Сделка со встречкой в разных районах и опека

[Мамулечка троих]

По ценам я прикинула - однушка стоит примерно 2,7-2,8, бабушка добавляет примерно 2 млн. В целом у нас около 5 млн на покупку (это с расходами на агента и пр.). Ремонт в покупаемой квартире не важен - будем делать сами постепенно, в однушке сейчас не живем, из нее надо только вывезти остатки мебели и помыть как следует, чтобы сделать нормальные фотографии

Сроки не горят, но затягивать не хочется

где вы такие цены в тех краях видели？ сейчас за такую сумму в желаемой вами локации трешка хрущ （примерно 42метра） или двушка 45-50. остальные или рекламная несуществующая замануха, или убитыши в непригодном для жилья виде, или с бонусом в лице имеющего право пожизненного проживания, или доля, или с мутными документами. между Стачек и Ветеранов с одной стороны от Александрино новострои от Воина, ценник сильно выше, либо в основном хрущи. с другой стороны хрущи и несколько кораблей. часть ближе к железной дороге и Народного ополчения - с одной стороны новый жк Трилогия, там трешки на этапе котлована шли по 7млн, с другой хрущи, и там в основном двушки 45м в эту цену.
да, бывают редко трешки и четверки в ваш бюджет, но это надо вылавливать и если все устраивает - хватать по быстрому

Sent from my m1 note using Tapatalk

[Веретеno]

для начала надо определиться со стоимостью вашей квартиры и примерных сроков продажи , затем понять , что вы можете купить за ту сумму которая у вас будет + бабушкино наследство . Сама сделка и как оформить это детали , гласное понять в целом она осуществима или нет .

Бабушка вроде жива была

[Tchuda]

где вы такие цены в тех краях видели？ сейчас за такую сумму в желаемой вами локации трешка хрущ （примерно 42метра） или двушка 45-50. остальные или рекламная несуществующая замануха, или убитыши в непригодном для жилья виде, или с бонусом в лице имеющего право пожизненного проживания, или доля, или с мутными документами. между Стачек и Ветеранов с одной стороны от Александрино новострои от Воина, ценник сильно выше, либо в основном хрущи. с другой стороны хрущи и несколько кораблей. часть ближе к железной дороге и Народного ополчения - с одной стороны новый жк Трилогия, там трешки на этапе котлована шли по 7млн, с другой хрущи, и там в основном двушки 45м в эту цену.
да, бывают редко трешки и четверки в ваш бюджет, но это надо вылавливать и если все устраивает - хватать по быстрому

Sent from my m1 note using Tapatalk

На емлс вижу много вариантов в пределах 4,5 за хрущи 3ки (42м) и 4ки(49м), трешки брежневки, конечно уже впритык к 5 млн. и там смущает то, что одна комната изолированная, а 2 смежные

Дома Воина и пр.новостройки не интересуют.

Бабушка живет на Козлова ближе к Стачек, вокруг нее брежневки, корабли и корабли-точки, хрущей на этой стороне парка нет (их много в квартале за речкой, на Бурцева и рядом, тот микрорайон тоже рассматриваем), также рассматриваем Голикова между Стачек и Ветеранов и Козлова-Корзуна по всей длине

Состояние убитости не волнует - мы можем ремонт делать сами и постепенно (сейчас временно живем в другом жилье "за квартплату", не на съеме), документы, конечно, нужны нормальные

сумма у нас будет 5 млн, ну может 5,2 наскребем

Бабушка вроде жива была

Ага, жива и еще работает

[Мамулечка троих]

На емлс вижу много вариантов в пределах 4,5 за хрущи 3ки (42м) и 4ки(49м), трешки брежневки, конечно уже впритык к 5 млн. и там смущает то, что одна комната изолированная, а 2 смежные

Дома Воина и пр.новостройки не интересуют.

Бабушка живет на Козлова ближе к Стачек, вокруг нее брежневки, корабли и корабли-точки, хрущей на этой стороне парка нет (их много в квартале за речкой, на Бурцева и рядом, тот микрорайон тоже рассматриваем), также рассматриваем Голикова между Стачек и Ветеранов и Козлова-Корзуна по всей длине

Состояние убитости не волнует - мы можем ремонт делать сами и постепенно (сейчас временно живем в другом жилье "за квартплату", не на съеме), документы, конечно, нужны нормальные

сумма у нас будет 5 млн, ну может 5,2 наскребем



Ага, жива и еще работает

сама потихоньку присматриваю с похожими параметрами. обьявления есть. реальные варианты не мутные раз-два и обчелся там. либо под видом квартиры продают 95/100 долю. либо это квартира , где формально кто-то прописан, имеющий право проживания и не собирающийся выписываться. либо продает по доверенности от глубоко пожилого человека （в деревне, не ходит, на сделке не будет）дочка лучшей подруги и дальше все в таком духе. еще есть квартира, где в соседях практически наркопритон.
примерно 5 есть неплохие варианты либо дальше в сторону Сосновой Поляны за Жукова, либо уже в сторону залива. чуть новее дома вдоль Ветеранов, но там и цена уже от 6 и дальше
те обьявления, которые висят - смотрите и изучайте внимательно, там 9 из 10 с подвохами и подводными камнями. без подвохов уже от 5，5 за хрущ трешку и дальше вверх.
планировки вопрос уже второй, где-то можно законно переделать под себя.
имхо с двумя детьми трешка хрущ - это на самый крайняк. санузел совмещенный и тут ничего не сделать. велики, санки, самокаты и прочее хранить негде. кухня （особенно если и стиралку, и ппм туда）только для готовки. под детскую если только обьединить две маленькие комнаты и родители оказываются в общей комнате.
Sent from my m1 note using Tapatalk

[Tchuda]

сама потихоньку присматриваю с похожими параметрами. обьявления есть. реальные варианты не мутные раз-два и обчелся там. либо под видом квартиры продают 95/100 долю. либо это квартира , где формально кто-то прописан, имеющий право проживания и не собирающийся выписываться. либо продает по доверенности от глубоко пожилого человека （в деревне, не ходит, на сделке не будет）дочка лучшей подруги и дальше все в таком духе. еще есть квартира, где в соседях практически наркопритон.
примерно 5 есть неплохие варианты либо дальше в сторону Сосновой Поляны за Жукова, либо уже в сторону залива. чуть новее дома вдоль Ветеранов, но там и цена уже от 6 и дальше
те обьявления, которые висят - смотрите и изучайте внимательно, там 9 из 10 с подвохами и подводными камнями. без подвохов уже от 5，5 за хрущ трешку и дальше вверх.
планировки вопрос уже второй, где-то можно законно переделать под себя.
имхо с двумя детьми трешка хрущ - это на самый крайняк. санузел совмещенный и тут ничего не сделать. велики, санки, самокаты и прочее хранить негде. кухня （особенно если и стиралку, и ппм туда）только для готовки. под детскую если только обьединить две маленькие комнаты и родители оказываются в общей комнате.
Sent from my m1 note using Tapatalk

Про трешки-хрущи мы уже поняли, сейчас сидели планировки с мужем изучали.
У нас главное - то, что нужно расселить детей по разным комнатам и мы с мужем хотим тоже отдельную себе - я работаю дома, мне нужно иногда закрыть дверь и побыть в тишине. С хранением проблем не возникнет - бабушка живет одна в двушке (смежной) с балконом, все барахло будем сдавать ей на хранение - санки, велосипеды и пр. Предвосхищая вопрос - бабушкину квартиру разменять нельзя (она не согласится+ там моя добрачная половина квартиры) и съезжаться тоже не планируем. Идеально - жить по-соседству, чтобы и мы бабушке - помощь и она нам с детьми. Бабушке 69 лет, если что

Получается, что с нашим бюджетом и потребностями мы влезаем только в 4ку хрущ по деньгам((( но зато все будут в отдельных комнатах + столовая/гостиная, где можно будет вечерами собираться.

Я все такие планировки представляю, т.к. выросла в том районе и часто ходила к друзьям в гости - и в хрущи, и в корабли, и в брежневки. Муж, конечно, слегка в шоке от таких планировок Сейчас мы живем в двушке смежной с детьми, до этого почти 4 года жили с ними в однушке поэтому даже 4к кв в 49 кв.м. кажется просторной)))

[ТИВОМ]

где вы такие цены в тех краях видели？ сейчас за такую сумму в желаемой вами локации трешка хрущ （примерно 42метра） или двушка 45-50. остальные или рекламная несуществующая замануха, или убитыши в непригодном для жилья виде, или с бонусом в лице имеющего право пожизненного проживания, или доля, или с мутными документами. между Стачек и Ветеранов с одной стороны от Александрино новострои от Воина, ценник сильно выше, либо в основном хрущи. с другой стороны хрущи и несколько кораблей. часть ближе к железной дороге и Народного ополчения - с одной стороны новый жк Трилогия, там трешки на этапе котлована шли по 7млн, с другой хрущи, и там в основном двушки 45м в эту цену.
да, бывают редко трешки и четверки в ваш бюджет, но это надо вылавливать и если все устраивает - хватать по быстрому

Sent from my m1 note using Tapatalk

Да можно в тех краях за такие деньги купить четырехкомнатную хрущевку ГИ, благо там много их либо трешку в корабле 60м или брежневке типа такого
https://emls.ru/fullinfo/1/1582688.html#photos2

https://emls.ru/fullinfo/1/1550285.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1467710.html#photos2
Но там скорее всего будет смежно-изолированная планировка.

[Мамулечка троих]

Да можно в тех краях за такие деньги купить четырехкомнатную хрущевку ГИ, благо там много их либо трешку в корабле 60м или брежневке типа такого
https://emls.ru/fullinfo/1/1582688.html#photos2

https://emls.ru/fullinfo/1/1550285.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1467710.html#photos2
Но там скорее всего будет смежно-изолированная планировка.

нумер два ипотечная и там еще до кучи другие формальности с нюансами.


Sent from my m1 note using Tapatalk

[ДМИТРИЙ 1971]

Я образно выразился

[IRA_YA]

Вот хорошая 4-решка. Рядом с метро

https://www.emls.ru/fullinfo/1/706629249.html

[IRA_YA]

Есть вопросы:
1. В опеку по месту регистрации детей (Кронштадт) идем за разрешением на продажу и туда же несем документы на покупаемую квартиру? Да
2. Как правильно оформить сделку покупки: 1к кв. куплена в браке, общая совместная собственность мужа и жены + детские доли по МК. В покупке квартиры будет участвовать бабушка детей (мать супруги) - она будет давать "доплату" до трешки и хочет оформить долю на себя. Плюс к этому бабушка и супруг не получали налоговый вычет (супруга право на вычет использовала), хочется его получить в полном объеме. Получается, если ориентируемся, что квартира будет стоить в районе 5 млн, то в договоре купли продажи нужно будет прописывать, допустим: 2/5 бабушке, 2/5 супругу, и по 1/15 детям и супруге. Правильно? Какие по размеру доли у детей сейчас? 1/15 может не хватить во встречке, опека не пропустит
3. Посоветуйте, какие дома лучше посмотреть в районе пр. Ветеранов. Дети - разнополые, т.е. нужна трешка с раздельными комнатами (брежневка с перепланировкой? корабль?) или 4ка хрущ (не очень хотелось бы). Бабушка живет на ул. Козлова. Мероприятие по переезду осуществляется с намерением расширить площадь и чтобы бабушка была поближе. https://www.emls.ru/fullinfo/1/706629249.html
4. И все это мероприятие лучше начинать проворачивать сейчас или уже после НГ? Все равно когда