Страница 1 из 4 1234 Последняя »

Тема: Строить домик для сдачи в аренду или продавать участок?

  1. #1
    Мега-элита Аватар для Vivamama
    Регистрация
    29.11.2008
    Адрес
    Комендантский
    Сообщений
    3 106

    Строить домик для сдачи в аренду или продавать участок?

    Всем доброго дня! Ситуация такая. Есть в наличии участок в ВЫборгском районе 20 минут от Зеленогорска 10 соток разработанный, с электричеством 15квт. Из построек,только сарай для сад.инвентаря. Место очень хорошее, район Семиозерья,богатые леса,до озер на машине 5 минут,на велосипеде 10,пешком 15-20. Покупали т.к была хорошая цена, ухаживали, думали строиться, но получилось так что у родителей также есть дача под Лугой и пока приходится проводить время там (помогать и т.п). Но до той дачи ехать 3 часа, а тут с Приморского района по ЗСД за 50 минут доезжаем. В перспективе хотелось бы строить там большой дом для себя, но лет через 5-10.
    Думали уже участок продавать, т.к взносы платим уже 10 лет, а ездим только косить траву,чтобы не зарос. И вроде как уже скоро будем нести убытки от него. Но вот возникла идея построить хотя бы что-то типа гостевого домика и сдавать его на лето. Сейчас, я так понимаю очень многие снимают летние дачи. Вот хотелось бы советов по этому поводу, стоит ли вкладываться в строительство, окупиться ли?
    Второй вариант-продать сейчас участок, и лет через 5-10 купить новый и уже сразу строиться .

  2. ответ для Vivamama , на сообщение « Строить домик для сдачи в аренду или... »
    #2
    со звезды Аватар для клякса3
    Регистрация
    13.11.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    41 391

    самый маленький домик с удобствами (туалет, душ) обойдется самый минимум в 1,5 млн.
    Без удобств смысла строить нет, т.к. цена будет копеечная за съем.
    представим, что вам удастся сдавать его за 100 тыс за летний сезон (что тоже большая проблема)
    Выйдете в ноль через 15 лет. Но это условно, т.к. оплату взносов, счетов за электричество, всевозможного ремонта я не учитывала.
    В общем строить домик на сдачу, на мой взгляд, утопия

    ЗЫ. Дача без удобств (туалет типа сортир на участке и летний душ) порядка 30 тыс за все лето
    Тогда вообще не дождетесь прибыли

  3. ответ для Vivamama , на сообщение « Строить домик для сдачи в аренду или... »
    #3
    со звезды Аватар для клякса3
    Регистрация
    13.11.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    41 391

    Если через 5 лет покупать опять, то смысла в продаже этого участка нет вообще.
    Может продолжать косить и платить взносы?

  4. ответ для Vivamama , на сообщение « Строить домик для сдачи в аренду или... »
    #4

    Имхо, ничего не делать, просто содержать, продать всегда успеете, а строить для дачников утопия.

  5. ответ для Vivamama , на сообщение « Строить домик для сдачи в аренду или... »
    #5
    Мега-элита Аватар для Vivamama
    Регистрация
    29.11.2008
    Адрес
    Комендантский
    Сообщений
    3 106

    Спасибо за ответы! Про аренду поняла, этот вариант тогда не рассматриваем.Есть еще такой момент. Сейчас платим ипотечный кредит по 15 тыс в месяц, за 5 лет это будет 900тыс. банку. А участок будет стоять пустовать. Есть мысль тогда продать его и погасить кредит.Потом уже если захотим строится ближе к делу будем брать на строительсво и землю новый кредит или накопим. Сейчас нам этот участок как чемодан без ручки.
    И сразу вопрос: если продавать ,то как правильно оценить стоимость? Агенство? Сейчас выставили на авито , но звонков мало,видимо дорого просим. Но и продешевить не хочеться.

  6. #6
    Мега-элита
    Регистрация
    16.11.2016
    Адрес
    Большевиков / КП "Три берега"
    Сообщений
    4 005

    Цитата Сообщение от клякса3 Посмотреть сообщение
    самый маленький домик с удобствами (туалет, душ) обойдется самый минимум в 1,5 млн.
    Без удобств смысла строить нет, т.к. цена будет копеечная за съем.
    представим, что вам удастся сдавать его за 100 тыс за летний сезон (что тоже большая проблема)
    Выйдете в ноль через 15 лет. Но это условно, т.к. оплату взносов, счетов за электричество, всевозможного ремонта я не учитывала.
    В общем строить домик на сдачу, на мой взгляд, утопия
    Мы с товарищем когда-то пытались оценить историю - купить или арендовать пятно земли в хорошем месте и построить там несколько домиков под сдачу. Ключевое слово - несколько. Один - реально смысла не имеет, т.к. за этим кто-то должен присматривать, убирать и т.п. (ну либо вариант когда ты сам живешь на соседнем участке и всем этим занимаешься).
    Сдавать можно не только в летний сезон, в хороших местах и круглогодично снимают.
    Опять же - без коммуникаций не вариант, а коммуникации гораздо выгоднее делать на несколько домиков.
    А так реально какие-то микросараюшки чуть больше бытовки, но с удобствами, умудряются сдавать за приличные деньги - я даже удивился...

  7. ответ для Vivamama , на сообщение « Спасибо за ответы! Про аренду поняла,... »
    #7
    Мега-элита
    Регистрация
    16.11.2016
    Адрес
    Большевиков / КП "Три берега"
    Сообщений
    4 005

    Цитата Сообщение от Balabolka Посмотреть сообщение
    Спасибо за ответы! Про аренду поняла, этот вариант тогда не рассматриваем.Есть еще такой момент. Сейчас платим ипотечный кредит по 15 тыс в месяц, за 5 лет это будет 900тыс. банку. А участок будет стоять пустовать. Есть мысль тогда продать его и погасить кредит.Потом уже если захотим строится ближе к делу будем брать на строительсво и землю новый кредит или накопим. Сейчас нам этот участок как чемодан без ручки.
    И сразу вопрос: если продавать ,то как правильно оценить стоимость? Агенство? Сейчас выставили на авито , но звонков мало,видимо дорого просим. Но и продешевить не хочеться.
    Киньте ссылочку на объявление - посмотрим

  8. ответ для Mike239 , на сообщение « Мы с товарищем когда-то пытались... »
    #8
    со звезды Аватар для клякса3
    Регистрация
    13.11.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    41 391

    Цитата Сообщение от Mike239 Посмотреть сообщение
    Сдавать можно не только в летний сезон, в хороших местах и круглогодично снимают.
    .
    это удорожает сам домик прилично.
    тут и утепление хорошее и отопление надо продумать.
    и страховку обязательно на полную стоимость от всех возможных рисков.
    Т.к. шанс потери домика после сдачи в холодный период очень велики.
    у нас этой зимой в радиусе 500 м сгорело 3 дома...однако


    "Вы, как активный читатель и участник бесед на форуме, это должны знать!" (с)

    Левая тётка с ЛВ

  9. #9
    Мега-элита
    Регистрация
    16.11.2016
    Адрес
    Большевиков / КП "Три берега"
    Сообщений
    4 005

    Цитата Сообщение от клякса3 Посмотреть сообщение
    это удорожает сам домик прилично.
    тут и утепление хорошее и отопление надо продумать.
    и страховку обязательно.
    Т.к. шанс потери домика после сдачи в холодный период очень велики.
    у нас этой зимой в радиусе 500 м сгорело 3 дома...однако
    Не поспоришь! Отопление обычно электроконвекторами у микродомиков под сдачу, все остальное явно дороже...
    А страховать я вообще считаю что надо все по возможности - машины, квартиры, дома... Но наши люди русские как-то многие на авось живут - авось пронесет

    PS: наверное есть еще и чисто летний ультраэконом вариант - легкая сараюшка с летним водопроводом из колодца и септиком из бетонных колец. Но в любом случае этим надо постоянно заниматься всем, сдал и забыл - точно не получится

  10. ответ для Vivamama , на сообщение « Строить домик для сдачи в аренду или... »
    #10
    Наш человек Аватар для tiffanyfan
    Регистрация
    04.05.2012
    Сообщений
    9 080

    Очень много будет уходить на домик...
    А сам участок нравится? Если да — то я бы не продавала, ездила косила.
    Возможно посмотрела хорошие домики которые на парнасе, сделала бы бытовку, поставила бы мойку туда может летний душ
    Тогда и сдавать можно ( но тут хорошо бы еще соседей уведомить ) и самим приезжать

Страница 1 из 4 1234 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.  © 2000— Littleone®
Внимание! Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это необходимо для функционирования сайта.
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2021 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena