Продажа квартиры с детскими долями

[Штирлиц]

Отец и опекун (попечитель) - это разные понятия
Ко мне, как матери, никогда не применяли нормы ст. 37 ГК РФ

[Ольга мама Гоши]

Отец и опекун (попечитель) - это разные понятия
Ко мне, как матери, никогда не применяли нормы ст. 37 ГК РФ

Вы, видимо, исключение, потому что к остальным родителям применяют, как это указано в статье 60 Семейного кодекса: "При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)"

[Хельга]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какой порядок действий при продаже квартиры1 с детскими долями? Я уже позвонила в органы опеки нашего района и узнала, при каких условиях они разрешат нам такую продажу. Дело в том, что мы не собираемся покупать новую квартиру. Но у нас есть в собственности еще квартира2, в которой наши дети могут приобрести доли взамен продаваемых. Но я не понимаю, с чего начинать.

Я вижу 2 варианта:
1. Сначала искать покупателя, заключать предварительный договор купли-продажи, потом идти в опеку с этим предварительным договором, получить от них согласие на продажу детских долей при условии приобретения детьми долей в квартире2. Потом выполнять эти обязательства и уже окончательно продавать квартиру1 с детскими долями?

2. Заранее выделить детям доли в квартире2, потом получить от Опеки разрешение на продажу квартиры1 с детскими долями и уже потом искать покупателя на нее с готовым разрешением на продажу?

Как обычно люди делают? ))

1. Получаете разрешение опеки (можно параллельно искать покупателя)
2. С полученным разрешением опеки продаете и одновременно выделяете доли в имеющемся.

Опеке покупатель Вашей квартиры не нужен ни в каком виде.
Обязательно сначала получить опеку, а потом наделять детей другими долями. В противном случае опека скажет, что вновь выделенные в другой квартире доли - Ваше волеизъявление, а для продажи первой квартиры надо выделить ещё))

[Kadabra]

1. Получаете разрешение опеки (можно параллельно искать покупателя)
2. С полученным разрешением опеки продаете и одновременно выделяете доли в имеющемся.

Опеке покупатель Вашей квартиры не нужен ни в каком виде.
Обязательно сначала получить опеку, а потом наделять детей другими долями. В противном случае опека скажет, что вновь выделенные в другой квартире доли - Ваше волеизъявление, а для продажи первой квартиры надо выделить ещё))

Спасибо! прояснилось!)

[лапа4ка]

Подскажите, пожалуйста, получается, что брать ипотеку для покупки новой недвижимости, продав старую с детскими долями по МК, нельзя?

[ОСМОС]

[QUOTE=lemon;162127343]Попробую и здесь задать вопрос, не могу нигде ответ получить, возможно ли такое просто продать???
Добрый вечер! из вторички сюда к Ирине послали)) немного запуталась: могу ли я продать квартиру. как-ниб обойдя налог, просто продать, без встречки:[QUOTE]
Если правильно понимаю, все покупки были больше 5 лет назад, тогда налога нет. Или 3 года- если единственное жильё.
"В 2018- м выделили большие доли детям." Так доли уже выделены? Разрешение опеки дано?

[Vanity]

Добрый день. Хочу задать вопрос знающим людям. У меня есть квартира, купленная с помощью МК, она в ипотеке. Читала, что когда закончатся выплаты по ипотеке и банк снимет обременение, надо будет выделить доли детям и мужу. А можно в этот момент, у нотариуса, чтобы старший сын и муж отказались от своих долей? Ибо у сына есть уже отдельная квартира и вот именно эта предназначается младшей дочери. Или надо идти долгим путем - выделять доли, получать документы о собственности и снова идти к нотариусу и ну, не знаю, дарить с помощью договора дарения видимо свои доли младшей. Сыну 28, дочери 13, ипотека закончится через год, но есть желание погасить раньше. Прощупываю пока почву.

[Тутис фрутис]

Добрый день. Хочу задать вопрос знающим людям. У меня есть квартира, купленная с помощью МК, она в ипотеке. Читала, что когда закончатся выплаты по ипотеке и банк снимет обременение, надо будет выделить доли детям и мужу. А можно в этот момент, у нотариуса, чтобы старший сын и муж отказались от своих долей? Ибо у сына есть уже отдельная квартира и вот именно эта предназначается младшей дочери. Или надо идти долгим путем - выделять доли, получать документы о собственности и снова идти к нотариусу и ну, не знаю, дарить с помощью договора дарения видимо свои доли младшей. Сыну 28, дочери 13, ипотека закончится через год, но есть желание погасить раньше. Прощупываю пока почву.

У меня похожего плана ситуация , выше задавала похожий
Вопрос , я так понимаю нужно выделить доли , получить выписку , а после можно делать все что угодно, посещение нотариусе наверное все же 2 раза ,

[винтажик]

Вот только на днях от нотариуса У нас такая же ситуация По обязательству. муж выделил доли мне и моим старшим детям У нотариуса спокойно можно отказаться от долей. Особенно таких как у нас 1\30 от квартиры 47 м. Но. как нам сказала нотариус, раз мы выставили квартиру на продажу, то нежелательно отказываться от этих долей,т .к был прецедент. , что покупателям отказали в ипотеке.

[Vanity]

Спасибо за ответы. Будем, наверное, идти долгим, зато 100% правильным путем - пусть все получат доли, а потом их подарят. Тогда и при продаже не будет никаких проблем.