Продажа квартиры в браке

[Lobishna]

Добрый день, посоветуйте, пожалуйста, в следующей ситуации:
Находясь в браке получила в наследство квартиру, в наследство вступила, квартира находится в другом городе. В браке официально нахожусь, но фактически не живем вместе 10 лет. В ближайшем будущем планирую квартиру продавать и покупать жилье в СПб. Как лучше оформить купленное жилье, если к этому моменту не оформим развод? Если оформлю на себя, она все равно будет считаться приобретенная в браке и БМ может на нее претендовать? Имеет ли смысл оформить на сына, ему сейчас 17 лет?

[Китайцы]

Добрый день, посоветуйте, пожалуйста, в следующей ситуации:
Находясь в браке получила в наследство квартиру, в наследство вступила, квартира находится в другом городе. В браке официально нахожусь, но фактически не живем вместе 10 лет. В ближайшем будущем планирую квартиру продавать и покупать жилье в СПб. Как лучше оформить купленное жилье, если к этому моменту не оформим развод? Если оформлю на себя, она все равно будет считаться приобретенная в браке и БМ может на нее претендовать? Имеет ли смысл оформить на сына, ему сейчас 17 лет?

Здравствуйте!
Первый совет, который в голову приходит, - разведитесь, если уже фактически не живете давно вместе, и покупайте спокойно. Развод займет 2 месяца по времени и несколько часов по усилиям.
Второй совет, если с мужем есть контакт, - если по какой-то причине не хотите разводиться, заключите брачный договор и покупайте что хотите)
Если ни тот, ни другой вариант не подходят, то квартира будет считаться приобретенной в браке, и БМ сможет на нее претендовать, в этом случае вам придется доказывать, что вы купили квартиру на деньги, полученные от продажи наследства (здесь советую все расчеты по купле-продаже вести через банк, т.е. не наличными деньгами, а переводом средств со счета на счет, чтобы можно было проследить, откуда взялись деньги на покупку квартиры), а также доказывать, что на момент покупки квартиры вы фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство, что сложнее, если на руках нет документальных подтверждений раздельного проживания.
На сына оформлять не советую. Сын не всегда будет несовершеннолетним, через год ему 18, какие у вас будут дальше отношения - неизвестно, фактически он будет собственником квартиры и после совершеннолетия будет иметь право ее продать, а деньги потратить по своему усмотрению.

[Lobishna]

Спасибо, т. е. в брачном договоре прямо прописывается, что "квартира приобретенная в браке" будет принадлежать жене?

[Китайцы]

Спасибо, т. е. в брачном договоре прямо прописывается, что "квартира приобретенная в браке" будет принадлежать жене?

квартира по такому-то адресу кадастровый номер такой-то является личной собственностью супруги ФИО.

[Lobishna]

Добрый день.
Я к Вам опять по этому же вопросу.
Можно оформить генеральную доверенность от имени совершеннолетнего сына на себя, купить на него квартиру, а потом оформить дарственную на себя?
Если у меня будет генералка, то присутствие сына нигде не потребуется? ( я не хочу его посвящать)
На подаренную в браке квартиру, муж не сможет претендовать?

[Китайцы]

Добрый день.
Я к Вам опять по этому же вопросу.
Можно оформить генеральную доверенность от имени совершеннолетнего сына на себя, купить на него квартиру, а потом оформить дарственную на себя?

В смысле вы сама себе подарите? Нет, это исключено, закон не разрешает быть одновременно представителем дарителя и одаряемым.

Если у меня будет генералка, то присутствие сына нигде не потребуется? ( я не хочу его посвящать)

Нет никакой генералки, есть просто доверенность на определенные действия. Если она на руках, то присутствие доверителя не нужно, для того доверенность и дается.
Про не хочу посвящать - без комментариев)

На подаренную в браке квартиру, муж не сможет претендовать?

Не сможет.