Оцените, пжста, идею!

[korolevakoroleva]

Прошу оценить и идею и нужна помощь по застройщикам.

Есть некая сумма денег( ок 10 миллионов). Идея такова. Вложить в новостройку на заключительном этапе.( может в 2 квартиры), получить собственность, посдавать 5 лет, отремонтировать и продать. Что скажете? И прошу советов по ЖК в Московском районе. Заранее мерси

[bestdima]

Добрый день.
Идея со сдачей - хорошая. Во всем мире данная модель получила очень широкое развитие, но на то есть свои резоны.
У нас ситуация такая, что покупка квартиры на высокой степени готовности уменьшает риски и при этом существенно увеличивает срок окупаемости и как следствие уменьшает рентабельность.
При правильном подходе инвестиции в стройку на ранних стадиях готовности с целью продажи перед вводом дома в эксплуатацию, дают больший доход на единицу времени, но требуют понимания рынка и принятия на себя определенных рисков.
Для получения дохода через сдачу в аренду лучше рассматривать инвестиции в апартаменты. Примерно те же затраты на покупку, при этом больше доходность. Благо в московском районе есть уже реализованные проекты
Насчет ремонта под продажу - по моему опыту данные вложения не окупаются.

[Августейшая]

Добрый день.
Идея со сдачей - хорошая. Во всем мире данная модель получила очень широкое развитие, но на то есть свои резоны.
У нас ситуация такая, что покупка квартиры на высокой степени готовности уменьшает риски и при этом существенно увеличивает срок окупаемости и как следствие уменьшает рентабельность.
При правильном подходе инвестиции в стройку на ранних стадиях готовности с целью продажи перед вводом дома в эксплуатацию, дают больший доход на единицу времени, но требуют понимания рынка и принятия на себя определенных рисков.
Для получения дохода через сдачу в аренду лучше рассматривать инвестиции в апартаменты. Примерно те же затраты на покупку, при этом больше доходность. Благо в московском районе есть уже реализованные проекты
Насчет ремонта под продажу - по моему опыту данные вложения не окупаются.

Ха-ха. А расходность на содержание? А нерентабельный апарт "Салют"? Стоит себе такой печально пустой

[korolevakoroleva]

Добрый день.
Идея со сдачей - хорошая. Во всем мире данная модель получила очень широкое развитие, но на то есть свои резоны.
У нас ситуация такая, что покупка квартиры на высокой степени готовности уменьшает риски и при этом существенно увеличивает срок окупаемости и как следствие уменьшает рентабельность.
При правильном подходе инвестиции в стройку на ранних стадиях готовности с целью продажи перед вводом дома в эксплуатацию, дают больший доход на единицу времени, но требуют понимания рынка и принятия на себя определенных рисков.
Для получения дохода через сдачу в аренду лучше рассматривать инвестиции в апартаменты. Примерно те же затраты на покупку, при этом больше доходность. Благо в московском районе есть уже реализованные проекты
Насчет ремонта под продажу - по моему опыту данные вложения не окупаются.

спасибо за мнение

[Katerinka i Karinka]

Очень хорошая идея. Предлагаю ее реализовать в Сочи. Мало того, помогу реализовать. Можно купить пару-тройку студий, сдавать посуточно в летний сезон май-октябрь, во время проведения формулы 1 осенью и весной, во время горнолыжного сезона (в хороших районах близко к морю посуточная аренда порядка 5000 руб/сут). В перерывах сдавать помесячно. Если сами не можете физически присутствовать и осуществлять сдачу в аренду, есть фирмы, которые этим занимаются, кто-то сдает через букинг. Мои телефоны в профиле и почта тоже.

а вы уже удалили свою тему с этим предложением?
там же уже расписали, "выгодность" вашего предложения

[Рамбовский]

А почему бы не взять две готовые однушки в нормальных местах - у метро или рядом с известными вузами? И сразу сдавать без всяких ожиданий и ремонтов.

Беда нашего государства, что объективно некуда вкладывать, вот и ведется народ на всякий бетономусор.

[Крембрюле]

Плохая идея. Потому что на финальных стадия сдачи в домах уже заряжен ценник так, что они оказываются дороже вторички.
И ремонт - никогла ремонт чуть лучше самого бюджетного минимального - не отбивается при продаже.
Учитывайте 5 летний теперь срок чтобы продать без налога (вы конечно можете занижать, но всякие там ипотечники)

[Константин 1974]

А почему бы не взять две готовые однушки в нормальных местах - у метро или рядом с известными вузами? И сразу сдавать без всяких ожиданий и ремонтов.

Беда нашего государства, что объективно некуда вкладывать, вот и ведется народ на всякий бетономусор.

Вот дельное предложение,полностью поддержу

[korolevakoroleva]

А почему бы не взять две готовые однушки в нормальных местах - у метро или рядом с известными вузами? И сразу сдавать без всяких ожиданий и ремонтов.

Беда нашего государства, что объективно некуда вкладывать, вот и ведется народ на всякий бетономусор.

Спасибо.

[Луноход]

А почему бы не взять две готовые однушки в нормальных местах - у метро или рядом с известными вузами? И сразу сдавать без всяких ожиданий и ремонтов.

Беда нашего государства, что объективно некуда вкладывать, вот и ведется народ на всякий бетономусор.

Не вижу никакой дельности в этом предложении, потому что проценты банковские 10% с 10 млн без всякой беготни дадут минимум 1 млн рэ в год, а ниже они вряд ли будут ближайшие пять лет, учитывая кризис и инфляцию. А две однушки дадут максимум 50-55 тысяч аренды в месяц, то есть 600-700 тыс в год, и смысл так "зарабатывать"? Стоимость этих квартир тоже вряд ли сильно вырастет за пять лет, потому что маловероятен такой активный экономический подъем, а без него цена на рынке недвижимости растет обычно на процент инфляции ну или чуть больше.