Подскажите пожалуйста какие пункты нужно еще добавить или отредактировать в договоре?
После прочтения договора осталось впечатление что я должен всё и вся, а хозяин квартиры ничего.
Снимаю в первый раз. Договор составил хозяин квартиры.
Такое впечатление, что сляпан из нескольких договоров, и часть текста не убрана.
А так - да, придите со своим договором, может быть, хозяин его и подпишет, в чем, конечно, сомневаюсь.
Поищите в этом разделе поиском "Договор найма - коллективное творение" или что-то подобное.