АРЕНДА - 2020: тенденции рынка, вопросы и ответы.

[svn]

Агенты, видимо, вышли на новый уровень.
Звонит агент. Вчера вечером: есть пара, граждане России, но муж азербайджанец, не смущает? Нет, отнюдь. Но проговорите с клиентом, всё написанное и показанное в объявлении.
Сегодня утром, он же:
- Всё устроило клиентов, но можно не 23+КУ, а 27, всё включено?
- Конечно, только тогда 27+ вода по счетчику.
- А можно, чтоб залог остался 23, а не 27?
- Конечно, это логично.
- Они готовы оплатить весь залог сразу, не разбивая, но хотели бы договор, ключи и заехать завтра, а залог через неделю, когда зарплата. Люди приличные.
- Нет. Категорически. Давайте лучше залог мне завтра, а агентские вам через неделю, раз люди приличные.

Подозреваю, что пообещали клиенту, что квартира сдается без залога?

[ivanovich]

Агенты, видимо, вышли на новый уровень.
Звонит агент. Вчера вечером: есть пара, граждане России, но муж азербайджанец, не смущает? Нет, отнюдь. Но проговорите с клиентом, всё написанное и показанное в объявлении.
Сегодня утром, он же:
- Всё устроило клиентов, но можно не 23+КУ, а 27, всё включено?
- Конечно, только тогда 27+ вода по счетчику.
- А можно, чтоб залог остался 23, а не 27?
- Конечно, это логично.
- Они готовы оплатить весь залог сразу, не разбивая, но хотели бы договор, ключи и заехать завтра, а залог через неделю, когда зарплата. Люди приличные.
- Нет. Категорически. Давайте лучше залог мне завтра, а агентские вам через неделю, раз люди приличные.

Подозреваю, что пообещали клиенту, что квартира сдается без залога?

Мне кажется зря Вы так категорически. Я бы предложил заплатить 23 залог и аренду из расчета недели. Через неделю - остаток арендной платы или еще одна полная- за полный месяц.

[svn]

Мне кажется зря Вы так категорически. Я бы предложил заплатить 23 залог и аренду из расчета недели. Через неделю - остаток арендной платы или еще одна полная- за полный месяц.

Квартира в полутора часах езды от меня. Мне проще, чтоб она стояла пустая неделю, чем неделю переживать, через неделю мотаться туда за деньгами, а скорее всего - чтоб их оттуда выкуривать целым аулом.
Вам не кажется странным, что люди, настолько ограниченные в средствах, что не могут оплатить залог, берут агента, а не ищут квартиру сами?
Кстати, мне не предлагали оплатить даже часть залога (в вашем изложении "аренда за неделю").
Явно какой-то блудняк.
Если б квартира была рядом - я бы обязательно сходила на показ: даже интересно, чем бы это закончилось. )

[annutik]

Мне кажется зря Вы так категорически. Я бы предложил заплатить 23 залог и аренду из расчета недели. Через неделю - остаток арендной платы или еще одна полная- за полный месяц.

а зачем арендодателю такие танцы с бубнами?
+за эту неделю с оплатой всего за 7 дней что угодно могут устроить в квартире
нет денег на снятие по условиям хозяина- ищем другую

[svn]

а зачем арендодателю такие танцы с бубнами?
+за эту неделю с оплатой всего за 7 дней что угодно могут устроить в квартире
нет денег на снятие по условиям хозяина- ищем другую

Причем когда приходили ребята без агента, и оказывалось, что зарплата у них через неделю, то я соглашалась на подобную разбивку залога (не на два месяца, а именно половина сразу, половина через неделю-две).
Но это, во-первых, когда я уже увидела людей, а главное - в этом есть логика.
А вот искать квартиру с агентом, но не имея денег на залог, имхо, говорит только о том, что люди ищут именно без залога. Другого объяснения я не вижу.
Или это не агент вовсе, а ищет квартиру без залога себе.

[ivanovich]

а зачем арендодателю такие танцы с бубнами?
+за эту неделю с оплатой всего за 7 дней что угодно могут устроить в квартире
нет денег на снятие по условиям хозяина- ищем другую

Вот на этот случай взят полный залог. Вы по любому раз в месяц приходите к ситуации что кроме залога у Вас ничего нет. Если ребята нормальные - я бы согласился разбить арендную плату. Проговорив еще раз - не вносишь плату через неделю - выселяем незамедлительно и залог не отдаем.

[svn]

Вот на этот случай взят полный залог. Вы по любому раз в месяц приходите к ситуации что кроме залога у Вас ничего нет. Если ребята нормальные - я бы согласился разбить арендную плату. Проговорив еще раз - не вносишь плату через неделю - выселяем незамедлительно и залог не отдаем.

То есть вам кажется, что человек, готовый заплатить агентские, но не имеющий сейчас денег на залог вообще и готовый заплатить его через неделю, может существовать?
У меня квартира не исключительная, при этом в новом дорогом доме (то есть в соседнем хрущике можно снять однушку за 18-20 легко), поэтому я стараюсь быть гибкой (сейчас съехала девушка с двумя котами, например), но когда я понимаю, с чем имею дело.

[ivanovich]

То есть вам кажется, что человек, готовый заплатить агентские, но не имеющий сейчас денег на залог вообще и готовый заплатить его через неделю, может существовать?
У меня квартира не исключительная, при этом в новом дорогом доме (то есть в соседнем хрущике можно снять однушку за 18-20 легко), поэтому я стараюсь быть гибкой (сейчас съехала девушка с двумя котами, например), но когда я понимаю, с чем имею дело.

Встретились бы с ними - что то поняли бы и узнали может. Я бы позвал смотреть квартиру и посмотрел бы на людей. Что Вас удивляет? Снимают через агентов бывает, а бывает денег не хватает у людей. Залог разбивать я бы не стал, а аренду - без проблем. Если лень за платой приезжать через неделю - получайте на карту.

[Михалыч]

- Всё устроило клиентов, но можно не 23+КУ, а 27, всё включено?
- Конечно, только тогда 27+ вода по счетчику.
- А можно, чтоб залог остался 23, а не 27?
- Конечно, это логично.

А электричество?

Я предложил квартиранту на выбор: 23 плюс квитанция или 25 плюс вода и электричество. Он выбрал второе. Залог заплатил 25.
Прошел год и в марте 2020 я увеличил плату на 1000. Восприняли спокойно. Договор заключили новый.
Залог остался 25.

[svn]

А электричество?

Я предложил квартиранту на выбор: 23 плюс квитанция или 25 плюс вода и электричество. Он выбрал второе. Залог заплатил 25.
Прошел год и в марте 2020 я увеличил плату на 1000. Восприняли спокойно. Договор заключили новый.
Залог остался 25.

Там счетчик за электричество снят, платится по нормативу. Сын мне отдал квартиру в таком виде (помните, я вас еще и со счетчиками на воду пытала: счетчики стояли, но он лет 5 платил по нормативу почему-то). Воду я разрулила, счетчики поставила новые. А что делать с электричеством пока не понимаю.