Строить домик для сдачи в аренду или продавать участок?

[Vivamama]

Всем доброго дня! Ситуация такая. Есть в наличии участок в ВЫборгском районе 20 минут от Зеленогорска 10 соток разработанный, с электричеством 15квт. Из построек,только сарай для сад.инвентаря. Место очень хорошее, район Семиозерья,богатые леса,до озер на машине 5 минут,на велосипеде 10,пешком 15-20. Покупали т.к была хорошая цена, ухаживали, думали строиться, но получилось так что у родителей также есть дача под Лугой и пока приходится проводить время там (помогать и т.п). Но до той дачи ехать 3 часа, а тут с Приморского района по ЗСД за 50 минут доезжаем. В перспективе хотелось бы строить там большой дом для себя, но лет через 5-10.
Думали уже участок продавать, т.к взносы платим уже 10 лет, а ездим только косить траву,чтобы не зарос. И вроде как уже скоро будем нести убытки от него. Но вот возникла идея построить хотя бы что-то типа гостевого домика и сдавать его на лето. Сейчас, я так понимаю очень многие снимают летние дачи. Вот хотелось бы советов по этому поводу, стоит ли вкладываться в строительство, окупиться ли?
Второй вариант-продать сейчас участок, и лет через 5-10 купить новый и уже сразу строиться .

[клякса3]

самый маленький домик с удобствами (туалет, душ) обойдется самый минимум в 1,5 млн.
Без удобств смысла строить нет, т.к. цена будет копеечная за съем.
представим, что вам удастся сдавать его за 100 тыс за летний сезон (что тоже большая проблема)
Выйдете в ноль через 15 лет. Но это условно, т.к. оплату взносов, счетов за электричество, всевозможного ремонта я не учитывала.
В общем строить домик на сдачу, на мой взгляд, утопия

ЗЫ. Дача без удобств (туалет типа сортир на участке и летний душ) порядка 30 тыс за все лето
Тогда вообще не дождетесь прибыли

[клякса3]

Если через 5 лет покупать опять, то смысла в продаже этого участка нет вообще.
Может продолжать косить и платить взносы?

[mvetv]

Имхо, ничего не делать, просто содержать, продать всегда успеете, а строить для дачников утопия.

[Vivamama]

Спасибо за ответы! Про аренду поняла, этот вариант тогда не рассматриваем.Есть еще такой момент. Сейчас платим ипотечный кредит по 15 тыс в месяц, за 5 лет это будет 900тыс. банку. А участок будет стоять пустовать. Есть мысль тогда продать его и погасить кредит.Потом уже если захотим строится ближе к делу будем брать на строительсво и землю новый кредит или накопим. Сейчас нам этот участок как чемодан без ручки.
И сразу вопрос: если продавать ,то как правильно оценить стоимость? Агенство? Сейчас выставили на авито , но звонков мало,видимо дорого просим. Но и продешевить не хочеться.

[Mike239]

самый маленький домик с удобствами (туалет, душ) обойдется самый минимум в 1,5 млн.
Без удобств смысла строить нет, т.к. цена будет копеечная за съем.
представим, что вам удастся сдавать его за 100 тыс за летний сезон (что тоже большая проблема)
Выйдете в ноль через 15 лет. Но это условно, т.к. оплату взносов, счетов за электричество, всевозможного ремонта я не учитывала.
В общем строить домик на сдачу, на мой взгляд, утопия

Мы с товарищем когда-то пытались оценить историю - купить или арендовать пятно земли в хорошем месте и построить там несколько домиков под сдачу. Ключевое слово - несколько. Один - реально смысла не имеет, т.к. за этим кто-то должен присматривать, убирать и т.п. (ну либо вариант когда ты сам живешь на соседнем участке и всем этим занимаешься).
Сдавать можно не только в летний сезон, в хороших местах и круглогодично снимают.
Опять же - без коммуникаций не вариант, а коммуникации гораздо выгоднее делать на несколько домиков.
А так реально какие-то микросараюшки чуть больше бытовки, но с удобствами, умудряются сдавать за приличные деньги - я даже удивился...

[Mike239]

Спасибо за ответы! Про аренду поняла, этот вариант тогда не рассматриваем.Есть еще такой момент. Сейчас платим ипотечный кредит по 15 тыс в месяц, за 5 лет это будет 900тыс. банку. А участок будет стоять пустовать. Есть мысль тогда продать его и погасить кредит.Потом уже если захотим строится ближе к делу будем брать на строительсво и землю новый кредит или накопим. Сейчас нам этот участок как чемодан без ручки.
И сразу вопрос: если продавать ,то как правильно оценить стоимость? Агенство? Сейчас выставили на авито , но звонков мало,видимо дорого просим. Но и продешевить не хочеться.

Киньте ссылочку на объявление - посмотрим

[клякса3]

Сдавать можно не только в летний сезон, в хороших местах и круглогодично снимают.
.

это удорожает сам домик прилично.
тут и утепление хорошее и отопление надо продумать.
и страховку обязательно на полную стоимость от всех возможных рисков.
Т.к. шанс потери домика после сдачи в холодный период очень велики.
у нас этой зимой в радиусе 500 м сгорело 3 дома...однако

[Mike239]

это удорожает сам домик прилично.
тут и утепление хорошее и отопление надо продумать.
и страховку обязательно.
Т.к. шанс потери домика после сдачи в холодный период очень велики.
у нас этой зимой в радиусе 500 м сгорело 3 дома...однако

Не поспоришь! Отопление обычно электроконвекторами у микродомиков под сдачу, все остальное явно дороже...
А страховать я вообще считаю что надо все по возможности - машины, квартиры, дома... Но наши люди русские как-то многие на авось живут - авось пронесет

PS: наверное есть еще и чисто летний ультраэконом вариант - легкая сараюшка с летним водопроводом из колодца и септиком из бетонных колец. Но в любом случае этим надо постоянно заниматься всем, сдал и забыл - точно не получится

[tiffanyfan]

Очень много будет уходить на домик...
А сам участок нравится? Если да — то я бы не продавала, ездила косила.
Возможно посмотрела хорошие домики которые на парнасе, сделала бы бытовку, поставила бы мойку туда может летний душ
Тогда и сдавать можно ( но тут хорошо бы еще соседей уведомить ) и самим приезжать