Тема: НОВОСТРОЙКИ • ПЕРЕУСТУПКИ • ВТОРИЧКА • СПБ

  1. #1
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    НОВОСТРОЙКИ • УСТУПКИ • ПОДРЯДНЫЕ КВАРТИРЫ СПБ

    НОВОСТРОЙКИ Санкт-Петербурга.

    Всем Доброго Дня!

    Меня зовут Вадим Егоров - Эксперт по Новостройкам.
    Мое кредо - Индивидуальный подход к каждому клиенту, а так же понимание потребностей клиента.

    Почему ВЫГОДНО работать со мной?

    Мои услуги для Вас БЕСПЛАТНЫ!
    Мне платит Застройщик по партнерскому договору. При этом стоимость квартиры для вас не меняется!

    Все Новостройки Санкт-Петербурга в одном месте. Тотальная экономия времени!

    Специализируюсь в одной нише рынка недвижимости, обладаю всегда полной и точной информацией!

    Я объективен и беспристрастен, так как не зависим от конкретного застройщика.

    Всегда в курсе стартов продаж, акций, предстоящих скидок, и что купить, куда вложить.

    Знаю как сэкономить на покупке квартиры (предложения от подрядчиков, закрытых акции, скидки о которых не говорит застройщик).

    Никаких договоров с агентствами и посредниками, вы заключаете договор и оплачиваете ТОЛЬКО застройщику.

    Актуальная база уступок более 1500 вариантов!

    Трейд-Ин вашей недвижимости.
    Забронирую квартиру в новостройке с фиксацией цены пока продаётся ваша недвижимость.

    ИПОТЕКА.

    Одобрение ипотеки через меня выгоднее, чем самостоятельно, процентная % ставка будет ниже:
    1) особые партнёрские условия с банками;
    2) напрямую общаемся с банками, знаем все нюансы и как правильно подать;
    3) подаем сразу в несколько банков.

    - Семейная ипотека.
    - Маткап вместо первого взноса.
    - Ипотека без первого взноса.
    - Военная ипотека.
    - Рефинансирование ипотеки.
    - Субсидии.

    Инвестирование в элитное жилье.


    - От 1 120 000.
    - Доходность от 20% в год.
    - Уникальные рассрочки.
    - Консультация.
    - Анализ рынка недвижимости.
    - Подбор вариантов.
    - Юридическое сопровождение сделки.

    Приведи друга – получи Бонус!

    1 кв – 10 000,00
    2 кв – 15 000,00
    3 кв – 20 000,00


    Контакты: e-mail: verdigo@inbox.ru
    Телефон: +7 (950) 008-23-00

    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  2. ответ для verdigo , на сообщение « НОВОСТРОЙКИ • УСТУПКИ • ПОДРЯДНЫЕ... »
    #2
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    ИПОТЕКА от 2.7%


    АО "Россельхозбанк" является участником государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», предусматривающей выдачу льготной сельской ипотеки.

    В настоящее время заявку на получение льготной сельской ипотеки в РСХБ по ставке от 2,7% годовых может подать любой гражданин страны (прописанный в любом регионе РФ) в возрасте от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств.

    Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос от 10%.

    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  3. ответ для verdigo , на сообщение « НОВОСТРОЙКИ • УСТУПКИ • ПОДРЯДНЫЕ... »
    #3
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    Основные правила при покупке квартиры по (ДДУ)

    Основным законодательным актом, регламентирующим данный вопрос, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон).

    Так, указанный Закон содержит в себе разграничения, касающиеся определения участия в долевом строительстве и иных видах строительства.

    В первую очередь следует отметить, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с 01.07.2018 года допускается только в специально оговоренных Законом случаях:

    — на основании договора участия в долевом строительстве;

    — жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

    Кроме того, специальный условия участия в долевом строительстве установлены для города Москвы, поскольку действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникающие в связи с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

    Право на привлечение денежных средств граждан возникает только после соблюдения ряда условий, указанных в Законе:

    — получения в установленном порядке разрешения на строительство;

    — опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка…;

    Кроме того, к застройщику предъявляются следующие требования:

    — наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

    — размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации;

    — наличие на дату направления проектной декларации денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке;

    — отсутствие обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    — не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

    — обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации не превышают один процент от проектной стоимости строительства.

    — имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    — отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

    — соблюдаются нормативы финансовой устойчивости;

    — в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;

    — в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

    — в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности;

    — застройщик отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков;

    — отсутствие недоимок по налогам, сборам и обязательным платежам;

    — наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

    — иные требования, установленные Законом

    Также на застройщиков возлагается обязанность по раскрытию информации, касающейся разрешению на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, проектной декларации, проект договора участия в долевом строительстве, и иная информация. Данная информация должна быть размещена в единой информационной системе жилищного строительства.

    Обязательными условиями, подлежащими включению в договор участия в долевом строительстве, являются:

    — конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче, в соответствии с проектной документацией;

    — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    — цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

    — гарантийный срок на объект долевого строительства;

    — способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

    Отсутствие названных условий влечет за собой признание договора незаключенным.

    Особо следует подчеркнуть, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

    Основной проблемой, с которой сталкиваются граждане – участники долевого строительства, является нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

    Исходя из практики, данная проблема возникает практически в 90 % случаев участия в долевом строительстве, поскольку застройщиками регулярно нарушаются сроки передачи объекта долевого строительства участни��у без уважительных и объективных причин.

    Вопрос соблюдения сроков строго регламентирован Законом, но на практике требования Закона не исполняются застройщиками, и граждане вынуждены ждать передачи им квартиры годами.

    В данном случае, единственной возможностью получения некоторой компенсации за нарушение сроков передачи квартиры гражданину является требование о выплате неустойки.

    Также граждане сталкиваются с более серьезными проблемами, которые заключаются в том, что застройщик не может оформить право собственности на многоквартирный дом, что влечет за собой невозможность для гражданина зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

    В таком случае, единственной возможностью оформить право собственности для гражданина остается обращение в суд.

    Помимо указанных проблем, возникающих при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве, имеются проблемы с качеством квартиры, передаваемой гражданину. Так, зачастую, граждане, не осматривая и не исследуя квартиру (иногда даже не входя в нее), подписывают акт приема-передачи квартиры. После чего, в ходе ремонтных работ, когда им указывают на недостатки, возникают споры с застройщиком, который, в свою очередь, ссылается на подписание акта, в котором обычно указывается, что гражданин осмотрел квартиру, принял ее, и не имеет никаких претензий к застройщику.

    Таким образом, перед подписанием акта приема-передачи, рекомендуем первоначально понять, в какой срок передана квартира, имеется ли нарушение сроков передачи квартиры, имеются ли в квартире видимые невооруженным глазом недостатки, поскольку, подписание акта может повлечь за собой усложнение процесса доказывания в рамках судебного рассмотрения дела.

    В большинстве случаев граждане пытаются самостоятельно обратиться в суд и взыскать неустойку, признать право собственности, потребовать устранения недостатков и т.п. Однако, данный способ влечет за собой существенный риск, поскольку важен вопрос подготовки на самом первоначальном этапе подготовки документов и подачи иска, так как неверное определение предмета спора, неверный расчет, либо неверное толкование того или иного термина в Законе может повлечь за собой отказ в удовлетворении требований, а апелляционное рассмотрение дела зачастую носит формальный характер, и достаточно редко отменяет состоявшиеся судебные решения.

    Следовательно, многие граждане обращаются за профессиональной помощью уже тогда, когда сами потерпели неудачу, что влечет различные негативные последствия, в том числе:

    — необходимость повторного обращения в суд и новое судебное разбирательство, что существенно затягивает вопрос оформления права собственности, либо снижает возможность получения неустойки с застройщика, в связи с выводом последним денежных средств со своих счетов;

    — невозможность повторного обращения в суд по тем же основаниям, и, следовательно, потеря возможности получить компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры гражданину. С учетом стоимости квартиры и периода, который прошел с момента нарушения сроков передачи квартиры, размер убытков может достигать нескольких миллионов рублей;
    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  4. ответ для verdigo , на сообщение « НОВОСТРОЙКИ • УСТУПКИ • ПОДРЯДНЫЕ... »
    #4
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    Акции от РосСтройИнвест на январь.

