Покупка комнаты, прописка продавца.

[Хельга]

Нет,в случаи 100% закладки под всё будет тупо расторжение,т.к. не исполнены ВСЕ обязательства по ДКП.
А при 60,30,10 как раз ничего другого не остаётся ,кроме суда .И,сами понимаете,сюрпризы от продавца гарантированы.
Так что схема рабочая,но не всегда.

В выделенном не о 100% под все, а про 100 под регистрацию.
Не говорила про всегда.
Если я покупатель- почему б и нет 100 под все?
А если я продавец- то в лес такого покупателя.

[Oksana K.]

Пардоньте. Если под акт заложены деньги, то у продавца хороший стимул сдать объект в нормальном виде. Чем расторжение при частичной оплате отличается от расторжения без оплаты и без акта? Если нет акта, тотдоговор тоже исполнен не полностью и точно также расторжение по соглашению или в судебном порядке.
Не, конечно продавцу, наверное, прикольно получить квартиру в собственность,а ни копейки не отдавать, гнуть пальцы: " Здесь царапинки этой не было". Но сегодня он покупатель, а завтра он продавец, по воле бумеранга ожидающий возвращения покупателя из отпуска и молящийся о его жизни и здоровье, чтоб он приехал и с барского плеча подписал акт приемки. Продавец не остаётся при этом с квартирой. Он в той квартире уже практически никто. Разница только в том, что квартира сама по себе не растает и не просядет, в отличие от денег.
В цепи возможно. Исключение- продажа на увеличение. Да и в этом случае зачастую можно копеечку заложить. Но про цепи мы уже обсудили. Если не во всех цепях применимо, то это не значит, что схему нельзя применить в иных местах.

пс Даже если без дверей пытаются передать, то уклоняться все равно низя

Расторжение ДКП возможно только при полной не оплате- пункт 2 450 ГК РФ.
При частичной оплате действует пункт 3 статья 486 ГК РФ.
Однако, стоит учитывать выплаченные суммы. Но под акт стандартно 10-20% закладывают.

Бумеранг-вещь для некоторых непонятная и незаметная.

[Lena1988]

В выделенном не о 100% под все, а про 100 под регистрацию.
Не говорила про всегда.
Если я покупатель- почему б и нет 100 под все?
А если я продавец- то в лес такого покупателя.

Почему ?
Поставьте обременение до полной оплаты (что квартира в залоге у продавца)и всего делов.

[Lena1988]

Расторжение ДКП возможно только при полной не оплате- пункт 2 450 ГК РФ.
При частичной оплате действует пункт 3 статья 486 ГК РФ.
Однако, стоит учитывать выплаченные суммы. Но под акт стандартно 10-20% закладывают.

Бумеранг-вещь для некоторых непонятная и незаметная.

Тут такой тонкий момент,что многое от дкп зависит.Иногда и ДКП является АПП и тогда
при частичной оплате всплывает 489 ст. п.2

[Lena1988]

Пардоньте. Если под акт заложены деньги, то у продавца хороший стимул сдать объект в нормальном виде. Чем расторжение при частичной оплате отличается от расторжения без оплаты и без акта? Если нет акта, тотдоговор тоже исполнен не полностью и точно также расторжение по соглашению или в судебном порядке.
Не, конечно продавцу, наверное, прикольно получить квартиру в собственность,а ни копейки не отдавать, гнуть пальцы: " Здесь царапинки этой не было". Но сегодня он покупатель, а завтра он продавец, по воле бумеранга ожидающий возвращения покупателя из отпуска и молящийся о его жизни и здоровье, чтоб он приехал и с барского плеча подписал акт приемки. Продавец не остаётся при этом с квартирой. Он в той квартире уже практически никто. Разница только в том, что квартира сама по себе не растает и не просядет, в отличие от денег.
В цепи возможно. Исключение- продажа на увеличение. Да и в этом случае зачастую можно копеечку заложить. Но про цепи мы уже обсудили. Если не во всех цепях применимо, то это не значит, что схему нельзя применить в иных местах.

