Как продать комнату, если соседи сособственники несовершеннолетние

[jul-ka]

Здравствуйте, нужен совет бывалых людей
Живем в коммуналке, я собственник одной из комнат. квартира уже почти два года продается полностью, но все никак покупателя не найти, либо проблема в агенте, либо кризис, либо так себе наша квартира
Так как мне тут уже порядком надоело, да и с семьей хочется уже жить отдельно, уже готова продать свою комнату, потому что она более рентабельна, чем вся квартира (с ремонтом) и нормальной частью в местах общего пользования.
НО, соседи против, они то хотят разъехаться, а новый собственник может и не согласиться сразу продаваться, а только через 5 лет. соответственно нотариальные заказы они мне не дадут. 2 месяца назад агент пообещала мне, что моей соседке дадут ипотеку на покупку моей комнаты, только просила дать им два месяца, но воз и ныне там. мне то пофиг кто ее у меня купит
По дарению совсем не хочется продаваться, потому что как минимум придется делать скидку на эту сумму. Остается вариант отправлять уведомление через нотариуса. Поэтому у меня следующие вопросы:
одной долей владеют несовершеннолетние дети, их мать - их опекун. они в квартире не живут, но прописаны. как получить от них отказы? нужно посылать в службу опеки запрос или на их место прописки?
и регистрируют ли сделки с письмами от натариуса? (имеется в виду, если они не выкупят у меня комнату за месяц после получения)?
какие есть подводные камни?
регистрируют ли сделки по дарению малой доли (там пару метров)? есть ли у кого реальный опыт последних лет. это наверно уже вопрос к агенту

[Pozitiv]

Здравствуйте, нужен совет бывалых людей
Живем в коммуналке, я собственник одной из комнат. квартира уже почти два года продается полностью, но все никак покупателя не найти, либо проблема в агенте, либо кризис, либо так себе наша квартира
Так как мне тут уже порядком надоело, да и с семьей хочется уже жить отдельно, уже готова продать свою комнату, потому что она более рентабельна, чем вся квартира (с ремонтом) и нормальной частью в местах общего пользования.
НО, соседи против, они то хотят разъехаться, а новый собственник может и не согласиться сразу продаваться, а только через 5 лет. соответственно нотариальные заказы они мне не дадут. 2 месяца назад агент пообещала мне, что моей соседке дадут ипотеку на покупку моей комнаты, только просила дать им два месяца, но воз и ныне там. мне то пофиг кто ее у меня купит
По дарению совсем не хочется продаваться, потому что как минимум придется делать скидку на эту сумму. Остается вариант отправлять уведомление через нотариуса. Поэтому у меня следующие вопросы:
одной долей владеют несовершеннолетние дети, их мать - их опекун. они в квартире не живут, но прописаны. как получить от них отказы? нужно посылать в службу опеки запрос или на их место прописки?
и регистрируют ли сделки с письмами от натариуса? (имеется в виду, если они не выкупят у меня комнату за месяц после получения)?
какие есть подводные камни?
регистрируют ли сделки по дарению малой доли (там пару метров)? есть ли у кого реальный опыт последних лет. это наверно уже вопрос к агенту

Вы через нотариуса высылаете уведомления всем собственникам, в том числе и несовершеннолетним. Через некоторое время можете продавать, если соседи не выкупят. Только на это уйдет не 1 месяц, а 2 - 2.5 примерно.

[Grаy]

Комната более рентабельна чем квартира целиком? Интересно, за сколько же Вы хотите её выставить..

[Pozitiv]

Комната более рентабельна чем квартира целиком? Интересно, за сколько же Вы хотите её выставить..

Если квартира выставлена по завышенной цене и не продается, то рентабельность 0.

[Grаy]

Так они может и комнату по завышенной цене поставят.

[Pozitiv]

Так они может и комнату по завышенной цене поставят.

Значит рентабельность будет одинаковая, 0.

Скорее всего выставят по нормальной цене. В этом вопросе ТС не зависит от соседей.

[Елена коко]

Если квартира выставлена по завышенной цене и не продается, то рентабельность 0.

Т.С. за 2 года ещё не поняла, почему не продается квартира.))

[Pozitiv]

Т.С. за 2 года ещё не поняла, почему не продается квартира.))

Если квартира очень специфическая, а в центре такие квартиры вполне могут быть, то возможно что дело не только в цене. Но скорее всего, да, цена сформирована в результате суммы всех "хотелок" и не соответствует рынку.

[Grаy]

Значит рентабельность будет одинаковая, 0.

Тогда уж 00...

[Елена коко]

Если квартира очень специфическая, а в центре такие квартиры вполне могут быть, то возможно что дело не только в цене. Но скорее всего, да, цена сформирована в результате суммы всех "хотелок" и не соответствует рынку.

Ссылку бы на объявление посмотреть...