Тема: кворум на общем собрании собственников

  1. #1
    Частый гость Аватар для o-ka-ni
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    80

    кворум на общем собрании собственников

    Добрый день!
    У меня такой вопрос: хотим с соседями изменить порядок оплаты обслуживания домофона. Компания, которая этим занимается, выслала договор, в котором в качестве приложения указан список квартир. Пошли по квартирам собирать подписи жильцов и, к сожалению, нашлись такие, кто категорически отказался вникать в суть и что-либо подписывать, до некоторых соседей не удалось достучаться/дозвониться. Будет ли договор иметь силу, если его подписали 50% + 1 собственник? Или нужно 100% подписей? Спасибо

  2. #2
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    76 059

    Цитата Сообщение от o-ka-ni Посмотреть сообщение
    Добрый день!
    У меня такой вопрос: хотим с соседями изменить порядок оплаты обслуживания домофона. Компания, которая этим занимается, выслала договор, в котором в качестве приложения указан список квартир. Пошли по квартирам собирать подписи жильцов и, к сожалению, нашлись такие, кто категорически отказался вникать в суть и что-либо подписывать, до некоторых соседей не удалось достучаться/дозвониться. Будет ли договор иметь силу, если его подписали 50% + 1 собственник? Или нужно 100% подписей? Спасибо
    Здравствуйте! А договор как выглядит? Нужно понимать, о чем он, и кто стороны договора.
    Если в целом вопрос по кворуму, то в ст. 45 Жилищного кодекса РФ четко написано, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие 50+ процентов от общего числа голосов (за исключением случаев вопросов о переводе жилого помещения в нежилое).
    Последний раз редактировалось Китайцы; 22.09.2019 в 09:14.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.



    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  3. #3
    Частый гость Аватар для o-ka-ni
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    80

    Договор на обслуживание оборудования
    между ООО-исполнителем и гражданином таким-то, действующим по поручению жильцов дома по адресу такому-то.
    Договор: предмет - тех. обслуживание, сроки исполнения, цена услуг по договору, ответственность сторон, срок действия договора.
    Приложение 1 - перечень оборудования.
    Приложение 2 - сведения об обслуживаемых квартирах (номер, ФИО владельца или нанимателя, подпись)

    Приложение 2 оформлено как протокол собрания жильцов, в результате которого приняты решения:
    1. Внести суммы оплаты за обслуживание системы ограничения доступа (домофон), осуществляемое ООО «...» в «Счет» оплаты за квартиру 41,00 руб.(Сорок один руб. 00 коп.).

    2. Уполномочить г-на (г-жу) __________________________________________________ ____________________________________представлять интересы жильцов квартир В ООО «...» при заключении и исполнении Договора на обслуживание оборудования, с правом подписания Договора и иных необходимых документов.

    3.

    № п/п № кв Ф.И.О. отв. кв. съемщика (собственника) подпись

  4. #4
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    76 059

    Цитата Сообщение от o-ka-ni Посмотреть сообщение
    Договор на обслуживание оборудования
    между ООО-исполнителем и гражданином таким-то, действующим по поручению жильцов дома по адресу такому-то.
    Договор: предмет - тех. обслуживание, сроки исполнения, цена услуг по договору, ответственность сторон, срок действия договора.
    Приложение 1 - перечень оборудования.
    Приложение 2 - сведения об обслуживаемых квартирах (номер, ФИО владельца или нанимателя, подпись)

    Приложение 2 оформлено как протокол собрания жильцов, в результате которого приняты решения:
    1. Внести суммы оплаты за обслуживание системы ограничения доступа (домофон), осуществляемое ООО «...» в «Счет» оплаты за квартиру 41,00 руб.(Сорок один руб. 00 коп.).

    2. Уполномочить г-на (г-жу) __________________________________________________ ____________________________________представлять интересы жильцов квартир В ООО «...» при заключении и исполнении Договора на обслуживание оборудования, с правом подписания Договора и иных необходимых документов.

    3.

    № п/п № кв Ф.И.О. отв. кв. съемщика (собственника) подпись
    ясно. А подписи собирали в каком виде?
    Нужно решение общего собрания, при наличии кворума, об изменении порядка обслуживания, а потом уже , при условии, что собрание такое решение примет большинством голосов, можно с договором идти по квартирам и просить подписать его.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.



    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  5. #5
    Частый гость Аватар для o-ka-ni
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    80

    Вот этот договор распечатали, с ним и ходили. Каждому объясняли, в чем суть, и в приложении 2 просили написать свои ФИО и подпись напротив номера своей квартиры. Разве это приложение не является по сути протоколом собрания об изменении порядка обслуживания? Фирма не изменилась, просто вместо отдельной квитанции раз в год появится доп.строчка в квитанции за квартиру. с ЖЭКом договор у них есть. На данный момент в протоколе 15 подписей из 25 возможных. Можно ли на этом остановиться?)

  6. ответ для o-ka-ni , на сообщение « Вот этот договор распечатали, с ним и... »
    #6
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    76 059

    Цитата Сообщение от o-ka-ni Посмотреть сообщение
    Вот этот договор распечатали, с ним и ходили. Каждому объясняли, в чем суть, и в приложении 2 просили написать свои ФИО и подпись напротив номера своей квартиры. Разве это приложение не является по сути протоколом собрания об изменении порядка обслуживания? Фирма не изменилась, просто вместо отдельной квитанции раз в год появится доп.строчка в квитанции за квартиру. с ЖЭКом договор у них есть. На данный момент в протоколе 15 подписей из 25 возможных. Можно ли на этом остановиться?)
    Нет, не является. По сути - вы с соседями (несколько человек) решили за всех, что нужно изменить порядок оплаты обслуживания домофона, списались с обслуживающей компанией и пошли по квартирам с требованием подписать договор.
    А нужно было сделать все наоборот - сначала созвать собрание, выставить на повестку дня вопрос об изменении порядка оплаты, собрать голоса (очным, заочным или очно-заочным голосованием), внести в протокол сведения о голосовании и уже с имеющимся решением общего собрания собственников жилья требовать от жильцов подписать договор. Я понимаю, что по большому счету вы так и делаете, просто каждого спрашиваете индивидуально, но вопрос по использованию общего имущества должен быть решен на общем собрании согласно ст. 44-48 ЖК РФ.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.



    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  7. ответ для Китайцы , на сообщение « Нет, не является. По сути - вы с... »
    #7
    Частый гость Аватар для o-ka-ni
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    80

    Поняла, спасибо



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2019 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena