Раздел совместно нажитого в браке имущества

[Gae4ka85]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть квартира купленная в ипотеку в браке, муж- заемщик, жена - созаемщик(первоначальный взнос был из средств супруги). Сейчас дом на этапе сдачи, но права собственности еще не получены. Хотим заключить брачный договор, где будет прописано, что 75% жены, 25% мужа. Есть ли какие-то юридические тонкости при составлении такого контракта? Луше подписывать договор сейчас, пока права собственности не оформлены или после оформления? В случае развода, если ипотека еще не погашена, но квартира покупалась условно за 6 млн, а теперь стоит 12, как будет делиться собственность по фактической стоимости или по стоимости в ипотечном договоре? Вы не составляете брачные договоры? Только нотариус? Может быть вы на консультации помогаете правильно сформулировать текст договора?
Заранее благодарю!

[Китайцы]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть квартира купленная в ипотеку в браке, муж- заемщик, жена - созаемщик(первоначальный взнос был из средств супруги). Сейчас дом на этапе сдачи, но права собственности еще не получены. Хотим заключить брачный договор, где будет прописано, что 75% жены, 25% мужа. Есть ли какие-то юридические тонкости при составлении такого контракта? Луше подписывать договор сейчас, пока права собственности не оформлены или после оформления? В случае развода, если ипотека еще не погашена, но квартира покупалась условно за 6 млн, а теперь стоит 12, как будет делиться собственность по фактической стоимости или по стоимости в ипотечном договоре? Вы не составляете брачные договоры? Только нотариус? Может быть вы на консультации помогаете правильно сформулировать текст договора?
Заранее благодарю!

Здравствуйте. Брачный договор лучше составить, когда право собственности уже будет оформлено (иначе нотариус может быть поставлен в сложное положение - составлять договор на имущество, которое еще не является собственностью супругов официально, может и отказать, ведь в этом случае речь идет не о праве собственности, а о праве требования. В случае развода собственность будет делиться по долям, так, как прописано в брачном договоре. А уж сколько будут стоить эти доли на момент раздела, в этом случае не будет иметь значения.
Составлять-то я составляю, только заверять брачный договор все равно нужно у нотариуса, а грамотный нотариус и сам составит и сформулирует, так что в этом случае оплата за мои услуги будет просто лишними затратами. Вот если у нотариуса возникнут сложности с формулировкой, или он попросит проект договора,- пожалуйста обращайтесь, помогу составить.

[Gae4ka85]

Спасибо вам большое!

[Acca]

Добрый день! Есть квартира в долевой собственность одна треть у меня,две трети у мужа. Машина,земельный участок,гараж совместно нажитые. У мужа есть кредиты,сумма мне неизвестна. Хочу заключить брачный договор для раздела этого имущества. Муж предлагает включить в договор раздел квартиры. Остальное имущество не перечисдлять.Просто все прочие активы и обязательства на нем.Это нормальная формулировка?

[Китайцы]

Добрый день! Есть квартира в долевой собственность одна треть у меня,две трети у мужа. Машина,земельный участок,гараж совместно нажитые. У мужа есть кредиты,сумма мне неизвестна. Хочу заключить брачный договор для раздела этого имущества. Муж предлагает включить в договор раздел квартиры. Остальное имущество не перечисдлять.Просто все прочие активы и обязательства на нем.Это нормальная формулировка?

Здравствуйте.
Простите, не поняла про условия этого брачного договора. Раздел квартиры в каком смысле - комму квартира? И почему не включать. Это сложный вопрос, я вам порекомендую обратиться за личной консультацией со семи документами и подробным разбором ситуации ко мне или к любому юристу, которому вы доверяете. Мало вводных данных.

[Acca]

Я поясню.Квартира находящаяся в долевой собственности отходить мне юридически( фактически мне и дочери 21 год). Остальное имущество мужу.Оно и так все на нем зарегистрировано.Я отказываюсь от 50 % доли в нем.И есть у мужа кредит на неизвестные мне сумму. Ни доков,ни инфы нет по нему.
Если считаете только личная консультация ,то попытаюсь к вечно занятому приятелю адвокату или к вам запишусь.Дело для меня важное.

[Китайцы]

Я поясню.Квартира находящаяся в долевой собственности отходить мне юридически( фактически мне и дочери 21 год). Остальное имущество мужу.Оно и так все на нем зарегистрировано.Я отказываюсь от 50 % доли в нем.И есть у мужа кредит на неизвестные мне сумму. Ни доков,ни инфы нет по нему.
Если считаете только личная консультация ,то попытаюсь к вечно занятому приятелю адвокату или к вам запишусь.Дело для меня важное.

Я вас поняла. Нет, это ненормальная формулировка. Если вы по брачному договору делите(оставляете вам) только квартиру, то все остальное имущество, в том числе долги по кредитам, остается в совместной собственности, и каждый из вас имеет право пойти в суд это имущество делить. Если вы решили, какое имущество остается в чьей собственности, значит, так и надо писать. Квартира - Маше, машина - Пете, долги по кредитам - тому, на чье имя взяты.
Я так то считаю, что любая консультация, где речь идет о деньгах и будущем положении дел, где есть сложные вопросы и нужно просчитывать активы, должна быть личная, потому что очень много в таких ситуациях нюансов, о которых человек может просто не знать) Насильно к себе я никого не записываю, работы у меня хватает, адвокатов в Питере много)

[Acca]

Я вас поняла. Нет, это ненормальная формулировка. Если вы по брачному договору делите(оставляете вам) только квартиру, то все остальное имущество, в том числе долги по кредитам, остается в совместной собственности, и каждый из вас имеет право пойти в суд это имущество делить. Если вы решили, какое имущество остается в чьей собственности, значит, так и надо писать. Квартира - Маше, машина - Пете, долги по кредитам - тому, на чье имя взяты.
Я так то считаю, что любая консультация, где речь идет о деньгах и будущем положении дел, где есть сложные вопросы и нужно просчитывать активы, должна быть личная, потому что очень много в таких ситуациях нюансов, о которых человек может просто не знать) Насильно к себе я никого не записываю, работы у меня хватает, адвокатов в Питере много)

Спасибо большое.Поняла вас.Ненормальность формулировки осознаю. Подвоха от мужа жду по жизни.

[svn]

Я вас поняла. Нет, это ненормальная формулировка. Если вы по брачному договору делите(оставляете вам) только квартиру, то все остальное имущество, в том числе долги по кредитам, остается в совместной собственности, и каждый из вас имеет право пойти в суд это имущество делить. Если вы решили, какое имущество остается в чьей собственности, значит, так и надо писать. Квартира - Маше, машина - Пете, долги по кредитам - тому, на чье имя взяты.)

Екатерина, а разве брачник может разделить то, что уже поделено?
Там же сказано: 1/3 записана на жену и 2/3 - на мужа. Даже не пополам или на кого-то одного. Зачем-то же так сделано.

[Китайцы]

Екатерина, а разве брачник может разделить то, что уже поделено?
Там же сказано: 1/3 записана на жену и 2/3 - на мужа. Даже не пополам или на кого-то одного. Зачем-то же так сделано.

Может. Если квартира покупалась в долевую собственность, то каждая из долей все равно совместно нажитое имущество, в каком бы размере на кого эти доли не были записаны. Сейчас росреестр на квартиру, купленную в долях на мужа и жену, требует в придачу брачник, ибо такая покупка носит характер брачного договора. Раньше брачный договор не требовали, и люди искреенне считали, что если они в браке купили квартиру в долях на мужа и жену, то каждая из долей это личная собственность супруга, на которого она записана. По факту это не так, если не закреплено брачным договором.