Что нового на вторичке-2?

[Ленок_]

Оооо да, гуляют. А после 12 приходят подростки или взрослые компании
А расскажите мне, плз, про агента (понимаю, что бегу впереди паровоза, но хочу заранее понимать расклад): вот у меня продажа и встречная покупка. Искать квартиру я буду сама, агент не нужен. Продавать - ну наверное тоже сама, в плане могу сама повесить объявление, отвечать на звонки и показывать, я же в ней живу. Но сделка у меня сложная, агент на нее понадобится. Как в таком случае поступают, берут на сопровождение? Где его ищут, если нет знакомых? И сколько примерно его услуги стоят?
И еще, если, допустим, у покупателей свой агент, и у продавцов свой агент, нужен ли мне в такой ситуации тоже свой, или многовато уже агентов в цепочке? )))

С лв агенты берут за сопровождение 35-40 000. Ваш агент будет отстаивать ваши интересы. Если это необходимо.

[Oksana K.]

А расскажите пожалуйста схему встречки , никогда не покупали и не продавали недвижимость , поэтому полный профан )) и на сколько долго может затянуться такая покупка/продажа и если ещё ипотеку взять если не хватит

У Вас общий вопрос.
Мало вводных данных.
При минимальной конкретике:
-находите покупателя на свою квартиру, иногда можно от обратного найти встречку.
-принмаете/вносите аванс
-готовите пакет документов по квартирам
-далее банк/нотариус
-согласование время и места для расчетов
-сделка/подача на регистрацию
-акт ПП.

Более конкретно можно ответить, когда будет ясно с какими деньгами и условиями Ваш покупатель, есть ли ипотека в цепи, сколько объектов в цепи получается и т.д.

[вредина-мур]

Оооо да, гуляют. А после 12 приходят подростки или взрослые компании
А расскажите мне, плз, про агента (понимаю, что бегу впереди паровоза, но хочу заранее понимать расклад): вот у меня продажа и встречная покупка. Искать квартиру я буду сама, агент не нужен. Продавать - ну наверное тоже сама, в плане могу сама повесить объявление, отвечать на звонки и показывать, я же в ней живу. Но сделка у меня сложная, агент на нее понадобится. Как в таком случае поступают, берут на сопровождение? Где его ищут, если нет знакомых? И сколько примерно его услуги стоят?
И еще, если, допустим, у покупателей свой агент, и у продавцов свой агент, нужен ли мне в такой ситуации тоже свой, или многовато уже агентов в цепочке? )))

нужен свой. Кому многовато агентов? Вам? Так у вас его и нет)
Их агенты будут тянуть одеяло на себя,те отстаивать интересы своих клиентов, а вы там будете так,ждать их решений и волноваться. Но так сэкономите на оплате услуг,да. Только зачем? По вашим вопросам понятно,что вы далеки пока от недвиги,тем более встречки. Плохая экономия будет.
Я экономила на продаже-продавпла полностью сама. Но и не шла во встречки. Искала себе квартиру во время продажи (и даже сильно до) своей. Потом покупала уже с сопровождением агента.

[LOLA]

У меня будет прямая продажа. При том, что я продавала в своей жизни объекты недвижимости (и землю, и квартиру, и дом), я че-то очкую. Во-первых, я в них тогда не жила. Во-вторых, это всегда были прямые деньги.
Тут вроде у меня ничего сложного: один взрослый собственник, собственность больше 10 лет, никто не прописан. Но волнительно. Скорее за этап передачи денег, особенно, если будет ипотеки, субсидия, МК...

[Туутикки]

С лв агенты берут за сопровождение 35-40 000. Ваш агент будет отстаивать ваши интересы. Если это необходимо.

А помимо отстаивания моих интересов что он еще делает? Помогает мне собрать пакет документов, согласовывает все части сделки? Я первый раз просто покупала квартиру в ипотеку, так не помню ничего, там столько сложных действий было - один банк, другой банк, еще что-то...

[Oksana K.]

Ну вот, началось. Позвонила ещё по одной квартире, у них встречка. Не готовы продавать с субсидией, ищут покупателей с прямыми деньгами. Агент объясняет это тем, что субсидия сначала на счёт продавца-и им придется разорвать сделку, а на это пойти они не могут, т.к. это единственное жилье. Вот тут я не поняла-почему
ЗЫ: + ещё один Вообще не рассматривает субсидию, т.к. у них " с квартирой все в порядке, а субсидии -это убитые квартиры, которые лишь бы продать хоть кому":)) "Нормальная" квартира с драным протёртым линолеумом и обоями в пятнах, ремонта не видела минимум лет 20

Это действительно так.
При активном рынке, встречке-на соц. выплату редко соглашаются.
Прямая продажа, ценник выше рынка-продавец готов ждать.
В цепь с соц. выплатой прийти можно, но очень все нервно и рисковано, и долго по времени.

[Oksana K.]

А нет такого, что нельзя продавать жильё, которое планируется под реновацию?
А что будет с нами, если всё таки через 5 лет реновация будет, а у нас ипотека?

Продавать можно.
Есть такое понятие-как замена залога.
Сбер реновацию кредитует.

[Natalena]

у нас под окнами огромная детская площадка и я с ужасом жду лета,когда дети гуляют до 12 -часу ночи с криками и визгами

Детская площадка это цветочки. Самый треш это стадион.
Когда играют в футбол, стоит ор, трехэтажный мат и вечный стук мяча о штангу. И так до 12 ночи зачастую. А если летом, то и дольше.

[Oksana K.]

Я правильно понимаю что расписку при сбр не пишут? Наши покупатели вроде ещё и расписку хотят, якобы для налогового вычета. Или можно написать, но с учётом что деньги были получены путем сбр на РС ..... И тд, но как писать расписку по мат капу?
Что-то с распиской ничего не понимаю.
Скинула агенту пункт по статье 450 который вы давали сказала что за бред)))) вечером предстоит тяжёлый разговор похоже.
У вас ведь этот пункт от нотариуса?

При СБР не пишут, платежка приходит на почту.
Ходить в банк и получать с печать не обязательно, на платежке есть QR-код- этого достаточно для налоговой.
По МК приходит почтовое уведомлемление о переводе.

[Полля]

А помимо отстаивания моих интересов что он еще делает? Помогает мне собрать пакет документов, согласовывает все части сделки? Я первый раз просто покупала квартиру в ипотеку, так не помню ничего, там столько сложных действий было - один банк, другой банк, еще что-то...

ну как минимум каким то образом агент должен проверить чистоту покупаемой вами квартиры.собственники-наследники(если есть).узнать всю подноготную передачи и получение прав собственности.прописанные и тд.долги по коммуналке проверить.да вообще все моменты по квартире.договор КП должен составить граммотно,чтобы не ущемлялись ваши интересы и тд.вообщем ваш агент должен быть за вас))