Я весной продала свой недострой в садоводстве буквально за два месяца. Желающих купить было достаточно. Недострой был преимуществом, а не недостатком, ибо это все-таки свежее строение, а не картонный домик под снос. Мой покупатель, сказал, что он выбирал именно среди недостроев!
А документы на дом, в садоводстве - это повод платить за него налоги, больше никаких бонусов от этого нет. Поэтому дома мало кто оформляет.
В вашем случае, наверное, вопрос стоимости. Я продала за треть от вложенных денег, дороже никак, селяви! Ну, это как ремонт при продаже квартиры - никогда не окупится. Только локация и метры!