Какие документы д.б. на участок?

[Обриетта]

В нашем садоводстве ещё в прошлом году всех интенсивно окучивали на тему геодезической съёмки и регистрации в кадастре. Я решила, что нам это не надо: мы в 2014 оформляли наследство - я так понимаю, что по упрощенным правилам, без визита геодезистов. Председатель вещал, что все равно нужно перерегистрировать всем.но я думаю, что это лишнее - продавать мы не собираемся, а буде надо будет оформлять опять наследство, тогда и решим. Или я чего-то недопонимаю? Про дом увидела тему рядом, что оформлять необязательно. Спасибо заранее.

[Magner]

Оптом дешевле. Через пол-года межевание станет обязательным и кадастровые инженеры могут повысить цены и сроки. Садоводства и так по году межуются. Так что вписывайтесь сейчас.

из леса

[Белая]

Спрошу здесь. Хотим купить участок у соседей по родительской даче. Какие документы должны быть у продавцов？ и вообще, как участки покупают, каков порядок действий？

[Andrew SWH]

Свидетельство о собственности должно быть. Там - кадастровый номер. Все, в целом. По номеру лучше самостоятельно заказать (кажется, 200 рублей стоит) кадастровый паспорт. Или тупо проверить все по публичной кадастровой карте в интернете на сайте росреестра. Еще можно для очистки совести заказать выписку из ЕГРП. Ну, это если уж совсем нет уверенности в продавце . А так - оформить договор, пойти в ростреестр, заплатить пошлину (не помню, порядка 600 рублей что ли?) и через месяцок получить там же свое новое свидетельство. Договор можно в простой письменной, но опять же, для надежности можно и нотариально.

[Белая]

спасибо большое！

[Magner]

Спрошу здесь. Хотим купить участок у соседей по родительской даче. Какие документы должны быть у продавцов？ и вообще, как участки покупают, каков порядок действий？

Сегодня собственник может не иметь на руках вообще никаких документов. Все права подтверждаются только выпиской из егрн. В большинстве случаев на руках есть документ - основание возникновения права: договор купли, постановление, решение суда, наследные свидетельства. У многих есть свидетельства о грп или о праве на землю. Много встречается выписок из кадастра ( кадастровых паспортов ). Все это годится для оценки ситуации и понимания истории, но состояние дел на данный момент времени показывает только выписка из егрн.

из леса

[Белая]

Сегодня собственник может не иметь на руках вообще никаких документов. Все права подтверждаются только выпиской из егрн. В большинстве случаев на руках есть документ - основание возникновения права: договор купли, постановление, решение суда, наследные свидетельства. У многих есть свидетельства о грп или о праве на землю. Много встречается выписок из кадастра ( кадастровых паспортов ). Все это годится для оценки ситуации и понимания истории, но состояние дел на данный момент времени показывает только выписка из егрн.

из леса

Спасибо.
Продавцам доверяем, историю участка знаем. Св-во о собств и договор купли-продажи у них есть. Как я поняла, теперь с этими доками идти в МФЦ и писать новый договор купли-продажи между нами. Так？

[Magner]

Договор можете сами сваять, можете к риэлторам или юристам обратиться, а МФЦ уже используете для подачи заявления и договора в Росреестр. Со стороны продавца нужно согласие супруга ( или заявление об отсутствии ) в нотариальном виде. Со стороны покупателя оплата госпошлины.

из леса

[Lan4ik]

Договор можете сами сваять, можете к риэлторам или юристам обратиться, а МФЦ уже используете для подачи заявления и договора в Росреестр. Со стороны продавца нужно согласие супруга ( или заявление об отсутствии ) в нотариальном виде. Со стороны покупателя оплата госпошлины.

из леса

Значит, самостоятельно продать , не нанимая агента, возможно? Меня напрягла фраза нашего бухгалтера в СНТ: вы же квартиру без агента не станете продавать, вот и для продажи участка надо нанимать. Мы собираемся продавать соседям . На руках только выписки из ЕГРН на всех наследников (трое). Надо ли нам паспорт кадастровый заказывать все-таки или, как выше писалось, это можно уточнить просто на сайте Росреестра по кадастровому номеру? А зачем согласие второй половины нужно, это же наследство, а не покупка в браке?

[Andrew SWH]

Значит, самостоятельно продать , не нанимая агента, возможно? Меня напрягла фраза нашего бухгалтера в СНТ: вы же квартиру без агента не станете продавать, вот и для продажи участка надо нанимать.

Без участия агента вы можете купить/продать велоспиед, автомобиль, участок, квартиру, остров в Тихом Океане на худой конец, если завалялся. Есть сделки, где по закону обязательно нужен нотариус. Купля/продажа участка к ним не относится. Агент - это человек, который ищет вам вторую сторону сделки, проверяет юридическую чистоту, помогает в оформлении документов. Ну, если не жулик, конечно. Если вторая сторона у вас за забором, в честности документов нет сомнений и вы готовы немножко потратить время оформление бумаг - агент вам нужен, как собаке пятая нога.

Мы собираемся продавать соседям . На руках только выписки из ЕГРН на всех наследников (трое). Надо ли нам паспорт кадастровый заказывать все-таки или, как выше писалось, это можно уточнить просто на сайте Росреестра по кадастровому номеру?

Я у себя в садоводстве наблюдаю кучу проблем с тем, что фактические заборы стоят не совсем там, где по кадастру. Ну, так исторически сложилось. Если вы пятой точкой чуете, что все верно - можно не заказывать. Если есть ощущение, что что-то может быть не так - рожи у кого-то из соседей подозрительно хитрые - закажите геодезиста и проверьте соответствие границ покупаемого участка как вам показали кадастру.

А зачем согласие второй половины нужно, это же наследство, а не покупка в браке?

Потребуется подтверждение того, что это унаследованное, а не совместно приобретенное имущество. При оформлении могут спросить, могут не спросить, могут сами проверить, могут не проверить. Лучше сразу им бумагу подсунуть, нежели потом разбираться, почему сделка приостановлена.