Страница 1 из 6 12345 Последняя »  » 

Тема: Как вносить аванс-задаток?

  1. #1
    Активный участник
    Регистрация
    03.01.2008
    Адрес
    парк ЗООлетия
    Сообщений
    319

    Как вносить аванс-задаток?

    Посмотрели квартиру - понравилась, думаем покупать. Договорились с продавцом завтра встретиться со всеми документами. На руках у него пока только правоустанавливающие (половина по наследству, половину купил у второго наследника 10 лет назад) и свой родной паспорт. Все остальные паспорта-справки надо заказывать-собирать (у нас ипотека, банк требует даже техпаспорт).
    Специалисты, в какой момент вносить задаток? Не хочется, чтобы квартира "ушла", и не хочется отдавать деньги до всех справок. Как принято делать? Мы без агентства.
    Стоит ли оформить задаток отдельным договором, а предварительный ДКП подписать уже перед отдачей пакета документов в банк на рассмотрение? Или сразу предварительный и включить в него задаток, но ведь еще даже кадастровых данных нет...

  2. ответ для Цикорий , на сообщение « Как вносить аванс-задаток? »
    #2
    Элита Аватар для violetta2008
    Регистрация
    06.09.2008
    Адрес
    Солнечный город
    Сообщений
    1 997

    Мы встречались с агентом продающей стороны в их агентстве. И составили предварительный договор со всеми условиями.

  3. #3
    Активный участник
    Регистрация
    03.01.2008
    Адрес
    парк ЗООлетия
    Сообщений
    319

    Дык это вы с агентством. А мы без - и продавец, и покупатели. Потом уже подключается банк и там все будет по накатанной. Возможно, пригласим агента, но хочется пока хотя бы понять порядок действий. Может и сами справимся.

  4. ответ для Цикорий , на сообщение « Как вносить аванс-задаток? »
    #4
    Космонавт Аватар для AlinА
    Регистрация
    21.09.2010
    Адрес
    Парк Победы
    Сообщений
    22 309

    Цитата Сообщение от Цикорий Посмотреть сообщение
    Посмотрели квартиру - понравилась, думаем покупать. Договорились с продавцом завтра встретиться со всеми документами. На руках у него пока только правоустанавливающие (половина по наследству, половину купил у второго наследника 10 лет назад) и свой родной паспорт. Все остальные паспорта-справки надо заказывать-собирать (у нас ипотека, банк требует даже техпаспорт).
    Специалисты, в какой момент вносить задаток? Не хочется, чтобы квартира "ушла", и не хочется отдавать деньги до всех справок. Как принято делать? Мы без агентства.
    Стоит ли оформить задаток отдельным договором, а предварительный ДКП подписать уже перед отдачей пакета документов в банк на рассмотрение? Или сразу предварительный и включить в него задаток, но ведь еще даже кадастровых данных нет...
    подписывайте Предварительный с условиями по предоставлению необходимых документов в нужный Вам срок
    можете оформить как аванс, но со штрафными санкциями с каждой стороны за невыполнение условий прописанных в договоре, с правом его забрать обратно, если не получите все необходимое для сделки, либо если нароете в истории инфу, которая Вам не позволит купить данный объект


  5. ответ для AlinА , на сообщение « подписывайте Предварительный с... »
    #5
    Мега-элита Аватар для АВК
    Регистрация
    24.04.2008
    Сообщений
    3 844

    Цитата Сообщение от AlinА Посмотреть сообщение
    можете оформит как аванс, но со штрафными санкциями с каждой стороны за невыполнение условий прописанных в договоре, с правом его забрать обратно, если не получите все необходимое для сделки, либо если нароете в истории инфу, которая Вам не позволит купить данный объект
    Самое правильное.

  6. #6

    Цитата Сообщение от Цикорий Посмотреть сообщение
    Дык это вы с агентством. А мы без - и продавец, и покупатели. Потом уже подключается банк и там все будет по накатанной. Возможно, пригласим агента, но хочется пока хотя бы понять порядок действий. Может и сами справимся.
    А продавец уверен, что он хочет какой-то задаток? Мне кажется, в вашей ситуации он никого ни к чему не обяжет, будет только поводом поругаться, но это можно делать и без задатка.

  7. ответ для ЮЗер , на сообщение « А продавец уверен, что он хочет... »
    #7
    Активный участник
    Регистрация
    03.01.2008
    Адрес
    парк ЗООлетия
    Сообщений
    319

    Спасибо ответившим

  8. ответ для ЮЗер , на сообщение « А продавец уверен, что он хочет... »
    #8
    Активный участник
    Регистрация
    03.01.2008
    Адрес
    парк ЗООлетия
    Сообщений
    319

    Цитата Сообщение от ЮЗер Посмотреть сообщение
    А продавец уверен, что он хочет какой-то задаток? Мне кажется, в вашей ситуации он никого ни к чему не обяжет, будет только поводом поругаться, но это можно делать и без задатка.
    Ну мы же не просто деньги отдадим, мы с договором... для подтверждения серьезности)) Так и ему спокойнее будет, и нам. Все-таки недели 2 бумажки собирать.

  9. #9

    Цитата Сообщение от Цикорий Посмотреть сообщение
    Ну мы же не просто деньги отдадим, мы с договором... для подтверждения серьезности)) Так и ему спокойнее будет, и нам. Все-таки недели 2 бумажки собирать.
    Я когда продавал, залогов не брал. Иногда об этом жалел, но не настолько, чтобы изменить политику. Две недели не срок. Если что-то пойдет не так, вытаскивать залог из продавца-неадеквата будет грустно.

  10. ответ для Цикорий , на сообщение « Как вносить аванс-задаток? »
    #10
    с орбиты Аватар для Oksana K.
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Красносельский район
    Сообщений
    28 937

    Абсолютно нормальная практика подтверждать свои намерения денежными средствами.
    Продавец знает, что не просто так собирает документы, покупатель, что квартира оставлена за ним.
    Аванс/задаток дисциплинирует обе стороны.
    Задаток оформляется отдельным договором и в случае отказа продавца возвращается покупателю в двойном размере. Если отказывается покупатель, задаток остается у продавца.
    Аванс-распиской, при отказе покупателя или продавца, возвращается покупателю в полном объеме. Грамотно прописать как Алина выше написала.
    Предварительный можно сразу подписать, для сбора документов потребуется около двух недель.

Страница 1 из 6 12345 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •