Наследование

[Китайцы]

Тогда о какой экономии вы тут пишете?
Я чего-то не понимаю?



P.s. Так зачем дочери вступать в наследство? Мать ей может подарить квартиру целиком, тогда не надо будет платить нотариусу за дарение половины. Я упорно не понимаю ход ваших мыслей. )

Ну так мы разные люди и мыслим по разному)
Изначально ситуация описывалась как: квартира умершего свекра, его жена, его дочь и его сын. Квартиру должна продать только дочь, жена(не мама дочери, а жена свекра - так и написано) едет жить в квартиру дочери, т.е. получает что-то взамен.
Не сказано, что эти жена, дочь и сын друг другу мать и ее дети, общие со свекром, и что эти наследники вообще друг другу родственники. Я приняла за данность , что это реально квартира только свекра, у свекра жена, его сын и дочь могут быть не родными братом и сестрой и не детьми жены. И что там у них с отношениями - непонятно. В этой ситуации, если все по каким-то причинам хотят, чтобы квартира досталась дочери и была ею продана, действительно самый просто вариант - двум наследникам отказаться от своих долей, чтобы третий получил весь объект и потом его продал, это избавит брата от уплаты лишней госпошлины при вступлении в наследство, и всех - от процедур дарения своих долей, если они вообще захотят их дарить, когда получат(как правильно пишет Nerv, человеческий фактор и кирпич на голову никогда исключать нельзя), даже если они друг другу родственники, а тем более чужие люди.
Я так и написала - если все так, то да, проще всего отказаться от наследства жене покойного и его сыну, дочь получает целую квартиру и продает ее.
Потом я задала дополнительные вопросы, как оказалось - не зря. Выяснилось, что наследники друг другу мать и родные дети и брат с сестрой, желающие друг другу помочь, что квартира - совместно нажитое с матерью имущество, и картинка конечно поменялась. Т.е. сначала условия были одни ( в моем понимании), по итогу оказались совсем другие.
И да, в новых условиях дешевле всего будет матери вступить наследство на всю квартиру и подарить ее дочери. Если мы говорим о самом дешевом варианте, при котором квартира становится в итоге собственностью одного человека.
Вопросы о том, точно ли жена и сын хотят отказаться от наследства, я не просто так задала, для них конечно это потеря денег. Потом автор вопроса уточнила, что у них хорошие доверительные отношения, они хотят помочь друг другу. Хотя по итогу мать остается без собственной жилплощади.

[Китайцы]

И так придётся платить налог 13% на продажу...

Вы писали, что дочь хочет продать квартиру сразу, как будут оформлены документы на наследство(или на дарение теперь ), т.е., если я правильно понимаю - получила квартиру и сразу продала. Налог с продажи в этом случае платить все равно придется.
Налог с продажи наследного или подаренного имущества не платится при условии, что имущество было в собственности более 3 лет.

[Китайцы]

Я не юрист, я продвинутый пользователь. Могу ошибаться.
Главная и единственная законная тут Екатерина.
Как покупатель могу только повторить, что при продаже квартиры, если нет своего покупателя, который знает семью и верит всем безоговорочно, с большой вероятностью, вы потеряете больше, применяя схемы, чем заплатили бы, вступив и продавая все вместе. При прочих равных покупатель выберет не свежее наследство (минус) да еще и с отказами от наследства (минус) и дарственными (минус) от пожилого человека (минус) в простой письменной форме (минус). То есть вам придется заинтересовывать его ценой.
Имхо, надо минимизировать количество возможных минусов, то есть тонких мест.

Это если очень прошаренный обжегшийся на молоке тревожный покупатель или такой же риэлтор. Если мать и ее дети на момент составления отказов и договора дарения не состоят на учете в ПНД и НД, не находятся в стадии рецидива психического заболевания, не болеют тяжелыми заболеваниями, при которых применяются тяжелые медицинские препараты, путающие сознание (все это должно быть подтверждено документально), то максимум, что грозит такому покупателю - это несколько походов в суд(что конечно тоже неприятно), после которых он спокойно вернется в свою приобретенную квартиру и сядет писать заявление о взыскании судебных расходов с того, кто его в этот суд потащил). Но так то конечно покупатель заранее о состоянии здоровья членов этой семьи знать не может, если только они ему справки от врача на момент составления отказов и договора дарения не принесли)

[svn]

