Тема: ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ.

  1. #1
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ.

    Приветствую всех!

    Меня зовут Вадим Егоров,
    специалист по продажам 2-х и 3-х квартир в Московском районе.
    Больше информации обо мне тут
    https://vk.com/vadim_real_estate.

    *****

    1. Продажа 2-х и 3-х квартир в домах серии "Хрущевка" и "Брежневка" в локации метро Московская и Парк Победы.





    2. Продажа 2-х и 3-х квартир в ЖК "Квартал Галактика". Знаю все РЕАЛЬНЫЕ предложения.





    3. Продажа подрядных квартир от застройщика "Полис Групп".
    Всегда есть квартиры с хорошим дисконтом от 100 - 500 т






    *****

    Кому и чем могу быть полезен.


    1. СОБСТВЕННИКУ 2-х или 3-х квартиры доме серии "Хрущевка" и "Брежневка" в локации метро Московская и Парк Победы.

    Продам Вашу квартиру за 6 недель день с гарантией*.💰


    Почему можно доверь продажу вашей квартиры мне❓https://vk.com/@vadim_real_estate-prodaga

    📍Данная услуга включает в себя:

    1) Правильную оценку рыночной стоимости объекта.
    2) Маркетинговый план:
    - Составление грамотной продающей презентации объекта.
    - Активная реклама объекта в общедоступных интернет источниках: Domofond, Cian, EMLS, Яндекс-Недвижимость, Авито.
    - Наружная реклама.
    - Работа с партнерами.
    - Расклейка.
    3) Правильная обработка входящих запросов.
    4) Правильные показы квартиры.
    5) Ведение переговоров по цене и условиям сделки.
    6) Юридическое сопровождение от обращения до получения денег 💰:
    - принять аванс,
    - согласовать форму взаиморасчетов (банк, ячейка),
    - провести сделку,
    - передать квартиру,
    - получение денег.

    *****

    2. Покупателю 2-х и 3-х квартиры в домах серии "Хрущевка" и "Брежневка" в локации метро Московская и Парк Победы.

    Почему нужно обратиться ко мне?
    - Смотри пункт 1 выше.
    - Мои услуги для Вас окупятcя за счет знания каждой квартиры, болевых точек собственников и правильного торга.

    💰Выгоды покупки квартиры со мной.
    https://vk.comvk.com/@vadim_real_estate-vygody-podbora

    📍Данная услуга включает в себя:

    1) Поиск и подбор квартиры согласно заданным параметрам.
    2) Предварительное личное посещение всех отобранных квартир для проверки актуальности состояния и всех нюансов.
    3) Предоставление честной информации о конкретном доме и приобретаемой квартире.
    4) Проверка чистоты покупаемой квартиры ( история квартиры, проверка на обременения, на судебные процессы, на находящихся в тюрьме родственников ) и т.д
    5) Помощь в одобрении и подбор оптимальной ипотечной программы, формирование пакета документов и отправка его в банки-партнеры.
    6) Юридическое сопровождение сделки от обращения до получения ключей.

    Стоимость услуги 100 т руб.

    *****

    3. Покупателю Новостроек в Московском районе.

    💰5 выгод покупки новостроек со мнойhttps://vk.com/@vadim_real_estate-5-vygod

    *****

    💎 Мои преимущества:

    1) Специализируюсь в одном сегменте – продажа 2-х и 3-х квартир.
    2) Продаю квартиры в одной локации - 10- 15 минут в шаговой доступности метро Московская и Парк Победы.
    3) Опыт работы в интернет-маркетинге и продажах более 5 лет.
    Работал в известных интернет-изданиях Санкт-Петербурга
    Fontanka.ru
    Littleone.com

    *****

    Как оставить заявку?

    1. Написать запрос на почту 📩 v.egorov-monolit@yandex.ru
    2. Позвонить 📞 +7 (950) 008-23-00
    3. Написать в WatSapp / Telegram: +7 (950) 008-23-00
    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.

  2. ответ для verdigo , на сообщение « ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ... »
    #2
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    ИПОТЕКА от 2.7%


    АО "Россельхозбанк" является участником государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», предусматривающей выдачу льготной сельской ипотеки.

    В настоящее время заявку на получение льготной сельской ипотеки в РСХБ по ставке от 2,7% годовых может подать любой гражданин страны (прописанный в любом регионе РФ) в возрасте от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств.

    Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос от 10%.

    ❗Некоторые ЖК в области СПб подходят под программу. В Мурино есть несколько ЖК подходящих под условия программы!

    Кто хочет получить ипотеку пишите. Отправлю полный список ЖК и локации!

    📌P.S. Ипотеку рекомендую оформлять через меня.

    1) Общаюсь с ипотечным отделом банка напрямую.
    2) Вам не нужно заполнять, оформлять анкеты и документы, все сделают за Вас!
    3) В зависимости от Вашей ситуации и выбранного ЖК. Заполним и подадим документы в банк, как нужно, чтобы Вы получили минимальную % ставку!

    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.

  3. ответ для verdigo , на сообщение « ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ... »
    #3
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    Основные правила при покупке квартиры по (ДДУ)

    Основным законодательным актом, регламентирующим данный вопрос, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон).

    Так, указанный Закон содержит в себе разграничения, касающиеся определения участия в долевом строительстве и иных видах строительства.

    В первую очередь следует отметить, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с 01.07.2018 года допускается только в специально оговоренных Законом случаях:

    — на основании договора участия в долевом строительстве;

    — жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

    Кроме того, специальный условия участия в долевом строительстве установлены для города Москвы, поскольку действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникающие в связи с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

    Право на привлечение денежных средств граждан возникает только после соблюдения ряда условий, указанных в Законе:

    — получения в установленном порядке разрешения на строительство;

    — опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка…;

    Кроме того, к застройщику предъявляются следующие требования:

    — наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

    — размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации;

    — наличие на дату направления проектной декларации денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке;

    — отсутствие обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    — не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

    — обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации не превышают один процент от проектной стоимости строительства.

    — имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    — отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

    — соблюдаются нормативы финансовой устойчивости;

    — в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;

    — в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

    — в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности;

    — застройщик отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков;

    — отсутствие недоимок по налогам, сборам и обязательным платежам;

    — наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

    — иные требования, установленные Законом

    Также на застройщиков возлагается обязанность по раскрытию информации, касающейся разрешению на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, проектной декларации, проект договора участия в долевом строительстве, и иная информация. Данная информация должна быть размещена в единой информационной системе жилищного строительства.

    Обязательными условиями, подлежащими включению в договор участия в долевом строительстве, являются:

    — конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче, в соответствии с проектной документацией;

    — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    — цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

    — гарантийный срок на объект долевого строительства;

    — способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

    Отсутствие названных условий влечет за собой признание договора незаключенным.

    Особо следует подчеркнуть, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

    Основной проблемой, с которой сталкиваются граждане – участники долевого строительства, является нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

    Исходя из практики, данная проблема возникает практически в 90 % случаев участия в долевом строительстве, поскольку застройщиками регулярно нарушаются сроки передачи объекта долевого строительства участни��у без уважительных и объективных причин.

    Вопрос соблюдения сроков строго регламентирован Законом, но на практике требования Закона не исполняются застройщиками, и граждане вынуждены ждать передачи им квартиры годами.

    В данном случае, единственной возможностью получения некоторой компенсации за нарушение сроков передачи квартиры гражданину является требование о выплате неустойки.

    Также граждане сталкиваются с более серьезными проблемами, которые заключаются в том, что застройщик не может оформить право собственности на многоквартирный дом, что влечет за собой невозможность для гражданина зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

    В таком случае, единственной возможностью оформить право собственности для гражданина остается обращение в суд.

    Помимо указанных проблем, возникающих при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве, имеются проблемы с качеством квартиры, передаваемой гражданину. Так, зачастую, граждане, не осматривая и не исследуя квартиру (иногда даже не входя в нее), подписывают акт приема-передачи квартиры. После чего, в ходе ремонтных работ, когда им указывают на недостатки, возникают споры с застройщиком, который, в свою очередь, ссылается на подписание акта, в котором обычно указывается, что гражданин осмотрел квартиру, принял ее, и не имеет никаких претензий к застройщику.

    Таким образом, перед подписанием акта приема-передачи, рекомендуем первоначально понять, в какой срок передана квартира, имеется ли нарушение сроков передачи квартиры, имеются ли в квартире видимые невооруженным глазом недостатки, поскольку, подписание акта может повлечь за собой усложнение процесса доказывания в рамках судебного рассмотрения дела.

    В большинстве случаев граждане пытаются самостоятельно обратиться в суд и взыскать неустойку, признать право собственности, потребовать устранения недостатков и т.п. Однако, данный способ влечет за собой существенный риск, поскольку важен вопрос подготовки на самом первоначальном этапе подготовки документов и подачи иска, так как неверное определение предмета спора, неверный расчет, либо неверное толкование того или иного термина в Законе может повлечь за собой отказ в удовлетворении требований, а апелляционное рассмотрение дела зачастую носит формальный характер, и достаточно редко отменяет состоявшиеся судебные решения.

    Следовательно, многие граждане обращаются за профессиональной помощью уже тогда, когда сами потерпели неудачу, что влечет различные негативные последствия, в том числе:

    — необходимость повторного обращения в суд и новое судебное разбирательство, что существенно затягивает вопрос оформления права собственности, либо снижает возможность получения неустойки с застройщика, в связи с выводом последним денежных средств со своих счетов;

    — невозможность повторного обращения в суд по тем же основаниям, и, следовательно, потеря возможности получить компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры гражданину. С учетом стоимости квартиры и периода, который прошел с момента нарушения сроков передачи квартиры, размер убытков может достигать нескольких миллионов рублей;
    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.

