Что нового на вторичке-2?

[iKona]

Мы продавали дачу с занижением, оно составило 70% от суммы продажи.
Все-равно, на налог попадаем.
И покупали с занижением три раза.
Я не про риски, про статистику.

[все порядке]

Предложите продавцу компенсировать налог 50%.
Риски по занижению полностью на покупателе. Лучше в Вашем случае 120 тыс. "конвертом" и спать спокойно.

спасибо, наверное, это выход

[ulibka18]

А в чем проблема с детьми? Если у них нет доли. Мы сейчас так продавали. Детей выписали вместе со всеми

Не вижу проблем выписать в никуда. Обычное дело, когда покупатель требует чистую Ф9. Зачем потом гадать выпишется или нет. А, если зарегистрирован постоянно, то и проживать может

Отправлено с моего JSN-L21 через Tapatalk

[все порядке]

Мы продавали дачу с занижением, оно составило 70% от суммы продажи.
Все-равно, на налог попадаем.
И покупали с занижением три раза.
Я не про риски, про статистику.

спасибо, за то что поделились, на самом деле почти 15 лет назад мы тоже покупали квартиру с занижением, почему то тогда я так не волновалась по этому поводу

[Tesla]

кадастровая будет больше договора на 33 % ; договор 2.3 , кадастровая 3.44 , продажа 4.1

Я не очень понимаю, какой смысл для продавца продажи ниже кадастра в договоре, ведь налоги, насколько я понимаю, при продаже все равно исчисляются из кадастровой стоимости, даже если цена продажи ниже. Поправьте, если я не права, но вроде было именно так.

Отправлено с моего YAL-L21 через Tapatalk

[Oksana K.]

Я не очень понимаю, какой смысл для продавца продажи ниже кадастра в договоре, ведь налоги, насколько я понимаю, при продаже все равно исчисляются из кадастровой стоимости, даже если цена продажи ниже. Поправьте, если я не права, но вроде было именно так.

Отправлено с моего YAL-L21 через Tapatalk

Не ниже 70% от кадастровой стоимости должно быть в ДКП. Уточню. Можно и меньше, но налог насчитают с 70% от кадастровой стоимости.

[Natalena]

Если кадастровая 3.44, то договор должен же быть 2.408 минимум?
Вообще, кроилово. Не вижу смысла рисковать. Хотят продать - пусть прогибаются.

Сейчас проблем с продажей нет.

Но я бы тоже не решилась на занижение. Я и дачи с занижением отметаю.

[Тата]

А в чем проблема с детьми? Если у них нет доли. Мы сейчас так продавали. Детей выписали вместе со всеми

И мы так же делали. У нас большая семья. Соответственно, дети не- собственники и ещё отказник. Не стала никого выписывать до сделки, одни покупатели даже и отвалились из-за этого. Но мне совсем не улыбалось кучу народа выписать, а если сделка сорвётся, выбирать - прописать обратно или оставить всех временными бомжами, пока ищется новый покупатель.
Сразу же после сделки все выписались. В никуда и дети тоже
Как только оформилась свежекупленная нами квартира, прописались туда.
Банк покупателя запросил нотариальное обязательство, что выпишемся с детьми и ещё одно нотариальное согласие от отказника по форме банка (хотя у нас уже было свое, заранее оформленное).
Это мы сделали без проблем, если банку оно так спокойнее, почему бы и нет

[zozula]

я бы не сказала, что я выбираю самую дешевую, был вариант намного дешевле - там мат.капитал, детские доли, побоялись, сразу не стали рассматривать, тут про занижение по телефону не сказали, приехали, посмотрели, понравилась, уже практически живу там )) и начинаешь узнавать подробности ...

по мне так лучше маткап и детские доли выделенные со встречкой, если она подобрана и получено разрешение опеки, чем такое занижение
если доли не выделены или ещё не получено разрешение опеки - тогда да, не надо
в остальном у вас как присказке - если вы выбираете из двух вариантов, то ни один из них не надо выбирать

[internum_odium]

За такие деньги можно поискать двушку или даже трёшку купить в хруще, одну комнату объединить с кухней и получить большую кухню и две комнаты.

В моём доме в нескольких квартирах сделана перепланировка и узаконена. Живу сейчас в кирпичной брежневке, кухня 7 метров, а соседняя с ней комната 21 метр с двумя окнами. Некоторые соседи разделили комнату пополам, получили маленькую комнату и большую кухню с двумя окнами. Будь я на Вашем месте, я бы о таком варианте подумала, а не о новострое, т.к. новострой может оказаться ничем не лучше старой вторички, убедилась в этом, когда побывала в гостях в нескольких новых домах.

Можно ещё вход в кухню сделать из комнаты, а не из коридора, получается намного удобнее, можно поставить угловую кухню напротив окна. Если плита газовая, то дверь в кухню придётся оставить, но можно её не закрывать, и получается такая кухня-гостиная, в которой кухня в быстром доступе и в то же время не бросается в глаза, когда проводишь время в гостиной. Могу кинуть пример такого переноса в маленькой хрущёвке. В гугле пишут, что можно узаконить.

Но конечно можно купить какую-нибудь Магнифику в промзоне, у них там много евродвушек