Обсудите квартиру на продажу

[tankograd]

Не хочу со стенами заморачиваться, а потом еще согласовывать это, зачем мне этот геморой от бывших владельцев-энтузиастов за свои кровные деньги? Сейчас рынок покупателя - хочу с перламутровыми пуговицами и рынок щедро делает предложение на любой каприз.
У полноценной трешки больше шансов продаться, т.к. такие квартиры покупают в основном семейные люди, и каждое отдельное помещение играет важную роль.
Не считаю другие районы хуже-лучше Васильевского. Просто с островом связана вся моя жизнь, никакие другие районы для жизни не рассматриваю в принципе, их нет в моих листингах.
Вполне допускаю, что есть такие же фанаты ЧР.

1. Возиться-согласовывать не надо: мужики возведут пазогребень прямо там, где он был при постройке дома и всё.
2. По району понял - что-то иррациональное про эмоции. А планировку можете показать?

[Нilda]

1. Возиться-согласовывать не надо: мужики возведут пазогребень прямо там, где он был при постройке дома и всё.
2. По району понял - что-то иррациональное про эмоции. А планировку можете показать?

Вы не поняли - я про согласование в ПИБе (или где там утверждают проекты перепланировок).
Планировку не покажу, все в Питере, а я в Мск сейчас. Но суть такая же - 2 комнаты справа, комната и кухня слева, также по центру большой с/у + гостевой с/у и гардеробная по противоположной стене.

[tankograd]

Вы не поняли - я про согласование в ПИБе (или где там утверждают проекты перепланировок).
Планировку не покажу, все в Питере, а я в Мск сейчас. Но суть такая же - 2 комнаты справа, комната и кухня слева, также по центру большой с/у + гостевой с/у и гардеробная по противоположной стене.

Я понял. Не надо ничего согласовывать - перепланировки никакой нет.
На фотках в объявлении дизайн-проект, а не реальное расположение стен.
Реальность - на фотках. По фоткам видно, что часть снет просто снесли.
Соответственно, возводя их обратно тупо где они были вы ничего не перепланируете.

[EVVAA]

Дом хороший.Цена высокая

[Tulpan2017]

Это, думается мне, не продавец. Либо позарился сам, либо посоветовать хочет знакомцу как выгодное предложение в районе, но сам до конца не уверен.

а тогда может быть

[Tulpan2017]

Бывает много вариантов ответа на вопрос "почему сами не жили и почему раньше не продали".


1. Кто должен тратить год на ремонт - э-э-э что за странный опрос. Любой человек, которому нужен ремонт делает ремонт. Посмотрите доходы продавцов стройматериалов "Петрович" - обороты до миллиарда баксов дошли - люди непрерывно делают ремонты.
2. Коммунальные в масштабе цены этой хаты - копейки, их никто не считает. 9 рублей за квадрат ещё большие копейки.
3. Что не так с метражом? Почему на любителя?

1. а просто в ремонте обнаруживается 1 или много жжж
2. не ку -- дофига ну что 12 млн - масштаб? ну за год 100 - 200 тыс за ку мало? а скорее всего отключено все - еще гемор подключать обратно и штрафы платить
3. такой метраж - это семейный вариант обычно. А семейные - возьмут за эти деньги либо еще больше метраж дальше в спальнике у школы, либо 2 квартиры - одну на вырост под сдачу. Ну одиночек - ищущих огромную квартиру в центре надо искать еще.

[Tulpan2017]

Год постройки 2002, а там никто вообще никогда не жил, голые стены. Вот много сомнений, нет ли грибка и вообще что с бывшим владельцем.

[SummerBreeze]

1. а просто в ремонте обнаруживается 1 или много жжж
2. не ку -- дофига ну что 12 млн - масштаб? ну за год 100 - 200 тыс за ку мало? а скорее всего отключено все - еще гемор подключать обратно и штрафы платить
3. такой метраж - это семейный вариант обычно. А семейные - возьмут за эти деньги либо еще больше метраж дальше в спальнике у школы, либо 2 квартиры - одну на вырост под сдачу. Ну одиночек - ищущих огромную квартиру в центре надо искать еще.

2. Ога, а еще, в издержки фактически идет то, что тебе по факту, надо этот год где-то жить, т.е. либо другую жилплощадь не сдавать, либо вообще снимать. Т.е. КУ+издержки эти за год подвалят к мульту, что копейками уже не является ни разу.
3. Самое главное еще до этого забыли. Санузел на эту трёшку по-советски одЫн. К примеру, в некоторых квартирах риверсайда того же, 2-3 сан узла в трешке при той же стоимости жилья в пересчете на квадрат.

[mysha]

3. Самое главное еще до этого забыли. Санузел на эту трёшку по-советски одЫн. К примеру, в некоторых квартирах риверсайда того же, 2-3 сан узла в трешке при той же стоимости жилья в пересчете на квадрат.

Да, это самое существенное

[tankograd]

1. а просто в ремонте обнаруживается 1 или много жжж
2. не ку -- дофига ну что 12 млн - масштаб? ну за год 100 - 200 тыс за ку мало? а скорее всего отключено все - еще гемор подключать обратно и штрафы платить
3. такой метраж - это семейный вариант обычно. А семейные - возьмут за эти деньги либо еще больше метраж дальше в спальнике у школы, либо 2 квартиры - одну на вырост под сдачу. Ну одиночек - ищущих огромную квартиру в центре надо искать еще.

Спасибо, это уже интересные аргументы.