  4. ответ для verdigo , на сообщение « ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ... »
    #4
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    Акции от РосСтройИнвест на январь.

    ▪В ЖК "Пётр Великий" ,
    действует акция на 2-комнатные квартиры: "Скидка на видовые квартиры"
    ➖Предложение действует только на 8 квартир!


    ▪В ЖК "Два Англела",
    корпус 1-2 действует акция "3-комнатная квартира + паркинг в подарок"
    ➖Предложение действует на 4 квартиры и 4 двухместных паркинга

    ▪ ЖК "New Time", скидка до 200 00:
    ➖100 000 ₽ на студии
    ➖150 000 ₽ на 1-комн. квартиры
    ➖200 000 ₽ на 2-комн. квартиры
    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.

  5. ответ для verdigo , на сообщение « Акции от РосСтройИнвест на январь. »
    #5
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    СКИДКИ от 250 000 до 1 250 000

    АКЦИИ до 17 февраля!

    УНИКАЛЬНЫЕ И ПОСЛЕДНИЕ СКИДКИ НА 2 ККВ, 3Е кв и 4Е кв

    От 250 000 до 1 250 000 руб!

    Больше таких цен не будет!
    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.

  6. ответ для verdigo , на сообщение « ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ... »
    #6
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    Куда вложить от 1 млн. от 9 мес.

    ПЕРВЫЙ вариант.

    Пока еще есть варианты квартир бизнес-класса с хорошим ростом.

    Пример платежей в рассрочку на три года за 1 кв стоимостью в 6 000 000.

    Б.С. - скидки = 6 000 000 - 72 000 (скидка 6%) - 100 000 (Акция) - 30 000 (регионал) - 1% (корпор. прог.) = 5 740 000 - окончательная цена.

    Платежи составят.

    Первый платеж 1 200 000
    Второй платеж через год 1 513 000
    Третий платеж через 2 года 1 513 000
    Четвертый платеж 3 года 1 513 000

    Квартиру можно продать по уступке ДДУ в любой момент, хоть через 9 месяцев, хоть через 1.5 года!

    ВТОРОЙ.

    ПОКА еще есть студии от 1 100 т в стройке.
    Когда дом сдаться цена будет около 2 000 т.

    Обращайтесь! Знаю варианты с максимальным ростом!
    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.

  7. ответ для verdigo , на сообщение « ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ... »
    #7
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    ТРЕЙД Ин квартиры.

    Как она работает и чем выгодна для покупателя?

    1. Выбираете квартиру в понравившейся ЖК.
    2. Ставите бронь на квартиру.
    Квартира остается за Вами + цена на квартиру не растет, а будет фиксирована!
    3. Оплачиваете возвратную бронь, обычно от 20 000 до 50 000 руб. Цена брони зависит от класса ЖК.
    4. Заключается договор с застройщиком на приобретение новой квартиры и оплачиваете залог от 5%, который идет в зачет квартиры.
    5. Заключаете договор с партнером данной программы на реализацию квартиры. Предоставляете его застройщику.
    В среднем партнеры берут за продажу квартиры 2-4%, зависит от условий каждого агентства.
    Я являюсь партнером данной программы, мои услуги стоят от 0% до 3%, в каждой ситуации обсуждается индивидуально.
    6. На продажу отводят от трех до шести месяцев. Вы спокойно продаете свою квартиру.
    7. Вырученные с продажи деньги идут на оплату новой квартиры.

    P.S. У каждого застройщика есть свою нюансы!

    Этот вариант подойдет у кого планируется приход денег, не хочет терять деньги по вкладу и бывают разные жизненные ситуации.
    Застройщики идут на встречу и все обсуждаемо!
    Я знаю нюансы каждого застройщика, как надо с ними общаться.

    Если Вы не успеваете продать квартиру к сроку, то нужно в любом случае внести деньги иначе потеряете часть денег от залога или весь залог, сумма указывается в договоре.

    Если возникает ситуация, что квартира не продается, а ипотеку не дают, а друг вдруг и не друг -)))
    То можно "перепродать" забронированную квартиру у застройщика, к этому времени цена обычно вырастает.
    Все обсуждаемо!

    Будут вопросы обращайтесь!


  8. ответ для verdigo , на сообщение « ВТОРИЧКА И*НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ... »
    #8
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    63

    Квартиры от подрядчиков "ПолисГрупп" и "SetlCity"

    Есть очень интересные предложения от подрядчиков от "ПолисГрупп" и "SetlCity"..
    Цены ниже, чем у застройщика!

    Полис на московской

    1 ккв \ 36 м2 \ 4180 т
    Ст. \ 24.85 м2 \ 3175 т

    Полис на Приморском

    2 кв \ 50.36 м2 \ 4 750 т
    1 кв \ 29 м2 \ 3270 т

    По всем вопросам пишите в личку или звоните.

    Подберу квартиру для Вас.
    Продажа квартир Московского района в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.  © 2000— Littleone®
Внимание! Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это необходимо для функционирования сайта.
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena