АРЕНДА - 2020: тенденции рынка, вопросы и ответы.

[Анкa]

Ну, ладно, расскажу и я.
Приняла я в новостройке квартирку с ремонтом. И отъехала по делам в далекую командировку.
Возвращаюсь. Решила проведать квартирку и пораскинуть мозгами, с чего там начинать.
Поднялась пешком на высокий этаж (лифт еще не включили), открыла дверь своим ключом, а там - раскладушка, постельное белье, всякая утварь и две большие клетчатые сумки.
"Двойная продажа!" - обомлела я. Пошла к представителю застройщика, который находился в помещении навязанной им же УК.
Нет, говорят. Не знаем, в чем дело.
Вызываю на подмогу родных и близких. Сидим в засаде.
К вечеру появляется дама. И начинает истерить с риторикой Мюнхаузена: обращайтесь в суд.
Разложила дама свою раскладушку и улеглась, типа дала храпака.
Мы - бегом в отделение милиции. Расписываем там все в красках.
Менты ржут.
Я говорю: "Я записываю наш разговор на диктофон. И если вы не предпримите меры, выложу во все сети".
Отрядили с нами участкового.
Когда вернулись в квартиру, дамы не было.
До сих пор не поняла, что это было?

УК сдает или работники, у нас в доме тоже было такое

[Lena1988]

Об этом мы уже говорено-переговорено.
Расскажите лучше что-нибудь интересненькое.

Вечерком что-нибудь замутим ,надо с детьми на улицу выйти,подышать.

[Magner]

Вы определитесь,в суде или без суда,а то не логично как то.

Все логично. Снимана просят на выход. Он не верит, говорит лена с ЛВ считает это незаконным. Его ведут в суд и там ему повторяют: все правомерно.

[ишь]

УК сдает или работники, у нас в доме тоже было такое

Были такие подозрения. Даже деталями не поинтересовались:
"Знать ничего не знаем, ведать не ведаем".

[tioma]

Ну да.в полиции дураки сидят. Суд мы выиграли. Дама упертая,но мой муж еще упертее.

[Августейшая]

1. В присутствии нескольких свидетелей и, если договоритесь, сотрудника полициии или хотя бы ЖЭКа, вскройте квартиру в отсутствие жильцов.
2. Поменяйте замки.
3. Ключи от новых замков вместе со свидетелями запечатайте в пластиковый банковский номерной секьюрити-пак (не знаю, в каком Вы городе, но в Питере, например, такой пакет можно купить в депозитарии для расчетов по сделкам с квартирами).
4. Квартиру закройте на новые замки и опечатайте снаружи намертво приклеенной бумажкой с подписями свидетелей и своей подписью, на которой напишете свой телефон. Сделайте фото опечатанной двери.
5. Составьте со свидетелями акт вскрытия и осмотра квартиры, в котором укажите опись имущества и состояние квартиры или, если вглубь квартиры не будете заходить, то укажите этот факт, также укажите замену замков и то, что квартира опечатана, что в пакет №.... запечатаны ключи от новых замков, что заводская упаковка новых замков вскрыта в присутствии свидетелей.
6. Направьте жильцам сообщение о том, что квартира опечатана, что доступ в квартиру для них ограничен заменой замков и возможен только в Вашем присутствии или после устранения нарушения условий договора , что самовольное проникновение в квартиру грозит им уголовной ответственностью. Для пущей важности сошлитесь, например, на эти статьи ГК: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения; Статья 14. Самозащита гражданских прав.

какая несусветная чушь
С чего вы взяли, что полиция или представители ЖЭКа с соседями радостно ринутся участвовать с вами в самоуправстве, это же уголовная статья?
Какая ст. 304 об устранении препятствия в пользовании имуществом, если собственник сам добровольно передал Нанимателю своё недвижимое (движимое) имущество в пользование по договору найма на весь срок действия договора, тем самым наложил обременение, сам добровольно ограничил себя в пользовании своим имуществом ?
Несвоевременная оплата - это не нарушение закона, а нарушение пункта договора найма устранимое во времени.
Вот с договором и - пжалста в суд.
Чот вы по фантазии даже того пейсателя переплюнули

[Нilda]

Поздравляю! Как удалось?

Честно сказать, нервов мне это стоило много - пришлось включать злого коллектора, давить психологически и морально, подключать родственников с изложением ситуации, интернет, ресурсы, на которых сейчас они пытаются сдать квартиру. В конце-концов это привело к желаемому результату, хотя я уже не особо верила в положительный исход, слишком вялое реноме у арендодателя - хронические должники в базе судебных приставов, за ними бегают коллекторы (ко мне в квартиру ломились в поисках хозяйки), 5-детная семья...

[ишь]

какая несусветная чушь
С чего вы взяли, что полиция или представители ЖЭКа с соседями радостно ринутся участвовать с вами в самоуправстве, это же уголовная статья?
Какая ст. 304 об устранении препятствия в пользовании имуществом, если собственник сам добровольно передал Нанимателю своё недвижимое (движимое) имущество в пользование по договору найма на весь срок действия договора, тем самым наложил обременение, сам добровольно ограничил себя в пользовании своим имуществом ?
Несвоевременная оплата - это не нарушение закона, а нарушение пункта договора найма устранимое во времени.
Вот с договором и - пжалста в суд.
Чот вы по фантазии даже того пейсателя переплюнули

Ольга Григорьевна за свое мнение деньги не получает.

[Августейшая]

Если договором предусмотрен пункт про ограничения доступа, то имеет право
законом не запрещено

https://www.garant.ru/consult/civil_law/1141989/

если в договоре предусмотрено наложение ограничения, то правомерность взыскания за период ограничений МОЖЕТ решить только суд с учётом конкретных обстоятельств - там же всё чотко написано
Велком в суд

[ишь]

если в договоре предусмотрено наложение ограничения, то правомерность взыскания за период ограничений МОЖЕТ решить только суд с учётом конкретных обстоятельств - там же всё чотко написано
Велком в суд

Так об этом и говорили и говорим!
Снимант - велкам в суд