Продажа квартиры с детскими долями

[Lena1988]

Мы хотели выделить доли в доме. Но так понимаю, здесь не это сыграло роль (дом новый ижс, в том же районе, что и продаваемая квартира), инспектор даже не стала документы на него смотреть, сказала , что должна быть одновременно покупка -продажа, а выделять детям доли дарением мы не можем. Хотя деньги-то нам и нужны были для того, чтобы отдать долг за этот дом! Так поняла, что решение опеки очень субъективно и зависит от конкретного инспектора.

А Вы присутствовали при этом или вам агент на словах передал ?
Если присутствовали,то действительно,субъективно.

[Агапи]

А Вы присутствовали при этом или вам агент на словах передал ?
Если присутствовали,то действительно,субъективно.

Была я. Первый раз пошла агент, инспектор сказала, что с агентами не общается (агент наша местная была очень удивлена, до этого в Сестрике в опеке с долями решала дела).
Вот такая у нас мадам оказалась с характером.

[Lena1988]

Была я. Первый раз пошла агент, инспектор сказала, что с агентами не общается (агент наша местная была очень удивлена, до этого в Сестрике в опеке с долями решала дела).
Вот такая у нас мадам оказалась с характером.

Вы извините за назойливость,но спрошу:
Сумма комиссии за дополнительную покупку изменилась ?
Ведь после посещения агентом и Вами (но сначала агентом)опеки добавилась покупка.

[ЛиттлЛайм]

странно, я продавала студию детей без покупки им квартиры. выделили доли в имеющимся жилье, благо кадастровая в разы выше, и спокойно ищем новую квартиру.

[Агапи]

Вы извините за назойливость,но спрошу:
Сумма комиссии за дополнительную покупку изменилась ?
Ведь после посещения агентом и Вами (но сначала агентом)опеки добавилась покупка.

Нет, нет, это агент покупателя , которая покупает нашу квартиру.
Студию мы сами подобрали экстренно, там другая агент.

[Хельга]

Если продаётся недвижимость несовершеннолетнего, а взамен " выделяется" доля в имеющемся, то как она может выделяться, если имеющееся в собственности у родителей или близких родственников? Только путём дарения. Что такое дарение? Безвозмездная передача в собственность.
Итого получается, что н/л продаёт ( значит получает деньги от продажи), а ему, н/л , дарят, т.е. отдают бесплатно. А деньги где?
Именно по этой причине опека не даёт такое разрешение на продажу.
Но не во всех МО такой подход. Какие-то ООиП дают разрешение на продажу при условии дарения на имя ребёнка имеющейся недвижимости. В постановлении это звучит " при условии приобретения на имя...". Здесь слово " приобретения" позволяет провести дарение. Т.е. они не пишут " при условии дарения на имя..", таким образом вроде как и не нарушается закон: деть продал одно, взамен имеет не худшее.
Т.о. уже на протяжении многих лет данный вопрос идёт на откуп конкретной опеки. Одна разрешает, другая запрещает. С запретом не побороться, т.к. по сути запрещающие правы.

[Olcha]

А можно ещё пару вопросов по процессу общения с опекой?
Вот, пришли мы в опеку, инспектор посмотрел документы. Своё мнение высказал. Насколько я понимаю, должна быть выдана некая официальная бумага. Допустим, это отказ. Если у них нет нормативной базы, на основании чего нам откажут? Можем ли мы оспаривать данный отказ?

[Lena1988]

Если продаётся недвижимость несовершеннолетнего, а взамен " выделяется" доля в имеющемся, то как она может выделяться, если имеющееся в собственности у родителей или близких родственников? Только путём дарения. Что такое дарение? Безвозмездная передача в собственность.
Итого получается, что н/л продаёт ( значит получает деньги от продажи), а ему, н/л , дарят, т.е. отдают бесплатно. А деньги где?
Именно по этой причине опека не даёт такое разрешение на продажу.
Но не во всех МО такой подход. Какие-то ООиП дают разрешение на продажу при условии дарения на имя ребёнка имеющейся недвижимости. В постановлении это звучит " при условии приобретения на имя...". Здесь слово " приобретения" позволяет провести дарение. Т.е. они не пишут " при условии дарения покупки видимо на имя..", таким образом вроде как и не нарушается закон: деть продал одно, взамен имеет не худшее.
Т.о. уже на протяжении многих лет данный вопрос идёт на откуп конкретной опеки. Одна разрешает, другая запрещает. С запретом не побороться, т.к. по сути запрещающие правы.

Как то Вы с середины начинаете.
А до продажи как доли н/с приобрёл ? В том числе и дарением .Родители купили квартиру и подарили по метру детям.
Так что как приобрели одно,так приобрели и второе.Обязательство исполнено,доли выделены? Да.

[Хельга]

Как то Вы с середины начинаете.
А до продажи как доли н/с приобрёл ? В том числе и дарением .Родители купили квартиру и подарили по метру детям.
Так что как приобрели одно,так приобрели и второе.Обязательство исполнено,доли выделены? Да.

Нет. Правильнее соглашением. Но даже если дарением, то это ничего не меняет.
Совершенно не важно как именно н/л приобрёл: дарением , наследство, приватизация, купля-продажа. Важно то, что подарить он не может, значит только продажа. Если продажа, то в обмен на товар он должен получить деньги, на которые должна быть куплена другая недвижимость.

[Lena1988]

Нет. Правильнее соглашением. Но даже если дарением, то это ничего не меняет.
Совершенно не важно как именно н/л приобрёл: дарением , наследство, приватизация, купля-продажа. Важно то, что подарить он не может, значит только продажа. Если продажа, то в обмен на товар он должен получить деньги, на которые должна быть куплена другая недвижимость.

Тогда уж правильнее сразу в дкп разделение по долям,если без ипоты.А так три варианта.
Он,н/с,вообще ничего не может.Ни продать,ни подарить,ничего.Всё это делают родители,но с учётом его,н/с,интересов.
Выделили в одном(не купил н/с,а выделили ),потом выделили в другом,не ухудшая условия.Так что всё правильно,имеют право выделить и второй раз.