Покупка участка с обременением - перспективы?

[Гречка]

Дорогие форумчане, может кто знает или подскажите маршрут.... )
Сошелся свет клином у меня на одном земельном участке ижс. безумно хочу его купить. Но там обременение - зона подтопления...
Не знаю куда двигатся.
Понятно, что банки ипотеку на любое обременение -не дадут. Что делать? Росреестр обременение снять может при условии выполнения каких то действий? Например насыпать 5 метров грунта?
Например, если я в банк принесу проект дома со сваями 10 метров? Где узнать, что сделать, чтоб разрешили вообще строительство на этом участке.
Вообще, на этой территории спокойно живет поселок. Да, протекает ручей. До того ручья от моего участка полкилометра с домами. По факту, ни каких затоплений там не видели. Зону вдруг ввели в этом году.
На участке находится зарегистрированый полуразрушеный от старости дом. Есть смысл его снимать с учета или наоборот провести новый дом, как реконструкцию старого?
Непойму куда бежать - в росреестр, к юристам, к банкам , к строителям?

[Stefany]

Градостроительный план на участок получен? Весь участок в зоне? Пятна застройки нет вообще?

[Гречка]

кадастр есть. обременение - зона прописана. полностью.
комитет по водным ресурсам сказал, что снимет, когда администрация проведет меры по недопущению затоплений. администрация не может(не хочет) , тк. ручей по частным территориям протекает.
может наплевать , купить и построить типо реконструкция старого... соседи настучат, меня посадят?

[suita]

Зона подтопления не влияет на куплю, продажу, строительство и прочее. Читайте в законе, на который есть ссылка росреестра в обременении. Это номинальное ограничение, которое росреестр вдруг ни с того ни с сего ввёл на территории страны примерно в марте 2021 года. Никто с этим не заморачивается. Есть и есть. Если на участке есть дом, то без проблем строите на месте этого дома. А если есть разрешение на строительство - никто ничего вам не запрещает, всё уже разрешено. По поводу ипотеки не подскажу.

[Yar4i]

Вообще, в зоне подтопления строить нельзя. Но Вам ведь разрешение на строительство не надо получать. Или Вы будете что-то такое грандиозное строить, подпадающее под разрешение?
Так зона весь участок накрывает?

[suita]

Я столкнулась с данным ограничением. Туда забабахали территорию, где отродясь не было никаких затоплений по всей России. Поднимала все документы, там в ограничении прописано, что нельзя строить инженерные сооружения, скотомогильники и прочее. В администрации сказали, что все разрешительные документы оформляют. Строят многоэтажные ЖК, школы, больницы.

[suita]

Вообще, в зоне подтопления строить нельзя. Но Вам ведь разрешение на строительство не надо получать. Или Вы будете что-то такое грандиозное строить, подпадающее под разрешение?
Так зона весь участок накрывает?

В тех ограничениях, которые наложил росреестр недавно, не то что весь участок входит, туда вошли целые города Лен области.

[ОСМОС]

В тех ограничениях, которые наложил росреестр недавно, не то что весь участок входит, туда вошли целые города Лен области.

Можно ссылку,где посмотреть?

[suita]

Можно ссылку,где посмотреть?

У меня нет ссылки. Берёте выписку из егрн, там это ограничение прописано. Я таким образом узнала. Поехала в кадастровый, там мне рассказали о территориях, на которые наложено данное ограничение. Был "приятный" сюрприз.

[Мамулё]

Зона подтопления не влияет на куплю, продажу, строительство и прочее. Читайте в законе, на который есть ссылка росреестра в обременении. Это номинальное ограничение, которое росреестр вдруг ни с того ни с сего ввёл на территории страны примерно в марте 2021 года. Никто с этим не заморачивается. Есть и есть. Если на участке есть дом, то без проблем строите на месте этого дома. А если есть разрешение на строительство - никто ничего вам не запрещает, всё уже разрешено. По поводу ипотеки не подскажу.

Я думаю, это связано с тем, что в последнее время участились случаи массовых подтоплений целых поселков при разливах рек, половодьях.
И таким образом государство решило снять с себя ответственность в случае потери имущества граждан в результате такого бедствия.
Типа, участок в зоне подтопления, строить Вам мы разрешаем, но если что, мы не виноваты, все расходы за Ваш счет, Вы знали, где строитесь.
Также, думаю, может быть отказ в страховой выплате или какие-то повышенные ставки при страховании недвижимости.