пс Даже если без дверей пытаются передать, то уклоняться все равно низя

А вот тут Вы ошибаетесь .
Как только подпишете акт "без окон и дверей " при частичной оплате,то сразу попадаете под 489 ст п 2

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

[Боpода]

Раз уж тема живет, можете конкретно написать как в дкп сформулировать данный пункт

[Lena1988]

Раз уж тема живет, можете конкретно написать как в дкп сформулировать данный пункт

Конкретно в ДКП пункт сформулирует нотариус ,т.к. Вы комнату покупаете,а это нотариальная сделка .
И ДКП,который Вам прислал продавец,отправьте ему обратно.
Обозначьте нотариусу позицию по снятию с регистрации продавца и он пропишет срок в ДКП (например 10 дней).
Расчёт после реги,апп,снятия или другие варианты,как договоритесь.
Быстрее выпишется продавец,быстрее деньги получит.Всё.

[Lena1988]

А вот тут Вы ошибаетесь .
Как только подпишете акт "без окон и дверей " при частичной оплате,то сразу попадаете под 489 ст п 2

Продолжу мысль,если кому интересно.
Если НЕ подписать АПП "без окон и дверей",то обязательства не выполнены,причём не понятно по чьей вине,т.к.
продавец ухудшил условия(но окна-двери в ДКП не указаны),а покупатель хочет имущество продавца получить(например,встроенную технику)
И как понять кто уклоняется на законных основаниях ? Ну,суд разберётся.
А деньги то частично уже переданы,понимаете,уже скандалы,дикий нервяк,вот оно это надо ?
А потом суды,нервы,разбитые унитазы ,проценты по кредитам,долги и не въехать в квартиру,где-то нужно жить,жуть короче.
Выводы делайте сами.

[Хельга]

Расторжение ДКП возможно только при полной не оплате- пункт 2 450 ГК РФ.

Расторжение договора может быть в любой момент до его полного исполнения. Это если говорим о расторжении по соглашению сторон.
Если же по решению суда, то да, указанный Вами пункт гласит:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Но это не отражает, что только при полной неоплате.
Наверное, Вы хотели сказать иное, что в соответствии с
п. 3 статья 486 ГК РФ, суд может не расторгнуть договор по данной причине ( не полной оплате). Но покупателю и не требуется расторжение, тем более, что некая сумма продавцом уже получена (потрачена). Т.е. напротив, расторжение в таком случае не в интересах покупателя. В его интересах получить купленный товар, а он может требовать исполнения данного обязательства в соответствии с 556.
Получается, что если покупатель заложил все 100 под три условия, а продавец тянет с выполнением условий, то далее выход у покупателя какой? Подавать на расторжение договора в судебном порядке, чтобы вернуть себе свои деньги. Это в его интересах с учетом инфляции и нестабильности? Напротив.

Ни чем не оправданный риск.
Причём инициированный им же,покупателем.
порядочный продавец быстренько всё сделает,чтобы получить денежку.
А вот не порядочный с удовольствием примет схему 60,30,10 % и будет
продолжать жить в КАК БЫ своей квартире,пользоваться деньгами (60%) покупателя ,
никуда не выписываться (а зачем ? ) и не подписывать АПП (а зачем ? , надо где то жить,пока строится хата,например )
и спокойно ждать суда ,где ему ВСЁ ДОПЛАТЯТ .
Вот так подстраховка покупателя,ни дать ,ни взять.

Он будет ждать суда, по которому передаст товар и будет снят с рег.учета.

[Хельга]

Почему ?
Поставьте обременение до полной оплаты (что квартира в залоге у продавца)и всего делов.

Где такого покупателя найти?

А вот тут Вы ошибаетесь .
Как только подпишете акт "без окон и дверей " при частичной оплате,то сразу попадаете под 489 ст п 2

ст 556 и 475.

Как Вы правильно заметили ранее, многое зависит от дкп.

Продолжу мысль,если кому интересно.
Если НЕ подписать АПП "без окон и дверей",то обязательства не выполнены,причём не понятно по чьей вине,т.к.
продавец ухудшил условия(но окна-двери в ДКП не указаны),а покупатель хочет имущество продавца получить(например,встроенную технику)
И как понять кто уклоняется на законных основаниях ? Ну,суд разберётся.
А деньги то частично уже переданы,понимаете,уже скандалы,дикий нервяк,вот оно это надо ?
А потом суды,нервы,разбитые унитазы ,проценты по кредитам,долги и не въехать в квартиру,где-то нужно жить,жуть короче.
Выводы делайте сами.

Если нет дверей, т.е. ухудшилось состояние (не относящееся к неустранимым!), то это отмечается в акте . Но тогда логично зафиксировать в дкп, а перед этим в акте осмотра.