Тема: НОВОСТРОЙКИ • ПЕРЕУСТУПКИ • ВТОРИЧКА • СПБ

  1. #1
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    45

    НОВОСТРОЙКИ • ПЕРЕУСТУПКИ • ВТОРИЧКА • СПБ

    Всем Доброго Дня!

    Меня зовут Вадим Егоров.
    ВСЕ операции с недвижимостью.
    Наше агентство - это команда профессионалов, имеющая огромный опыт оказания качественных услуг на рынке недвижимости, которые так необходимы нашим клиентам.

    Наше кредо - это Индивидуальный подход к каждому клиенту, а так же понимание потребностей клиента.

    НОВОСТРОЙКИ

    1) Мои услуги оплачивает Застройщик по партнерскому договору. При этом стоимость квартиры для вас не меняется.
    2) Все новостройки Петербурга в одном месте. Тотальная экономия времени!
    3) Я объективен и беспристрастен, так как не зависим от конкретного застройщика.
    4) Всегда в курсе стартов продаж, акций, что купить, куда вложить.
    5) Знаю как сэкономить на покупке квартиры (предложения от подрядчиков, скидки о которых не говорит застройщик).
    6) Никаких договоров с агентствами и посредниками, вы заключаете договор и оплачиваете ТОЛЬКО застройщику.

    ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

    - Продажа и Покупка объекта недвижимости.
    - Юридическое сопровождение сделки.

    ПЕРЕУСТУПКИ

    В базе всегда более 1500 вариантов переуступок!

    ИПОТЕКА

    1) Одобрение ипотеки через меня дешевле, чем самостоятельно! У нас особые партнёрские условия с банками за счёт чего процентная % ставка правда ниже.
    2) Ипотека от 6.49% ❗
    3) Семейная ипотека под 5%.
    4) Маткап вместо первого взноса.
    5) Ипотека без первого взноса.
    6) Военная ипотека.
    7) Рефинансирование ипотеки.


    Трейд-Инн вашей недвижимости.

    Забронирую квартиру в новостройке с фиксацией цены пока продаётся ваша недвижимость.

    Инвестирование в строительство.

    - Консультация
    - Анализ рынка недвижимости
    - Подбор вариантов
    - Юридическое сопровождение сделки

    Приведи друга – получи Бонус!

    1 кв – 10 000,00
    2 кв – 15 000,00
    3 кв – 20 000,00


    Контакты: e-mail: verdigo@inbox.ru
    Телефон: +7 (950) 008-23-00

    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  2. #2
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    45

    АКЦИИ В ЯНВАРЕ

    Акции стартуют

    1.«Нет времени ждать» на все квартиры скидка 5000 руб/м2. при любой форме оплаты.

    Действует в ЖК:

    Комфорт-класса

    Цветной город
    Новая Охта (2 этап)
    Ручьи
    Цивилизация, дома 11-14
    Шуваловский
    Заповедный парк
    Звездный дуэт
    Бизнес-класса

    Цивилизация на Неве
    Морская набережная. Бульвар
    Морская набережная. SeaView


    2.«Скидка 200 тыс. руб.» на все парковочные места в подземном паркинге Богемии. При любой форме оплаты.

    Продлевается, но изменился состав ЖК:

    «Скидка 1% при 100 % оплате» на все квартиры

    Комфорт-класса: Цивилизация, Шуваловский, Звездный дуэт, Новая Охта (2 этап), Ручьи, Цветной город (кв. 19), Цветной город (кв. 26, дома 1, 1а, 4); Бизнес-класса: Цивилизация на Неве

    Продлевается на новых условиях и новый состав ЖК:

    «50/50» при покупке квартиры в рассрочку: не менее 50% стоимости квартиры оплачивается при заключении договора по цене 100% оплаты, остаток оплачивается до ввода дома в эксплуатацию по цене рассрочки.

