кворум на общем собрании собственников

[o-ka-ni]

Добрый день!
У меня такой вопрос: хотим с соседями изменить порядок оплаты обслуживания домофона. Компания, которая этим занимается, выслала договор, в котором в качестве приложения указан список квартир. Пошли по квартирам собирать подписи жильцов и, к сожалению, нашлись такие, кто категорически отказался вникать в суть и что-либо подписывать, до некоторых соседей не удалось достучаться/дозвониться. Будет ли договор иметь силу, если его подписали 50% + 1 собственник? Или нужно 100% подписей? Спасибо

[Китайцы]

Добрый день!
У меня такой вопрос: хотим с соседями изменить порядок оплаты обслуживания домофона. Компания, которая этим занимается, выслала договор, в котором в качестве приложения указан список квартир. Пошли по квартирам собирать подписи жильцов и, к сожалению, нашлись такие, кто категорически отказался вникать в суть и что-либо подписывать, до некоторых соседей не удалось достучаться/дозвониться. Будет ли договор иметь силу, если его подписали 50% + 1 собственник? Или нужно 100% подписей? Спасибо

Здравствуйте! А договор как выглядит? Нужно понимать, о чем он, и кто стороны договора.
Если в целом вопрос по кворуму, то в ст. 45 Жилищного кодекса РФ четко написано, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие 50+ процентов от общего числа голосов (за исключением случаев вопросов о переводе жилого помещения в нежилое).

[o-ka-ni]

Договор на обслуживание оборудования
между ООО-исполнителем и гражданином таким-то, действующим по поручению жильцов дома по адресу такому-то.
Договор: предмет - тех. обслуживание, сроки исполнения, цена услуг по договору, ответственность сторон, срок действия договора.
Приложение 1 - перечень оборудования.
Приложение 2 - сведения об обслуживаемых квартирах (номер, ФИО владельца или нанимателя, подпись)

Приложение 2 оформлено как протокол собрания жильцов, в результате которого приняты решения:
1. Внести суммы оплаты за обслуживание системы ограничения доступа (домофон), осуществляемое ООО «...» в «Счет» оплаты за квартиру 41,00 руб.(Сорок один руб. 00 коп.).

2. Уполномочить г-на (г-жу) __________________________________________________ ____________________________________представлять интересы жильцов квартир В ООО «...» при заключении и исполнении Договора на обслуживание оборудования, с правом подписания Договора и иных необходимых документов.

3.

№ п/п № кв Ф.И.О. отв. кв. съемщика (собственника) подпись

[Китайцы]

Договор на обслуживание оборудования
между ООО-исполнителем и гражданином таким-то, действующим по поручению жильцов дома по адресу такому-то.
Договор: предмет - тех. обслуживание, сроки исполнения, цена услуг по договору, ответственность сторон, срок действия договора.
Приложение 1 - перечень оборудования.
Приложение 2 - сведения об обслуживаемых квартирах (номер, ФИО владельца или нанимателя, подпись)

Приложение 2 оформлено как протокол собрания жильцов, в результате которого приняты решения:
1. Внести суммы оплаты за обслуживание системы ограничения доступа (домофон), осуществляемое ООО «...» в «Счет» оплаты за квартиру 41,00 руб.(Сорок один руб. 00 коп.).

2. Уполномочить г-на (г-жу) __________________________________________________ ____________________________________представлять интересы жильцов квартир В ООО «...» при заключении и исполнении Договора на обслуживание оборудования, с правом подписания Договора и иных необходимых документов.

3.

№ п/п № кв Ф.И.О. отв. кв. съемщика (собственника) подпись

ясно. А подписи собирали в каком виде?
Нужно решение общего собрания, при наличии кворума, об изменении порядка обслуживания, а потом уже , при условии, что собрание такое решение примет большинством голосов, можно с договором идти по квартирам и просить подписать его.

[o-ka-ni]

Вот этот договор распечатали, с ним и ходили. Каждому объясняли, в чем суть, и в приложении 2 просили написать свои ФИО и подпись напротив номера своей квартиры. Разве это приложение не является по сути протоколом собрания об изменении порядка обслуживания? Фирма не изменилась, просто вместо отдельной квитанции раз в год появится доп.строчка в квитанции за квартиру. с ЖЭКом договор у них есть. На данный момент в протоколе 15 подписей из 25 возможных. Можно ли на этом остановиться?)

[Китайцы]

Вот этот договор распечатали, с ним и ходили. Каждому объясняли, в чем суть, и в приложении 2 просили написать свои ФИО и подпись напротив номера своей квартиры. Разве это приложение не является по сути протоколом собрания об изменении порядка обслуживания? Фирма не изменилась, просто вместо отдельной квитанции раз в год появится доп.строчка в квитанции за квартиру. с ЖЭКом договор у них есть. На данный момент в протоколе 15 подписей из 25 возможных. Можно ли на этом остановиться?)

Нет, не является. По сути - вы с соседями (несколько человек) решили за всех, что нужно изменить порядок оплаты обслуживания домофона, списались с обслуживающей компанией и пошли по квартирам с требованием подписать договор.
А нужно было сделать все наоборот - сначала созвать собрание, выставить на повестку дня вопрос об изменении порядка оплаты, собрать голоса (очным, заочным или очно-заочным голосованием), внести в протокол сведения о голосовании и уже с имеющимся решением общего собрания собственников жилья требовать от жильцов подписать договор. Я понимаю, что по большому счету вы так и делаете, просто каждого спрашиваете индивидуально, но вопрос по использованию общего имущества должен быть решен на общем собрании согласно ст. 44-48 ЖК РФ.

[o-ka-ni]

Поняла, спасибо