За 14 дней найду покупателя на Вашу квартиру по максимальной цене с гарантией.

[verdigo]

---

1. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
Найду покупателя по максимальной рыночной цене.

2. ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Помощь в поиске, торгов и проведении сделки.

3. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ.

4. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ С МИНИМАЛЬНОЙ СТАВКОЙ.
В банках есть свой выделенный ипотечный менеджер. Вместе готовим правильную анкету, отправляем документы, чтобы получить минимальную ставку. Отправляю анкету в банки, а Вам остается только выбирать самое лучшее предложение.

5. РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ.

---

Приветствую всех!

Меня зовут Вадим Егоров.

В недвижимость пришел случайно в 2019 г., когда подбирал себе квартиру в новостройке.
Так началась моя карьера в недвижимости в сегменте - новостройки.
Многие клиенты, которые обращались за подбором квартир в новостройках уже продали или продавали свои квартиры на вторичном рынке. Кто-то самостоятельно, а кто с агентом, который после консультации уводил клиента и продавал квартиры в новостройках от застройщика. -)))
В 2020 г стал работать в двух сегментах жилой недвижимости в новостройках и на вторичном рынке жилья.

*****
Опыт работы в интернет-маркетинге и продажах более 5 лет.
Работал в известных интернет-изданиях Санкт-Петербурга
Fontanka.ru
Littleone.com

*****




Сейчас работаю в



ПРЕИМУЩЕСТВА:

- специализируется в одном сегменте – продаже-покупке жилой недвижимости,
- для привлечения покупателей используем более 49 площадок,
- более 600 агентств-партнеров,
- свой юридический департамент,
- более 30% сделок проходит внутри агентства,
- средний срок поска покупателя - 3 недели.



*****



💎 *****





*****

Как оставить заявку?

1. Написать запрос на почту 📩 v.egorov-monolit@yandex.ru
2. Позвонить 📞 +7 (950) 008-23-00
3. Написать в WatsApp / Telegram: +7 (950) 008-23-00
4. Написать в ВК https://vk.com/vadim_real_estate

*****

_

_

[verdigo]

АО "Россельхозбанк" является участником государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», предусматривающей выдачу льготной сельской ипотеки.

В настоящее время заявку на получение льготной сельской ипотеки в РСХБ по ставке от 2,7% годовых может подать любой гражданин страны (прописанный в любом регионе РФ) в возрасте от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств.

Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос от 10%.

❗Некоторые ЖК в области СПб подходят под программу. В Мурино есть несколько ЖК подходящих под условия программы!

Кто хочет получить ипотеку пишите. Отправлю полный список ЖК и локации!

📌P.S. Ипотеку рекомендую оформлять через меня.

1) Общаюсь с ипотечным отделом банка напрямую.
2) Вам не нужно заполнять, оформлять анкеты и документы, все сделают за Вас!
3) В зависимости от Вашей ситуации и выбранного ЖК. Заполним и подадим документы в банк, как нужно, чтобы Вы получили минимальную % ставку!

[verdigo]

Основным законодательным актом, регламентирующим данный вопрос, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон).

Так, указанный Закон содержит в себе разграничения, касающиеся определения участия в долевом строительстве и иных видах строительства.

В первую очередь следует отметить, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с 01.07.2018 года допускается только в специально оговоренных Законом случаях:

— на основании договора участия в долевом строительстве;

— жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, специальный условия участия в долевом строительстве установлены для города Москвы, поскольку действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникающие в связи с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

Право на привлечение денежных средств граждан возникает только после соблюдения ряда условий, указанных в Законе:

— получения в установленном порядке разрешения на строительство;

— опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка…;

Кроме того, к застройщику предъявляются следующие требования:

— наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

— размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации;

— наличие на дату направления проектной декларации денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке;

— отсутствие обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

— не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

— обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации не превышают один процент от проектной стоимости строительства.

— имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

— отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

— соблюдаются нормативы финансовой устойчивости;

— в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;

— в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

— в отношении застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности;

— застройщик отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков;

— отсутствие недоимок по налогам, сборам и обязательным платежам;

— наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

— иные требования, установленные Законом

Также на застройщиков возлагается обязанность по раскрытию информации, касающейся разрешению на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, проектной декларации, проект договора участия в долевом строительстве, и иная информация. Данная информация должна быть размещена в единой информационной системе жилищного строительства.

