ДОГОВОР НАЙМА - коллективное творение!

[ХрюндельСПб]

Августейшей на Вас тут сейчас нет

"Суха теория, мой друг, в древо жЫзни пышно зеленеет" (Фауст, Гете)

[Карнавал]

Августейшей на Вас тут сейчас нет

Ничего-ничего, выйдет и за всё рассчитается )))

[SteD)]

На двери два замка. У арендатора ключи от одного. Закрыл на второй в случае динамы.

Само собой! Всегда так и делаю.
Кватя предположила иную ситуацию:

"Владимир, наниматель может эээээээээ... послать в суд"

[Кватя]

Само собой! Всегда так и делаю.
Кватя предположила иную ситуацию:

"Владимир, наниматель может эээээээээ... послать в суд"

Так может, согласно букве закона же. Сколько раз терли в топах.

[lulochka]

Не будите лихо, один демон уже вышел из парилки.

И я заметила..зы... в другом топе пока лечит..

[SteD)]

Так может, согласно букве закона же. Сколько раз терли в топах.

А Вы как прописываете расторжение?
И как действуете?

[ХрюндельСПб]

Само собой! Всегда так и делаю.
Кватя предположила иную ситуацию:

"Владимир, наниматель может эээээээээ... послать в суд"

Да пусть посылает куда хочет. "Из Москвы - в Нагасаки! Из Нью Йорка - на Марс!" (с). И сам туда идет.

[Барон Мюнхгаузен]

Особенно если находится вне будки и попасть в оную не может.

[Anita]

Про уборку- я подробно расписываю что туда входит! у некоторых подмели посередине и усё!

[Gluk777]

вот таким пользуюсь
И надо не допускать чтобы после выплат всех возможных компенсации у Нанимателя остался минус. В противном случаи можно при выселении получить нежданчик))). Все штрафы заменить на компенсации (Нанимателю в суде легче отбиться ГК и ЖК читаем) хочу еще добавить в договор пункт о компенсации за передачу сведение третьим лицам (не все с поминают до апреля надо что заплатить)

Договор аренды № ________ жилого помещения
г. Санкт-Петербург, «___» __________201__
Гр. (Ф.И.О.) ……………………. именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________ _____________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Наймодатель, собственник жилого помещения, пригодного для проживания, далее именуемого – Квартира, предоставляет Нанимателю Квартиру №_______ за плату и на определенный срок.
2.2. Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру подтверждается: договором …..
2.3. Квартира, указанная в п. 2.1. Договора, находится по адресу: Санкт-Петербург, ……
2.4. Акт приема-передачи Квартиры является неотъемлемой частью к данному Договору.
2.5. По письменному заявлению Нанимателя совместно с Нанимателем имеют право на проживание следующие Граждане:
Ф.И.О.____________________________________________ ___________________________
паспорт серия______ № _________, выдан _________________________________________
2.6. Наниматель и граждане, указанные в п. 2.5. настоящего Договора вправе временно регистрироваться в Квартире, с письменного согласия Наймодателя на время действия настоящего Договора при условие оплаты за каждого зарегистрированного 1000 рублей в месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель ОБЯЗАН:
- внести в установленные сроки Залог в размере и в порядке, определенным настоящим Договором;
- в период действия Договора ежемесячно вносить плату за наем Квартиры в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
- использовать Квартиру только для проживания;
- обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в то числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- соблюдать права и законные интересы соседей;
- возместить Наймодателю ущерб, причиненный Квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- застраховать свою ответственность на сумму не менее 100 000 рублей;
- предоставить Наймодателю копию страховой полис;
- за свой счет производить замену энергосберегающих светодиодных лампочек и элементов питания в приборах и оборудования установленных в квартире. В случаи отказа Нанимателя заменить перегоревшие энергосберегающие светодиодные лампочки выплатить компенсацию Наймодателю в размере 150 рублей за каждую перегоревшею энергосберегающею светодиодную лампочку;
- уведомить Наймодателя о смене паспортных данных в течение 5-ти рабочих дней;
- уведомить Наймодателя о смене регистрации по месту жительства в течение 5-ти рабочих дней;
- указать в Договоре свой адрес электронной почты (E – mail);
- запрещается курить в квартире, в случае обнаружение окурков или запаха табачного дыма Наниматель выплачивает компенсацию Наймодателю в размере 20000 рублей;
- на выбор произвести генеральную уборку на момент передачи Квартиры Наймодателю или выплатить компенсацию Наймодателю в размере 5000 рублей;
-Наниматель производит разморозку холодильника не менее 7-8 часов раз 6 месяцев, процесс разморозки начало и конец Наниматель фиксирует фотоаппаратом (по одному фото холодильная и морозильная камера начало и конец разморозки) на фото должно быть указано время. Фотографии Наниматель отправляет Наймодателю на whatsapp или E-mail. В случае не разморозки холодильника Наниматель уплачивает компенсацию Наймодателю в размере 5000 рублей и дополнительно оплачивает в случаи поломки ремонт холодильника;
- Наниматель оплачивает любой вызов мастера не согласованный с Наймодателем;
- выполнять обязанности и нести ответственность, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
- предоставить доступ в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем;
- после окончания срока действия настоящего Договора передать Наймодателю свободную Квартиру в соответствии с Актом приема-передачи к настоящему Договору;
3.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей, потерей или кражей установленного в Квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
3.3. Наниматель обязан письменно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире, сообщения и (или) заявления должны быть своевременными и полными.
3.4. Наниматель не вправе:
- передавать Квартиру в поднаем другим лицам;
- не производить переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию Квартиры, устанавливать дополнительное оборудование без письменного согласия Наймодателя.
3.5. Наниматель имеет право:
- вернуть Квартиру Наймодателю до истечения срока Договора, письменно уведомив Наймодателя за 30 (тридцать) дней, за досрочное расторжение договора Наниматель выплачивает компенсацию Наймодателю в размере 7000 рублей;
- письменно уведомить Наймодателя за 30 (тридцать) календарных дней для заключения Договора на новый срок.

3.6. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю Квартиру и установленное в Квартире оборудование и имущество в исправном состоянии по Акту приема-передачи «___» ___________201__ года после письменного заключения настоящего Договора;

4. ПЛАТА ЗА КВАРТИРУ
4.1. Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем.
4.2. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет __________ рублей. Плата за наем жилого помещения производится не позднее числа текущего месяца за месяц вперед дополнительно оплачивается расход (холодной воды, горящей воды, водоотведение, электричество, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах).
4.3. Расчеты по Договору производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя либо лично.
4.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
4.5. Если Наниматель предполагает курить в квартире, арендная плата увеличится на 1000 рублей в месяц.
4.6. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя при условие оплаты за каждого домашнего животного 1000 рублей в месяц.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ
5.1. Наниматель уплачивает Наймодателю Залог в размере ___________ рублей в обеспечение выполнения обязанностей Нанимателя по Договору и компенсации причиненного Нанимателем ущерба и (или) вреда, залоговая сумма не является оплатой последнего месяца проживания и возвращается по факту приемо-передачи квартиры наймодателю.
5.2. Залог, предусмотренный Договором, вносится Нанимателем в срок до «___» ___________201__ года путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя либо лично.
5.3. По окончанию срока действия Договора, либо его досрочного расторжения и освобождения Нанимателем Квартиры, Залог или его остаток подлежит возврату Нанимателю путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет либо лично, указанный Нанимателем в письменном заявлении в адрес Наймодателя за вычетом суммы, необходимой для компенсации задолженности по внесению платы за наем, начисленной, но не уплаченной неустойки, а также причиненного Нанимателем ущерба и вреда, вдень приемки-передачи квартиры.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, Наниматель уплачивает пеню в размере 1% от не выплаченной вовремя суммы, платы за наем за каждый день просрочки, по день оплаты задолженности включительно.
6.2. В случае несвоевременного платежа Залога, Наниматель уплачивает пеню в размере 1,5% за каждый день просрочки.
6.3. Причиненный Нанимателем ущерб Квартире, превышающий размер Залога, подлежит возмещению Нанимателем путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя в течение десяти дней с момента обнаружения недостатков либо лично.
6.4. В случае нарушения Нанимателем любого из пунктов настоящего Договора, а также пунктов, соответствующих Приложений к Договору, Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Нанимателю:
- Уведомления «О расторжении и прекращении Договора» не менее чем за 1 (одну неделю) до даты расторжения Договора;
- Предписания «Об освобождении Квартиры»;
6.5. Корреспонденция, направленная Нанимателю, по указанному в Договоре адресу, электронной почты (E – mail), считается полученной на следующий день после отправки.
6.6. Корреспонденция, направленная в адрес Нанимателя по Почте России, считается полученной на 6-ой (шестой) календарный день после отправки.
6.7. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
6.8. Наймодатель не несет ответственность за имущество Нанимателя.