Если хороший ремонт, то сделать перегородку.
У нас сейчас 91 кв. Хотели сделать косметический ремонт, а получилось все по полной. Ремонт идет с апреля, только ванную сделали и пол в коридоре. Полностью электричество переделывали.
Я бы сейчас сделала так, как на картинке выше. Детям - спальню 19 м2, Себе маленькую спаленку (метров 12), гостиная остается 22м2. Итого 3 комнаты, как Вы и хотели. В гостиную и селим родственников, как Вы и планировали.
Через 8 лет детей надо расселять: делим гостиную (там 2 окна) на 1 с балконом 9 м2. Вторую без балкона 12 м2. Свою бывшую спальную отдаем одному ребенку. Другую, тоже 12 м2 (чтобы было поровну) - второму. Сами уезжаете в 9м2, но с балконом. А комната 19м2 превращается в гостиную.
Если надо будет забирать бабушку, то вариант тогда - отдать ей 19м2 (т.к. спальня для взрослых на 19м2 - многовато, а детям надо одинаковые комнаты по размеру, иначе обида на всю жизнь). Кстати, у бабушки можете отрезать часть комнаты под хранилище, вход с холла туда. Ну, а кухня станет кухней-гостиной. 17м2 вполне позволяют там собираться всему семейству.
а зачем расселять детей через 8 лет? Они прекрасно могут жить вдвоем в 19 метровой комнате лет до 15.
Вариант Светы мне нравится, все логично и ремонта минимум
Бабушка и родственница, надеюсь, все-таки у нас не поселятся навсегда, но все-таки родственники тусуют часто и долго, так что общая комната с диваном и спальным местом и хотя бы одним телевизиром нам нужна
Да, нужно будет все переделывать глобально,-полный ремонт
Комната будет 2,5* 4 - ни туда ни сюда, даже кровать вдоль окна не поставить(
и совсем разные, они уже сейчас не очень ладят… даже режим совершенно разный, одна сова, другой жаровонок
да, обои нужно будет преклеивать +перевешивать кондиционер + переделывать всю электрику+ перенатягивать потолок… т е получается все равно работы много, а потом получается еще раз все переделывать
вид от двери в угол, в дальний угол гостиной
ТС, отделите от гостиной комнату глубиной примерно 2,7 - этого вполне достаточно, чтобы поставить кровать стандартной длины изголовьем к той стене, где сейчас стенка.
Вообще, имхо, нынешняя гостиная прекрасно делится на 3 небольшие комнатки, включая спальню. Это если по плану смотреть и не особо задумываться о метрах А вместо спальни просторная гостиная. Идея поселить кого-то, кто на сессии приезжает, в общую гостиную мне кажется странной тоже...
Для хранения просится вместо скромного шкафа слева от входа 2 ряда шкафов, одни дверями к ванной, другие - ко входу. Параллельно шкафу справа.
Так, как Света нарисовала, не упрется Можно варьировать угол "наклона" той стены, в которой будет дверь.
Если честно, в этой двери лично мне не видно сколь-нибудь особой ценности. Но я очень живо себе представляю, как разлетается стекло от метко брошенной железной машинки... из жизни, так сказать.
Можно ее переставить в холл, сделав не шкафы, а гардеробную