Спасибо. а почему в этом году с 1 февраля?) эх,ждали весь декабрь индексацию, неужели еще ждать
Спасибо. а почему в этом году с 1 февраля?) эх,ждали весь декабрь индексацию, неужели еще ждать
3 года здесь не при чем! Ваш вопрос был о том, надо ли выделять доли. 3 года (а с 2016 года - 5 лет) - это тот срок, после которого можно не платить налог с продажи недвижимости (т.е. получить налоговый вычет при продаже). А доли по мат.капиталу вы выделить обязаны. Пенсионный фонд передает все данные в Росреестр, и при попытке продать квартиру без выделения долей детям и мужу (и соответственно при продаже потребуется разрешение органов опеки!) вам просто заблокируют сделку. Я лично ходила в орган опеки с просьбой, чтобы мне дали разрешение не выделять доли в имеющемся жилье, а выделить в новом, бОльшем по площади. Они ответили категорическим отказом(((. ну может это только у нас такое МО (№54 Невского района).
А вот что касается земельного капитала - в законе пока нет ничего про обязательное выделение долей.
Выделенные на прошлый год средства как-то очень быстро разошлись, мы сейчас ждем возмещения и перед новым годом сказали, что денег не осталось.
индексации вы дождетесь, а вот деньги когда получите никто точно сказать не может... мы решили, что синица в руках нам больше подходит )
Вы тут сильно рискуете. Вполне могут активизироваться мошенники на почве земельного капитала.
Собственность оформят, а потом будут вас завтраками кормить про возмещение, в то время пока ваш участок еще раз перепродадут добросовестному покупателю. И останетесь вы ни с чем.
Если земля нормальная и ее можно продать в принципе, то стоит ли рисковать?
Если все же склоняетесь, то
С точки зрения разумной предусмотрительности надо убедиться, что люди действительно многодетные и сертификат у них есть. Если многодетные и на вид адекватные, то вряд ли с землей мутить будут. Дачу сложно защитить от возмущенного кинутого, а потому мстительного продавца
А юридически вы только можете нигде в договоре не писать, что взаиморасчеты произведены и никаких расписок не давать. Написать стандартно как по квартирам делают в случае расчета через ячейки, чтобы договор прошел регистрацию, а в МФЦ на возмещение как показывает практика, расписку редко требуют.
А, кстати, для оценки адекватности, предложите им подумать про вариант взять потребительский кредит на приобретение вашего участка с обещанием разделить набежавшие проценты на двоих (как бы скидка на участок от вас, но постфактум), необязательно это потом реализовывать, просто посмотрите реакцию.
со стороны продавца никакого нарушения закона тут в принципе нет, только риск
со стороны покупателя есть мухлеж, но опять же...
далее мое личное и отчасти профессиональное (ибо конкретно в этой области судебной практики не имею)
Какое преступление будет совершено?
Ну нету у большинства многодетных этих 300 тыс. рублей, чтобы пройти по утвержденной законом схеме. Кто с этим не согласится и какой гуманный суд осудит?
По какой статье и кто будет подавать иск, если возмещение будет получено и честно передано продавцу с получением расписки и последующим ее предъявлением в ответ на претензию какого-либо органа?
Будет нарушен предусмотренный законом порядок, но если в процессе не будут предоставлены поддельные документы, а просто о факте отсроченной оплаты люди умолчат, то ни подлога, ни факта незаконного обогащения не будет.
Итог: деньги - у продавца, а участок - у многодетной семьи, как и должно быть.
Конечно нервы если очень кому-то захочется, могут попортить, но правовых последствий я себе представить не могу.
Если кто-то может аргументировано юридически поправить меня, будут только рад и благодарен.
Можно, но вам придется оформить соответствующую доверенность на кого-то третьего, находящегося там же где продавец, который будет от вашего имени подписывать договор и подавать его на регистрацию. Доверенность переслать по почте.
Если подписать грубо говоря дело техники, то вот подать в МФЦ без доверенности никак не получится.