Цены растут, потому что есть понятный бенчмарк - цена новостройки. А в новостройке спрос отвязан от предложения с помощью проектного финансирования. Просто планово повышаете цены и всё. И так делаете, пока спрос не упадёт до нуля. Когда упадёт, договариваетесь с банком, рисуете ипотеку под нерыночный процент, когда начинают снова покупать, откатываете банку разницу от недополученной прибыли из-за сниженной ставки. Цены в номинале продолжаете повышать. А вторичка сама выпиливается с рынка, потому что ни продать ни купить люди не способны по нарисованным строителями ценам. Довольно остроумная схема. Надо всего 50 тысяч новых ипотек на новострой раздавать в год, чтобы эту конструкцию удерживать.
When it rains it pours
"...Лучше бы пил и курил..."