    ▪В ЖК "Пётр Великий" ,
    действует акция на 2-комнатные квартиры: "Скидка на видовые квартиры"
    ➖Предложение действует только на 8 квартир!


    ▪В ЖК "Два Англела",
    корпус 1-2 действует акция "3-комнатная квартира + паркинг в подарок"
    ➖Предложение действует на 4 квартиры и 4 двухместных паркинга

    ▪ ЖК "New Time", скидка до 200 00:
    ➖100 000 ₽ на студии
    ➖150 000 ₽ на 1-комн. квартиры
    ➖200 000 ₽ на 2-комн. квартиры
    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  5. ответ для verdigo , на сообщение « Акции от РосСтройИнвест на январь. »
    #5
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    СКИДКИ от 250 000 до 1 250 000

    АКЦИИ до 17 февраля!

    УНИКАЛЬНЫЕ И ПОСЛЕДНИЕ СКИДКИ НА 2 ККВ, 3Е кв и 4Е кв

    От 250 000 до 1 250 000 руб!

    Больше таких цен не будет!
    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  6. ответ для verdigo , на сообщение « НОВОСТРОЙКИ • УСТУПКИ • ПОДРЯДНЫЕ... »
    #6
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    Куда вложить от 1 млн. от 9 мес.

    ПЕРВЫЙ вариант.

    Пока еще есть варианты квартир бизнес-класса с хорошим ростом.

    Пример платежей в рассрочку на три года за 1 кв стоимостью в 6 000 000.

    Б.С. - скидки = 6 000 000 - 72 000 (скидка 6%) - 100 000 (Акция) - 30 000 (регионал) - 1% (корпор. прог.) = 5 740 000 - окончательная цена.

    Платежи составят.

    Первый платеж 1 200 000
    Второй платеж через год 1 513 000
    Третий платеж через 2 года 1 513 000
    Четвертый платеж 3 года 1 513 000

    Квартиру можно продать по уступке ДДУ в любой момент, хоть через 9 месяцев, хоть через 1.5 года!

    ВТОРОЙ.

    ПОКА еще есть студии от 1 100 т в стройке.
    Когда дом сдаться цена будет около 2 000 т.

    Обращайтесь! Знаю варианты с максимальным ростом!
    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  7. ответ для verdigo , на сообщение « НОВОСТРОЙКИ • УСТУПКИ • ПОДРЯДНЫЕ... »
    #7
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    52

    ТРЕЙД Ин квартиры.

    Как она работает и чем выгодна для покупателя?

    1. Выбираете квартиру в понравившейся ЖК.
    2. Ставите бронь на квартиру.
    Квартира остается за Вами + цена на квартиру не растет, а будет фиксирована!
    3. Оплачиваете возвратную бронь, обычно от 20 000 до 50 000 руб. Цена брони зависит от класса ЖК.
    4. Заключается договор с застройщиком на приобретение новой квартиры и оплачиваете залог от 5%, который идет в зачет квартиры.
    5. Заключаете договор с партнером данной программы на реализацию квартиры. Предоставляете его застройщику.
    В среднем партнеры берут за продажу квартиры 2-4%, зависит от условий каждого агентства.
    Я являюсь партнером данной программы, мои услуги стоят от 0% до 3%, в каждой ситуации обсуждается индивидуально.
    6. На продажу отводят от трех до шести месяцев. Вы спокойно продаете свою квартиру.
    7. Вырученные с продажи деньги идут на оплату новой квартиры.

    P.S. У каждого застройщика есть свою нюансы!

    Этот вариант подойдет у кого планируется приход денег, не хочет терять деньги по вкладу и бывают разные жизненные ситуации.
    Застройщики идут на встречу и все обсуждаемо!
    Я знаю нюансы каждого застройщика, как надо с ними общаться.

    Если Вы не успеваете продать квартиру к сроку, то нужно в любом случае внести деньги иначе потеряете часть денег от залога или весь залог, сумма указывается в договоре.

    Если возникает ситуация, что квартира не продается, а ипотеку не дают, а друг вдруг и не друг -)))
    То можно "перепродать" забронированную квартиру у застройщика, к этому времени цена обычно вырастает.
    Все обсуждаемо!

    Будут вопросы обращайтесь!




Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena