Безработная и хотящая ипотеку

[Oksana K.]

А нифига) договор то может и не устроить их, и нужна справка от работодателя о доходах в свободной форме. Туда можно написать конечно любой доход. Но банк проверяет сначала работодателя, а потом может и позвонить уточнить, работает ли такой...
Уже проходили...в санпите так же.

В Санкт-Петербурге вполне устраивает договор найма и при первом взносе от 30% можно не предоставлять справку о доходах, а заполняется декларация по форме банка заёмщиком.

[Oksana K.]

Может я воспользовалась кривым калькулятором?
Давайте для примера возьмем такую раскладку:
Собственных средств - 1 млн, кредит - 2 млн, процентная ставка 12% годовых, аннуитетный.
Рассмотрим оформление на срок кредитования 5, 10, 20 лет и при этом полное погашение 5 лет.
У меня получается так:
1) срок 5 лет http://mobile-testing.ru/kredit_anal...c08dbce0cb6069
на 12.09.2022 переплата по процентам 668875,97.
2) срок 10 лет http://mobile-testing.ru/kredit_anal...c08dbce0cb6069
на 12.09.2022 переплата за проценты 1011301, 74
3) срок 20 лет http://mobile-testing.ru/kredit_anal...c08dbce0cb6069
на 12.09.2022 переплата за проценты 1155959,41.
Конечно же, если в результате пересчитают и будет все по-честному, то оно может и выгоднее брать большой срок. Но речь о том, что пересчитают ли. )

Хотите сказать банки умудряются не пересчитывать?
Но на бОльший срок с досрочкой же выгоднее, да? Вопрос в этом был.

[Dalay_LAMO]

ее вот вариант вообще не брать ипу, положить на депозит , все что зарабатывается в течение N- го времени туда же и может выгоднее вообще без ипы? т.е просто накопить, но тут теряется доход от сдачи хатки)

Это однозначно выгоднее, чем вариант с хатой под сдачу в ипотеку (даже с текущими весьма скромными ставками по депозитам). Если, конечно, не произойдёт чуда и цены на хатки внезапно не взлетят (но предпосылок к этому вроде не наблюдается).
Можно ж даже ROI обоих вариантов посчитать.

[вано]

а если есть 80% суммы на квартиру , дадут ли не работающей остальное в ипотеку?

[EVVAA]

Еще вопрос может кто прикидывал есть ли разница
взять ипу на 5 лет и все что есть платить сокращая срок
или взять на 10 и тож самое, т.е по итогу срок один будет, а по % будет разница?

Взять не на 5 или 10 ,а на максимум лет,на сколько дадут и гасить досрочно.Если досрочно нет возможности гасить,я бы очень подумала-стоит ли её вообще брать.

[EVVAA]

Есть, есть Как раз сегодня звонили из банка Санкт-Петербург и спрашивали про сотрудника. И между прочим спрашивали о его среднемесячном доходе. Справок я ему не выдавала, а тот доход, что он написал в Анкете был завышен в два раза. Я доход не подтвердила. Так что они все равно прозванивают на работу и интересуются доходом.

А почему ?Жалко,что ли? Или Вас не просили заранее? Но то,о чем я писала-это не тот случай,у них была Официально без подтверждения дохода ипотека ,но это давненько было,на сег.день не интересовалась...

[EVVAA]

То есть вы по телефону не понятно кому, подтверждаете или опровергаете доход сотрудника который у вас работает? Офигеть конечно..
У нас на работе звонят в отдел персонала ,те подтверждают ,что такой работает, а если ещё им и про доход расскажи, переводят на бухгалтера, а он с такими вопросами лесом шлёт всех любопытных...
Нифига себе у вас бухгалтеры сливают на голубом глазу такую личную информацию не пойми кому , представится по телефону же могут кем угодно

Хе....так и отвечает им кто угодно,это повсеместная практика...Что Вы так удивляетесь,в "правовом " же государстве живем.

[Oksana K.]

а если есть 80% суммы на квартиру , дадут ли не работающей остальное в ипотеку?

Не работающий нет, нужно в анкете писать место работы даже если по факту не работаете.

[Хельга]

Хотите сказать банки умудряются не пересчитывать?
Но на бОльший срок с досрочкой же выгоднее, да? Вопрос в этом был.

Банки да, умудряются.
А второй вопрос не поняла. Я расценила тему как обсуждение что выгоднее: сразу меньший срок или брать срок любой, а потом просто сократить когда угодно. Такой выбор часто бывает у тех, кто решает сначала купить, а потом продать имеющуюся, погасив кредит. Либо имеются какие-то иные возможности досрочного погашения в течение короткого периода.
Вы написали, что при бОльшем сроке платёж меньше, а значит и процент платится меньше, предложив воспользоваться калькулятором. Я и воспользовалась. А он показал иной расклад. Процент бОльше.)

[Vanillka]

Банки да, умудряются.
А второй вопрос не поняла. Я расценила тему как обсуждение что выгоднее: сразу меньший срок или брать срок любой, а потом просто сократить когда угодно. Такой выбор часто бывает у тех, кто решает сначала купить, а потом продать имеющуюся, погасив кредит. Либо имеются какие-то иные возможности досрочного погашения в течение короткого периода.
Вы написали, что при бОльшем сроке платёж меньше, а значит и процент платится меньше, предложив воспользоваться калькулятором. Я и воспользовалась. А он показал иной расклад. Процент бОльше.)

Не совсем разобралась в калькуляторе, где там досрочка. То есть если изначально взять на 5 лет это выгоднее, чем взять на 15 и закрыть за 5? (при условии, конечно, что банк все пересчитают честно)