... »
    #5
    Участник Аватар для VeraAnna
    Регистрация
    27.09.2011
    Адрес
    Горбунки
    Сообщений
    180

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Была осенью похожая ситуация. Засада оказалась в Ф-7. После сноса шкафчика не совпали метражи, вернее соотношение жилой и не жилой площади. У банка не было претензий к снесенному шкафчику, но они просили привести метражи в разных документах к единому виду. Новый кадастровый был сделан с учетом отсутствия шкафа, в Ф-7 были старые данные, а паспортистка отказалась менять сведения в базе на основе нового кадастрового паспорта. Требовала пройти всю процедуру узаконивания перепланировки. Вот мы и набегались из-за 20 см.
    Ох. И как решили ситуацию? Узаконили или шкаф вернули? Документы, предполагаю, дело не одного месяца? Шкаф сварганить быстрее.

  6. #6
    Участник Аватар для VeraAnna
    Регистрация
    27.09.2011
    Адрес
    Горбунки
    Сообщений
    180

    Новые вводные. У нас на руках есть кадастровый паспорт и технический паспорт, оба 2009 года. В этих документах метраж совпадает.
    Но оценщик не сможет не заметить отсутствие шкафа... Предложат ли реальность подводить под документы? Или наоборот - переделывать документы?

    Мы очень по срокам горим. На продажу-покупку решились внезапно)

  7. #7
    Мега-элита Аватар для IRA_YA
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    4 281

    Позиция СБЕРБАНКа меняется в зависимости от отделения. Могут и свежий кадастровый запросить. НО веротность, что так сойдет высокая))

  8. ответ для VeraAnna , на сообщение « Новые вводные. У нас на руках есть... »
    #8
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 734

    Цитата Сообщение от VeraAnna Посмотреть сообщение
    Новые вводные. У нас на руках есть кадастровый паспорт и технический паспорт, оба 2009 года. В этих документах метраж совпадает.
    Но оценщик не сможет не заметить отсутствие шкафа... Предложат ли реальность подводить под документы? Или наоборот - переделывать документы?

    Мы очень по срокам горим. На продажу-покупку решились внезапно)
    Cам шкаф никого не интересует. Проверьте метраж в Ф7. Совпадает ли общая/жилая?
    Есть цель? Иди к ней!
    Не получается? Ползи к ней!
    Не можешь? Ляг и лежи в ее направлении!

  9. ответ для VeraAnna , на сообщение « Ох. И как решили ситуацию? Узаконили... »
    #9
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 734

    Цитата Сообщение от VeraAnna Посмотреть сообщение
    Ох. И как решили ситуацию? Узаконили или шкаф вернули? Документы, предполагаю, дело не одного месяца? Шкаф сварганить быстрее.
    Не узаконили. Написали в банке объяснительную, приложили к пакету документов. Все прошло нормально.
    Есть цель? Иди к ней!
    Не получается? Ползи к ней!
    Не можешь? Ляг и лежи в ее направлении!

  10. ответ для Pozitiv , на сообщение « Cам шкаф никого не интересует.... »
    #10
    Участник Аватар для VeraAnna
    Регистрация
    27.09.2011
    Адрес
    Горбунки
    Сообщений
    180

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Cам шкаф никого не интересует. Проверьте метраж в Ф7. Совпадает ли общая/жилая?
    Спасибо огромное за совет! Пойдем за справками.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.  © 2000— Littleone®
Внимание! Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это необходимо для функционирования сайта.
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena