Правильно - никак. Надо понимать, что если вы по документам купили участок за 10 процентов его стоимости, то в случае признания сделки недействительной по той или иной причине - участок возвращается обратно как он был, а деньги - в количестве 10 процентов.
Поэтому "правильно" это можно сделать легко, но только на 100% доверяя второму участнику сделки.