    Комфорт-класс (Новая Охта (корп. 20-21), Цветной город, кв. 19; Цветной город, кв. 26, Ручьи (корп. 1-5, корп. 10-13), Цивилизация (корп. 11-14), Шуваловский (корп. 21-24), Звездный дуэт)

    Бизнес-класс (NeoPark, Цивилизация на Неве, Riviere Noire)

    Элитного класса (Neva Haus)

    Для ЖК: Ручьи (д. 6, 7, 9), Заповедный парк, Морская набережная (Бульвар, SeaView) акция завершена.

    Продлевается и расширяется:

    «Сashback на паркинг Богемии» при покупке любой квартиры.


    Все остальные акции продолжаются:

    Neva Haus, дом 1:

    -5% на выборочные квартиры
    Русский Дом (при покупке м/м в паркинге, на парков. место также предоставляется cashback в размере 1% от конечной стоимости квартиры):

    -5% / -10% на выборочные квартиры
    Богемия:

    -3% на квартиры № 157, 161, 165, 169, 225, 228
    Европа Сити:

    -250 000 руб. на все парков. места стоимостью 1 450 000 руб. (при 100 % оплате)
    -350 000 руб. на все парков. места стоимостью 1 450 000 руб. (при 100 % оплате) при повторной покупке или на второе место при одновременной покупке двух
    -от 400 до 550 тыс. руб. на выборочные парковочные места.
    Звездный дуэт, подземные паркинги домов 1, 2:

    -200 000 руб. при покупке 2к. квартиры
    -250 0000 руб. при покупке 3к. квартиры
    Цивилизация на Неве, подземный паркинг дома 1, на парковочные места стоимостью при 100% оплате 950 000 руб.:

    -5 000 руб. с кв.м. при покупке выборочных квартир в секциях 3, 5.
    -200 000 руб. при покупке 2к. квартиры
    -250 0000 руб. при покупке 3+ комнатных квартир.
    Три Ветра/Мистраль (при покупке одного парков. места в подземном паркинге или двух в наземном):

    -20% на все квартиры
    Три Ветра, Блок 5 (наземный паркинг):

    Для жителей ЖК "Три Ветра" скидки от 150 до 300 тыс. руб. в зависимости от уровня парков. места
    Шуваловский:

    -10% на все парков. места в паркингах домов 13-14, 19-20.
    -40 000 руб. на все парков. места в паркинге домов 17-18.
    -15% на паркинг домов 23-24 Шуваловского (до 01.04.2020)

    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  3. #3
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    45

    Основные правила при покупке квартиры по (ДДУ)

    Основным законодательным актом, регламентирующим данный вопрос, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон).

    Так, указанный Закон содержит в себе разграничения, касающиеся определения участия в долевом строительстве и иных видах строительства.

    В первую очередь следует отметить, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с 01.07.2018 года допускается только в специально оговоренных Законом случаях:

    — на основании договора участия в долевом строительстве;

    — жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

    Кроме того, специальный условия участия в долевом строительстве установлены для города Москвы, поскольку действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникающие в связи с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

    Право на привлечение денежных средств граждан возникает только после соблюдения ряда условий, указанных в Законе:

    — получения в установленном порядке разрешения на строительство;

    — опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка…;

    Кроме того, к застройщику предъявляются следующие требования:

    — наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

    — размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации;

    — наличие на дату направления проектной декларации денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке;

    — отсутствие обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    — не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

    — обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации не превышают один процент от проектной стоимости строительства.

    — имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    — отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

    — соблюдаются нормативы финансовой устойчивости;

    — в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;

    — в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

    — в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности;

    — застройщик отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков;

    — отсутствие недоимок по налогам, сборам и обязательным платежам;

    — наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

    — иные требования, установленные Законом

    Также на застройщиков возлагается обязанность по раскрытию информации, касающейся разрешению на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, проектной декларации, проект договора участия в долевом строительстве, и иная информация. Данная информация должна быть размещена в единой информационной системе жилищного строительства.

    Обязательными условиями, подлежащими включению в договор участия в долевом строительстве, являются:

    — конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче, в соответствии с проектной документацией;

    — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    — цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

    — гарантийный срок на объект долевого строительства;

    — способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

    Отсутствие названных условий влечет за собой признание договора незаключенным.

    Особо следует подчеркнуть, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

    Основной проблемой, с которой сталкиваются граждане – участники долевого строительства, является нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

    Исходя из практики, данная проблема возникает практически в 90 % случаев участия в долевом строительстве, поскольку застройщиками регулярно нарушаются сроки передачи объекта долевого строительства участни��у без уважительных и объективных причин.

    Вопрос соблюдения сроков строго регламентирован Законом, но на практике требования Закона не исполняются застройщиками, и граждане вынуждены ждать передачи им квартиры годами.

    В данном случае, единственной возможностью получения некоторой компенсации за нарушение сроков передачи квартиры гражданину является требование о выплате неустойки.

    Также граждане сталкиваются с более серьезными проблемами, которые заключаются в том, что застройщик не может оформить право собственности на многоквартирный дом, что влечет за собой невозможность для гражданина зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

    В таком случае, единственной возможностью оформить право собственности для гражданина остается обращение в суд.

    Помимо указанных проблем, возникающих при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве, имеются проблемы с качеством квартиры, передаваемой гражданину. Так, зачастую, граждане, не осматривая и не исследуя квартиру (иногда даже не входя в нее), подписывают акт приема-передачи квартиры. После чего, в ходе ремонтных работ, когда им указывают на недостатки, возникают споры с застройщиком, который, в свою очередь, ссылается на подписание акта, в котором обычно указывается, что гражданин осмотрел квартиру, принял ее, и не имеет никаких претензий к застройщику.

    Таким образом, перед подписанием акта приема-передачи, рекомендуем первоначально понять, в какой срок передана квартира, имеется ли нарушение сроков передачи квартиры, имеются ли в квартире видимые невооруженным глазом недостатки, поскольку, подписание акта может повлечь за собой усложнение процесса доказывания в рамках судебного рассмотрения дела.

    В большинстве случаев граждане пытаются самостоятельно обратиться в суд и взыскать неустойку, признать право собственности, потребовать устранения недостатков и т.п. Однако, данный способ влечет за собой существенный риск, поскольку важен вопрос подготовки на самом первоначальном этапе подготовки документов и подачи иска, так как неверное определение предмета спора, неверный расчет, либо неверное толкование того или иного термина в Законе может повлечь за собой отказ в удовлетворении требований, а апелляционное рассмотрение дела зачастую носит формальный характер, и достаточно редко отменяет состоявшиеся судебные решения.

    Следовательно, многие граждане обращаются за профессиональной помощью уже тогда, когда сами потерпели неудачу, что влечет различные негативные последствия, в том числе:

    — необходимость повторного обращения в суд и новое судебное разбирательство, что существенно затягивает вопрос оформления права собственности, либо снижает возможность получения неустойки с застройщика, в связи с выводом последним денежных средств со своих счетов;

    — невозможность повторного обращения в суд по тем же основаниям, и, следовательно, потеря возможности получить компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры гражданину. С учетом стоимости квартиры и периода, который прошел с момента нарушения сроков передачи квартиры, размер убытков может достигать нескольких миллионов рублей;
    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.

  4. #4
    Частый гость Аватар для verdigo
    Регистрация
    20.10.2009
    Сообщений
    45

    Акции от РосСтройИнвест на январь.

    ▪В ЖК "Пётр Великий" ,
    действует акция на 2-комнатные квартиры: "Скидка на видовые квартиры"
    ➖Предложение действует только на 8 квартир!


    ▪В ЖК "Два Англела",
    корпус 1-2 действует акция "3-комнатная квартира + паркинг в подарок"
    ➖Предложение действует на 4 квартиры и 4 двухместных паркинга

    ▪ ЖК "New Time", скидка до 200 00:
    ➖100 000 ₽ на студии
    ➖150 000 ₽ на 1-комн. квартиры
    ➖200 000 ₽ на 2-комн. квартиры
    Квартиры в Новостройках от надежных застройщиков, переуступки и подрядные квартиры в СПб. БЕСПЛАТНО.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena