Помогите оценить квартиру в старом фонде

[svn]

Поверьте, на нормальные квартиры в СФ, небольшой площади, еще как растут! Крайние этажи-всегда неликвид. Еще и без лифта. Ну, вы-то все это лучше меня знаете.

Невсегда.
Писала: смотрела 6/6 без лифта на ПС. Было 30-40 просмотров за день. Стартовали с 4 млн, продали предложившим 5,3 (42 кв.м) в тот же день.
Кусаю локти, что не придушила свою жабу. ((

[iKona]

Видимо, здесь роль сыграла стоимость.

[ДМИТРИЙ 1971]

Поверьте, на нормальные квартиры в СФ, небольшой площади, еще как растут! Крайние этажи-всегда неликвид. Еще и без лифта. Ну, вы-то все это лучше меня знаете.

это правда , нормальные не так часто продаются .

[Чубчик кучерявый]

Так вы посмотрите сколько аналоги стоят на емлс и будет все понятно. Также просмотрите с ремонтом сколько стоят...
Добавьте к своей ремонта ляма на 2 и все встанет на свои места

смотреть надо не те, которые стоят, а которые продаются

"стоит" или уж совсем гамно, или по неадекватно высокой цене

[Чубчик кучерявый]

Поверьте, на нормальные квартиры в СФ, небольшой площади, еще как растут! Крайние этажи-всегда неликвид. Еще и без лифта. Ну, вы-то все это лучше меня знаете.

потому что их уже просто нет
то же самое происходит и со сталинками в МСк районе. 50 метров меньше 8 млн просто нет. А то, что есть - с обоями и пр со времен постройки дома. И то -улетает за неделю.

[Чубчик кучерявый]

Или то, что наверху? Это, кажется, тоже розеткой зовут?

Отправлено с моего Redmi Note 6 Pro через Tapatalk

таких гипсовых розеток можно в мастреской заказать хоть 10 штук. А вот 5 этаж без лифта - это плохо, плохо еще - деревянные перекрытия, плохо - выборочный кап. ремонт. Непонятно, куда окна выходят - то ли во двору - полуколодец, то ли видно купола, но шум с дороги не мешает


Ориентироваться на кадастровую стоимость при выборе кв в СФ - я не понимаю этого. В общем, автор, если хотите реальных советов, дайте больше инфы по квартире - адрес, фото вида из окна, инф из росреестра или скан паспорта, план квартиры (очень важно), парадный вход или с черной лестницы на кухню .... Потом уже примете решение, вкладываться существенно в ремонт или все-таки слить это добро через 3 года. Или сейчас 5 лет? я не знаю

[iKona]

потому что их уже просто нет
то же самое происходит и со сталинками в МСк районе. 50 метров меньше 8 млн просто нет. А то, что есть - с обоями и пр со времен постройки дома. И то -улетает за неделю.

Интересно, куда же они делись?

[Чубчик кучерявый]

Интересно, куда же они делись?

Правда интересно? Могу рассказать из своего опыта наблюдений. Видовые кв в СФ с кап. ремонтом на хороших этажах и окнами не так чтобы колодец-колодец ближе к центру, например, на Фонтанке были уже расселенв до года примерно так 2002. И даже большей площади, чем 50. А площадью 50-70 в те же 2002-2004 уже было трудно найти. Всякий трешняк был - или окна на проезжую часть с трамваями, или двор-колодец. Но тоже расселять надо было, т.к коммуналки. Последний раз, когда я видела кв небольшой площади по вменяемой цене - это было на Фонтанке, последний этаж, требующая ремонта - 5 лет назад примерно. Но ее быстренько купили. Пока я репу чесала. Напротив БДТ.

Сейчас бы если что-то похожее попалось в продаже, влезла бы в долги, но купила

Правда "видовая Фонтанка" уже непривлекательна для меня лично, из-за безумного кол-ва транспорта. Раньше такого не было, конечно. Так что м б и не купила. Теперь купила бы окнами в зеленый двор, коих можно по пальцам пересчитать.

[iKona]

Из моего опыта. Имеем пять небольших квартир в СФ. И на рынке вижу подобные в продаже.
Последняя покупка-Фонтанка 64, двухкомнатная 45 кв.м., второй этаж, окна в красивый двор-колодец. 5590. Дорого?
Другое дело, что ремонт в СФ дорог. Много квартир вижу площадью 70-90 метров. Но все реже встречаются убитыши, как мы любим. Это да. А чужие старые ремонты мне не нужны, переплата денег в СФ.

[ХрюндельСПб]

Из моего опыта. Имеем пять небольших квартир в СФ. И на рынке вижу подобные в продаже.
Последняя покупка-Фонтанка 64, двухкомнатная 45 кв.м., второй этаж, окна в красивый двор-колодец. 5590. Дорого?
Другое дело, что ремонт в СФ дорог. Много квартир вижу площадью 70-90 метров. Но все реже встречаются убитыши, как мы любим. Это да. А чужие старые ремонты мне не нужны, переплата денег в СФ.

124/м - недорого. Вопрос, сколько обойдется ремонт.