Это если очень прошаренный обжегшийся на молоке тревожный покупатель или такой же риэлтор. Если мать и ее дети на момент составления отказов и договора дарения не состоят на учете в ПНД и НД, не находятся в стадии рецидива психического заболевания, не болеют тяжелыми заболеваниями, при которых применяются тяжелые медицинские препараты, путающие сознание (все это должно быть подтверждено документально), то максимум, что грозит такому покупателю - это несколько походов в суд(что конечно тоже неприятно), после которых он спокойно вернется в свою приобретенную квартиру и сядет писать заявление о взыскании судебных расходов с того, кто его в этот суд потащил). Но так то конечно покупатель заранее о состоянии здоровья членов этой семьи знать не может, если только они ему справки от врача на момент составления отказов и договора дарения не принесли)

Но при прочих равных, судов люди предпочтут избежать (то есть выберут другую квартиру), ибо "несколько походов в суд и взыскание судебных расходов" - это надолго, на года, если не навсегда.
И мы с вами это знаем.

[Китайцы]

Но при прочих равных, судов люди предпочтут избежать (то есть выберут другую квартиру), ибо "несколько походов в суд и взыскание судебных расходов" - это надолго, на года, если не навсегда.
И мы с вами это знаем.

при прочих равных - такая вероятность конечно достаточно велика.

[sanimi]

Вы писали, что дочь хочет продать квартиру сразу, как будут оформлены документы на наследство(или на дарение теперь ), т.е., если я правильно понимаю - получила квартиру и сразу продала. Налог с продажи в этом случае платить все равно придется.
Налог с продажи наследного или подаренного имущества не платится при условии, что имущество было в собственности более 3 лет.

Мне тут сказали, что если квартиру оформить на свекровь и она ее будет продавать, то налог 13% не надо будет платить. Это правда? Сказали, тк у неё супружеская доля, то ей не нужно.
Предлагают продать от имени свекрови и на ее дочь оформить дарственную на деньги уже...

[Китайцы]

Мне тут сказали, что если квартиру оформить на свекровь и она ее будет продавать, то налог 13% не надо будет платить. Это правда? Сказали, тк у неё супружеская доля, то ей не нужно.
Предлагают продать от имени свекрови и на ее дочь оформить дарственную на деньги уже...

Долю мужа то она получит сейчас. От супружеской доли налог платить не надо будет, от наследной - надо будет. Была совместная собственность, условно в равных долях, т.к. брачного договора об ином режиме имущества не было.
Нотариус выделит супружескую долю матери, которой она формально и так владела в общей совместной собственности, и наследную долю отца, которая войдет в наследственную массу. Тот, кто получит ее в наследство, должен будет уплатить налог с продажи, если эта доля будет в собственности менее 3 лет.

[sanimi]

Долю мужа то она получит сейчас. От супружеской доли налог платить не надо будет, от наследной - надо будет. Была совместная собственность, условно в равных долях, т.к. брачного договора об ином режиме имущества не было.
Нотариус выделит супружескую долю матери, которой она формально и так владела в общей совместной собственности, и наследную долю отца, которая войдет в наследственную массу. Тот, кто получит ее в наследство, должен будет уплатить налог с продажи, если эта доля будет в собственности менее 3 лет.

А мне почему-то говорит риэлтор, что даже если было в собственности 1/10 квартиры и этот же человек получил недавно 9/10 этой же квартиры, то налог при продаже не надо платить вообще. Меня тоже это удивило... риэлтор не прав значит?

[svn]

А мне почему-то говорит риэлтор, что даже если было в собственности 1/10 квартиры и этот же человек получил недавно 9/10 этой же квартиры, то налог при продаже не надо платить вообще. Меня тоже это удивило... риэлтор не прав значит?

Угу
Гугл:
«…*приобретая долю*в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству,*собственник увеличивает объем своих прав*в указанном имуществе, однако*объект права собственности остается прежним.*Приобретение сособственником доли*в праве общей долевой собственности на имущество, в частности, в результате заключения договора дарения указанного имущества,*предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Таким образом,*право участника долевой собственности*на имущество*возникает с момента*первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и*присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется*при изменении состава собственников данного имущества».

«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)*изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности,*не влечет*для этого лица*прекращения права собственности*на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим*моментом возникновения права собственности*у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а*момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру."

Но деньги, имхо, все равно придется тогда дарить через нотариуса (сумма большая). То, что близкие родственники, не сводит затраты к нулю.

[Китайцы]

А мне почему-то говорит риэлтор, что даже если было в собственности 1/10 квартиры и этот же человек получил недавно 9/10 этой же квартиры, то налог при продаже не надо платить вообще. Меня тоже это удивило... риэлтор не прав значит?

C моей точки зрения - нет.