Обязательными условиями, подлежащими включению в договор участия в долевом строительстве, являются:

— конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче, в соответствии с проектной документацией;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

— цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства;

— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Отсутствие названных условий влечет за собой признание договора незаключенным.

Особо следует подчеркнуть, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Основной проблемой, с которой сталкиваются граждане – участники долевого строительства, является нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Исходя из практики, данная проблема возникает практически в 90 % случаев участия в долевом строительстве, поскольку застройщиками регулярно нарушаются сроки передачи объекта долевого строительства участни��у без уважительных и объективных причин.

Вопрос соблюдения сроков строго регламентирован Законом, но на практике требования Закона не исполняются застройщиками, и граждане вынуждены ждать передачи им квартиры годами.

В данном случае, единственной возможностью получения некоторой компенсации за нарушение сроков передачи квартиры гражданину является требование о выплате неустойки.

Также граждане сталкиваются с более серьезными проблемами, которые заключаются в том, что застройщик не может оформить право собственности на многоквартирный дом, что влечет за собой невозможность для гражданина зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

В таком случае, единственной возможностью оформить право собственности для гражданина остается обращение в суд.

Помимо указанных проблем, возникающих при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве, имеются проблемы с качеством квартиры, передаваемой гражданину. Так, зачастую, граждане, не осматривая и не исследуя квартиру (иногда даже не входя в нее), подписывают акт приема-передачи квартиры. После чего, в ходе ремонтных работ, когда им указывают на недостатки, возникают споры с застройщиком, который, в свою очередь, ссылается на подписание акта, в котором обычно указывается, что гражданин осмотрел квартиру, принял ее, и не имеет никаких претензий к застройщику.

Таким образом, перед подписанием акта приема-передачи, рекомендуем первоначально понять, в какой срок передана квартира, имеется ли нарушение сроков передачи квартиры, имеются ли в квартире видимые невооруженным глазом недостатки, поскольку, подписание акта может повлечь за собой усложнение процесса доказывания в рамках судебного рассмотрения дела.

В большинстве случаев граждане пытаются самостоятельно обратиться в суд и взыскать неустойку, признать право собственности, потребовать устранения недостатков и т.п. Однако, данный способ влечет за собой существенный риск, поскольку важен вопрос подготовки на самом первоначальном этапе подготовки документов и подачи иска, так как неверное определение предмета спора, неверный расчет, либо неверное толкование того или иного термина в Законе может повлечь за собой отказ в удовлетворении требований, а апелляционное рассмотрение дела зачастую носит формальный характер, и достаточно редко отменяет состоявшиеся судебные решения.

Следовательно, многие граждане обращаются за профессиональной помощью уже тогда, когда сами потерпели неудачу, что влечет различные негативные последствия, в том числе:

— необходимость повторного обращения в суд и новое судебное разбирательство, что существенно затягивает вопрос оформления права собственности, либо снижает возможность получения неустойки с застройщика, в связи с выводом последним денежных средств со своих счетов;

— невозможность повторного обращения в суд по тем же основаниям, и, следовательно, потеря возможности получить компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры гражданину. С учетом стоимости квартиры и периода, который прошел с момента нарушения сроков передачи квартиры, размер убытков может достигать нескольких миллионов рублей;

[verdigo]

▪В ЖК "Пётр Великий" ,
действует акция на 2-комнатные квартиры: "Скидка на видовые квартиры"
➖Предложение действует только на 8 квартир!


▪В ЖК "Два Англела",
корпус 1-2 действует акция "3-комнатная квартира + паркинг в подарок"
➖Предложение действует на 4 квартиры и 4 двухместных паркинга

▪ ЖК "New Time", скидка до 200 00:
➖100 000 ₽ на студии
➖150 000 ₽ на 1-комн. квартиры
➖200 000 ₽ на 2-комн. квартиры

[verdigo]

АКЦИИ до 17 февраля!

УНИКАЛЬНЫЕ И ПОСЛЕДНИЕ СКИДКИ НА 2 ККВ, 3Е кв и 4Е кв

От 250 000 до 1 250 000 руб!

Больше таких цен не будет!

[verdigo]

ПЕРВЫЙ вариант.

Пока еще есть варианты квартир бизнес-класса с хорошим ростом.

Пример платежей в рассрочку на три года за 1 кв стоимостью в 6 000 000.

Б.С. - скидки = 6 000 000 - 72 000 (скидка 6%) - 100 000 (Акция) - 30 000 (регионал) - 1% (корпор. прог.) = 5 740 000 - окончательная цена.

Платежи составят.

