Не покупайте квартиру с несогласованной перепланировкой.Согласование должен сделать сам продавец и взять на себя эти оформления.
Если продавец-собственник квартиры делал перепланировку сам,а не купил ее когда-то с неоформленной перепланировкой,то собственнику это сделать несложно.
Делали перепланировку в своей квартире,потом вызвали специалиста из ПИБа,все зафиксировали,заплатили только за вызов и новый техпаспорт.Но,никаких несущих стен не сносили,только межкомнатные,в этом плане ничего не нарушали.