Если сдавать квартиру бесплатно, то вообще будет очередь до Москвы и кастинг как к Бекмамбетову)
Для меня аренда - это бизнес, поэтому лезть в мозги жильцам не вижу смысла, иначе я пошла бы в психиатры, а не в арендодатели. У меня для жильцов установлены ограничения по возрасту, национальности и роду занятий, и этого достаточно, а остальные проблемы успешно решает залог и договор.
Ну если это Ваш бизнес , то отлично знаете куда можете сходить с договором и на чьей стороне закон ( суды, правоохранительные органы и т д). Просто пока везло и не обжигались по настоящему.
Если вам дело говорят, лучше прислушайтесь к совету, а не воспринимайте все в штыки. Что сделаю и я с удовольствием, если кто то даст дельный совет