Первый платеж 1 200 000
Второй платеж через год 1 513 000
Третий платеж через 2 года 1 513 000
Четвертый платеж 3 года 1 513 000

Квартиру можно продать по уступке ДДУ в любой момент, хоть через 9 месяцев, хоть через 1.5 года!

ВТОРОЙ.

ПОКА еще есть студии от 1 100 т в стройке.
Когда дом сдаться цена будет около 2 000 т.

Обращайтесь! Знаю варианты с максимальным ростом!

[verdigo]

Как она работает и чем выгодна для покупателя?

1. Выбираете квартиру в понравившейся ЖК.
2. Ставите бронь на квартиру.
Квартира остается за Вами + цена на квартиру не растет, а будет фиксирована!
3. Оплачиваете возвратную бронь, обычно от 20 000 до 50 000 руб. Цена брони зависит от класса ЖК.
4. Заключается договор с застройщиком на приобретение новой квартиры и оплачиваете залог от 5%, который идет в зачет квартиры.
5. Заключаете договор с партнером данной программы на реализацию квартиры. Предоставляете его застройщику.
В среднем партнеры берут за продажу квартиры 2-4%, зависит от условий каждого агентства.
Я являюсь партнером данной программы, мои услуги стоят от 0% до 3%, в каждой ситуации обсуждается индивидуально.
6. На продажу отводят от трех до шести месяцев. Вы спокойно продаете свою квартиру.
7. Вырученные с продажи деньги идут на оплату новой квартиры.

P.S. У каждого застройщика есть свою нюансы!

Этот вариант подойдет у кого планируется приход денег, не хочет терять деньги по вкладу и бывают разные жизненные ситуации.
Застройщики идут на встречу и все обсуждаемо!
Я знаю нюансы каждого застройщика, как надо с ними общаться.

Если Вы не успеваете продать квартиру к сроку, то нужно в любом случае внести деньги иначе потеряете часть денег от залога или весь залог, сумма указывается в договоре.

Если возникает ситуация, что квартира не продается, а ипотеку не дают, а друг вдруг и не друг -)))
То можно "перепродать" забронированную квартиру у застройщика, к этому времени цена обычно вырастает.
Все обсуждаемо!

Будут вопросы обращайтесь!

[verdigo]

Есть очень интересные предложения от подрядчиков от "ПолисГрупп" и "SetlCity"..
Цены ниже, чем у застройщика!

Полис на московской

1 ккв \ 36 м2 \ 4180 т
Ст. \ 24.85 м2 \ 3175 т

Полис на Приморском

2 кв \ 50.36 м2 \ 4 750 т
1 кв \ 29 м2 \ 3270 т

По всем вопросам пишите в личку или звоните.

Подберу квартиру для Вас.

[verdigo]

🔥УСПЕЙТЕ КУПИТЬ ПО САМЫМ ВЫГОДНЫМ ЦЕНАМ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ 🔥

🔥 Новый проект в Приморском районе от Полис Групп — ЖК "Полис Приморский"

📆Срок окончания строительства — 3 квартал 2023 г.

▪️ЖК расположен в Приморском районе Петербурга по соседству с Юнтоловским лесопарком.

▪️ Два корпуса средней высотности — 10-13 этажей, объединены торговой галереей на нижнем ярусе. Каждый корпус рассчитан на 1100 квартир — от студий до 4-комнатных европланировок.

▪️ В квартирах окна увеличенной площади и панорамное остекление лоджий.

▪️ В проекте 3 детских сада и школа.

▪️ Благоустроенные дворы с тематическими площадками для игр и зонами для спорта и отдыха оборудованы видеонаблюдением. Для автомобилей жильцов предусмотрены 2 многоуровневых паркинга и гостевые парковки.

💲Цены будут известны в день Старта продаж!

! В первый день будет выведено всего 120 квартир в корпусе 1 секции 1 и 6, корпус 2 сек. 6 с отделкой!

🔛Диапазон цен от 119 000 до 140 000 за метр, в зависимости от секции, типа квартиры и наличия отделки.

💰Стоимость дозаказа отделки — 12 000 руб/м2.

Обращайтесь за деталями. Помогу купить по минимальной цене.

📞 Звоните или пишите в вотсап, тут редко читаю сообщения.

#ПолисГрупп

[verdigo]

Завтра в 14-00 стар продаж в ЖК Полис Приморский.
Успейте купить первыми по самым низким ценам на старте!

ВСЕГО 120 квартир.

Варианты планировок!