Одноэтажный дом из бруса

[Mike239]

Если цель- просто продать, то и смысла вкладываться нет. Мягкая урса на 150 пойдёт только на 2 месяца в году. Потом холодно будет, не держит она тепло. С обогревателем спать- душно, к утру кислорода нет. У нас была такая банька поначалу. В конце августа уже некомфортно. Так что лишние расходы в принципе. А для регистрации нужно формально: стены, окна, двери, перекрытия. Если 2 этаж- лестница. А остальное БТИ не сильно волнует. Не знаю, как Приозерское, а Всеволожское так точно.)

Все верно - для регистрации много не надо. Я говорю - там народ такое регистрирует как "жилой дом" что ужас...
Тут просто всегда палка о двух концах. Либо делать вот это самое "ужас" за минимальные деньги и потом даже не пытаться это продать как дом (ну лично мне было бы стыдно это строение продавать), просто продавать как участок, а расходы на строение по сути списывать на убытки. Либо прям хороший дом строить (так тоже делают некоторые), но это большой риск зависнуть с продажей надолго в нынешнем рынке. Либо что-то промежуточное, как у нас, что стоит не сильно дорого, но все таки похоже на домик Надеюсь за весну-лето продастся. Поживем-увидим, на следующих объектах учтем ошибки

[ОСМОС]

Майк, если дело в участках, просто продажи участков не идут?

[Gal@]

Михаил, а есть ли какое-то ограждение участка и планируете ли вы его как-то "причесывать"?

[Mike239]

Майк, если дело в участках, просто продажи участков не идут?

Участки в аренде. Пока на участке не зарегистрируешь дом, его не оформить в собственность - все просто
Один из участков сразу выгодно перепродали как переуступку аренды, но это повезло - такое далеко не всегда получается.

PS: дело исключительно в участках. Домик - так больше формальность

[Mike239]

Михаил, а есть ли какое-то ограждение участка и планируете ли вы его как-то "причесывать"?

Ограждения нету. Причесывать - вряд ли, посмотрим ближе к лету когда снега не будет, если не продастся к тому времени

[ОСМОС]

Участки в аренде. Пока на участке не зарегистрируешь дом, его не оформить в собственность - все просто

Ясно. Встречались такие участки. Это ко всем аукционным относится или просто данные в аренде?

[Mike239]

Ясно. Встречались такие участки. Это ко всем аукционным относится или просто данные в аренде?

Бывают аукционы сразу на продажу, бывают на право аренды. Но на продажу меньше шансов урвать что-то прям вкусное, т.к. там все просто и понятно, любой может поучаствовать.
С арендой немножко сложнее, надо понимать, как быстро построить, как быстро оформить документы все и т.п.
Нередко по ликвидным лотам цена годовой аренды взлетает гораздо выше реальной стоимости участка - понятно что там торгуются в основном профессионалы, а не конечные покупатели для себя...

[ОСМОС]

Бывают аукционы сразу на продажу, бывают на право аренды. Но на продажу меньше шансов урвать что-то прям вкусное, т.к. там все просто и понятно, любой может поучаствовать.
С арендой немножко сложнее, надо понимать, как быстро построить, как быстро оформить документы все и т.п.
Нередко по ликвидным лотам цена годовой аренды взлетает гораздо выше реальной стоимости участка - понятно что там торгуются в основном профессионалы, а не конечные покупатели для себя...

Интересная, но далёкая для меня тема. Здесь нужно разбираться.

[Gal@]

Ограждения нету. Причесывать - вряд ли, посмотрим ближе к лету когда снега не будет, если не продастся к тому времени

У вас тут и домик, и, вероятно, вешки какие-то по границам, которые кадастровики оставляют, так что можно будет покупателям сориентироваться...
А я, помнится, кода выбирала, привезли "опытные товарищи" на место и на вопрос "А где конкретно участок?" махнули рукой неопределенно в сторону лесо-растительности "Где-то тут.. мы вам кадастровый номер дали, изучайте"

Если не будет большим секретом, расскажите потом, пожалуйста, доходное ли предприятие получилось

[Mike239]

У вас тут и домик, и, вероятно, вешки какие-то по границам, которые кадастровики оставляют, так что можно будет покупателям сориентироваться...
А я, помнится, кода выбирала, привезли "опытные товарищи" на место и на вопрос "А где конкретно участок?" махнули рукой неопределенно в сторону лесо-растительности "Где-то тут.. мы вам кадастровый номер дали, изучайте"

Если не будет большим секретом, расскажите потом, пожалуйста, доходное ли предприятие получилось

Естественно кадастрового инженера вызывали и границы в натуру выносили. Более того, основной план - участок когда будет в собственности, поделить пополам. Там 25 соток. Продать 12.5 с домиком и 12.5 просто участок. Хотя если будет покупатель на все, может и целиком.

Расскажу потом. Но до финала далеко еще

Я когда смотрел участки для себя во всяких новых нарезках - часто сталкивался с неразмеченной землей в типа будущих "коттеджных поселках". Это сейчас уже опытный - если участок есть на кадастровой карте, берешь приложение Кадастр.ру и на местности уже сам примерно находишь участок. А раньше тоже тыркались как слепые котята... Такие у нас продавцы в России.