Жилищные сертификаты для многодетных

[Тутти-Фрутти]

Есть банки которые разрешают выделить доли до окончания выплаты ипотеки.
Если Ваш к таким не относится - то да, выплата, выделение, потом продажа с разрешения опеки.

Но это какая-то безвыходная на долгие годы ситуация для семьи. Не переехать, не расширить жилплощадь. Не должно быть так.
При этом, если семья не в состоянии станет оплачивать ипотеку, квартира бодренько уйдёт по суду с торгов банком без всякой опеки и выделения долей. Государственные деньги прогорят и семья снова становится нуждающейся.

[zozula]

Но это какая-то безвыходная на долгие годы ситуация для семьи. Не переехать, не расширить жилплощадь. Не должно быть так.
При этом, если семья не в состоянии станет оплачивать ипотеку, квартира бодренько уйдёт по суду с торгов банком без всякой опеки и выделения долей. Государственные деньги прогорят и семья снова становится нуждающейся.

Ну и с маткапиталом такая же история с выделением, и социальными выплатами. Никакого безвыходной ситуации тут не вижу, сложную - да.
Выход
- заранее выбирать банк, который разрешает выделять доли сразу, без погашения ипотеки(этот вариант к вам уже неприменим, но вы уточните в банке на всякий случай)
- искать покупателя на обычную продажу из-под ипотеки, просто у вас сделка будет чуть дольше. Обычно это происходит так с небольшими вариациями, найти встречный вариант, получить разрешение опеки, сделки. Такие сделки проводили, проводят и будут проводить, не Вы первая

Просто на таком рынке, как сейчас, где предложение превышает спрос - придется снижать цену в виду особенностей сделки.

[Lenny_Nik]

Но это какая-то безвыходная на долгие годы ситуация для семьи. Не переехать, не расширить жилплощадь. Не должно быть так.
При этом, если семья не в состоянии станет оплачивать ипотеку, квартира бодренько уйдёт по суду с торгов банком без всякой опеки и выделения долей. Государственные деньги прогорят и семья снова становится нуждающейся.

Ну как бы продажа без выделения долей детям, незаконна. Никто не будет связываться с такой квартирой. Чтобы продать, надо заплатить ипотеку. У нас когда-то был такой вариант, узнали об ипотеке, когда уже справки все для опеки собрала, сюрприз прям был Нам предложили заплатить ипотеку, потом они пойдут снимут обременение и мы благополучно оформим сделку. Отказались от такого заманчивого предложения.

Отправлено с моего SM-A715F через Tapatalk

[Тутти-Фрутти]

Ну и с маткапиталом такая же история с выделением, и социальными выплатами. Никакого безвыходной ситуации тут не вижу, сложную - да.
Выход
- заранее выбирать банк, который разрешает выделять доли сразу, без погашения ипотеки(этот вариант к вам уже неприменим, но вы уточните в банке на всякий случай)
- искать покупателя на обычную продажу из-под ипотеки, просто у вас сделка будет чуть дольше. Обычно это происходит так с небольшими вариациями, найти встречный вариант, получить разрешение опеки, сделки. Такие сделки проводили, проводят и будут проводить, не Вы первая

Просто на таком рынке, как сейчас, где предложение превышает спрос - придется снижать цену в виду особенностей сделки.

спасибо большое! 🌷

[zozula]

спасибо большое! 🌷

Я Вас, если что, понимаю. Я тоже за возможность переноса "невыделенных" долей в новый объект. Но до этого решения пройдут годы, если не десятилетия. Не готова правовая база, ни информационно пока система к таким решениям.

[Тутти-Фрутти]

Ну как бы продажа без выделения долей детям, незаконна. Никто не будет связываться с такой квартирой. Чтобы продать, надо заплатить ипотеку. У нас когда-то был такой вариант, узнали об ипотеке, когда уже справки все для опеки собрала, сюрприз прям был Нам предложили заплатить ипотеку, потом они пойдут снимут обременение и мы благополучно оформим сделку. Отказались от такого заманчивого предложения.

Отправлено с моего SM-A715F через Tapatalk

Ну как бы про доли в курсе. Спасибо, Неинформативно.

[АннаМалия]

Здравствуйте! Какие сроки можно озвучить покупателю на перечисление денег? В голове то ли месяц, то ли два.

Если возможно - укажите, пожалуйста, срок формальный и реальный

[zozula]

Здравствуйте! Какие сроки можно озвучить покупателю на перечисление денег? В голове то ли месяц, то ли два.

Если возможно - укажите, пожалуйста, срок формальный и реальный

само перечисление 5 рабочих дней. А вот сделка от момента ДКП, потом согласование, потом Росреестр, потом перечисление в среднем от месяца до двух

[АннаМалия]

само перечисление 5 рабочих дней. А вот сделка от момента ДКП, потом согласование, потом Росреестр, потом перечисление в среднем от месяца до двух

Благодарю!

[АннаМалия]

Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то образец договора купли продажи с использованием сертификата?
Актуальны ли данные по рекомендуемым формулировкам в этих договорах на сайте ГЖО? есть ли услуга в ГЖО по подготовке этого договора?