Строим мини-домик недалеко от залива - вопросы, вопросы...

[S-Elena]

UPD :
благодаря бесценным советам форумчан построили замечательный гостевой домик с лофтом - с полным функционалом и удобствами городской квартиры. Строили как временный, но пока нет основного дома, вчетвером с удовольствием проводим в нем все выходные и каникулы. Иногда даже принимаем друзей с ночевкой (мы с детьми - в лофте, гости - на диване 1 этажа)
А вот сосны пришлось спилить: во время урагана 7 штук упали на участок,хорошо,что все живы. Теперь на половине участка заново отращиваем молоденькие сосны-эндемики (буду нещадно ограничивать в росте), на второй половине - разбиваю плодовый сад, если это слово применимо к нескоьким соткам
И готовимся строить большой дом



. . . . . . . . .

_____________________________________________
ч. 1 - фундамент.
Уважаемые форумчане, прошу совета!
Год назад купили участок за Зеленогорском. Все хорошо: ИЖС, небольшие взносы, залив от участка виден. Красота кругом...
Но грунты! Застрелиться с ними можно. На 11,5 сотках и лес с грибами (его, естественно, оставили - ради сосен и брали, и просека была, и непонятное болотце в углу...
И - валуны, валуны, валуны под тонким слоем почвы... Куда ни копни. От метровых до помещающихся в руке. Ох, и намучились мы с копкой колодца! Начали эпопею в августе, закончили только в феврале . А все камни.
Теперь стоит задача поставить мини-гостевой домик. Долго думали - копить на большой дом или вначале построить крошку. В свете нынешних реалий решили, что домик нужен вот прямо сейчас, пусть и маленький. У нас двое мальчишек , хочется, чтобы было куда привезти их на выходные и не только. А там видно будет. Когда большой дом построим (не знаю, когда - из этого можно будет сделать баню, например .
Таким образом, после просушки дорог будем ставить домик 7*4, каркас. Санузел с душем, Техпомещение (фильтры, насосы, накопительный бак, хранение вещей), Тамбур и кухня-гостиная. И лофт под крышей 160 см в коньке для сна.

И вот теперь встала дилемма - фундамент. Конечно, плита - это здорово, но нам насчитали за нее 175 тысяч. Не стоит оно того в нашем случае. От металлических свай тоже отказались - высокий УГВ, еще и о камни при закрутке обдерутся . Остаются 2 варианта. Первый - незаглубленный ленточный фундамент (строители предлагают, из блоков связанных арматурой на растворе). И второй - буронабивные бетонные сваи (заказываем сами и хотели уложиться по срокам до просушки дорог).
Вопрос - что выбрать? Пол предполагается в плитке с электроподогревом. В НЗЛФ минус - желательно сразу знать, как пойдут трубы подвода воды и канализации, а у нас пока ни септика, ни воды. Точнее, вода есть в колодце, но не известно, оставим ли ее в качестве основного источника водоснабжения дома. Колодец в одной стороне участка, водопровод поселковый (если оплатим 150 тыс) пойдет совсем с другой стороны. Иными словами, куда направлять закладную гильзу для труб пока не понятно.
Уже было выбрали буронабивные сваи. Но сегодня приехали свайщики и после пробного бурения сказали, что камней много, и что нужно вынимать грунт экскаватором. Как-то мне такой вариант не нравится. Во-первых, это ждать окончание просушки дорог. Во вторых – дополнительные 17-19 тыс. И, главное – не уверена, что после того, как грунт с камнями вынут, сваи установят, обратно грунтом засыпят (50 см песка, далее суглинок, УГВ 65 см в этом месте), я получу прочную конструкцию . Но с подводкой коммуникаций – да, будет проще.
Что скажете?

[клякса3]

Мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ) - прекрасный вариант. У нас нормальный 2этажный дом на таком фундаменте.
Сначала выбираете проект, потом МЗЛФ

[shelvick]

Подскажите, пожалуйста, конкретнее место нахождения. И какие грунты? Судя по описанию, больше похоже на торф. В этом случае грунтозамещение действительно может быть необходимым. Учитывая валуны, сваи не всегда можно сделать....

[S-Elena]

Мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ) - прекрасный вариант. У нас нормальный 2этажный дом на таком фундаменте.
Сначала выбираете проект, потом МЗЛФ

Татьяна, у Вас лента или из блоков фундамент мелкозаглубленный?

Проект есть, даже договор заключен. Споткнулись о фундамент. А мелкозаглубленный - это на сколько см ниже уровня земли?
Нам когда отсыпали часть участка песком ребята, которые соседям фундамент лили, то сказали, что ленту мелкозаглубленную может повести из-за того, что в 60 см стоит вода. Они и предложили плиту лить, но дорого.
Поэтому рассматриваем НЗЛФ - незаглубленный.

У нас еще канава (50 см глубиной) проходит по границе, в 1,2 м от длинной стороны домика. Сейчас в ней практически сухо, но учитывая УГВ почва рыхлая должна быть в этом месте. Экскаватором все это ворошить ради свай как-то сомнительно.

[василевск]

у меня ленточный фундамент - очень довольна. необходимо только чтобы профессионалы делали. но у меня обычная лента.

https://housechief.ru/plavayushchij-...hto-takoe.html 4 вида плавающих фундамета

1 Тип фундамента «шведская плита»
2 Упрощённый тип плавающего фундамента – монолитная плита
3 ленточные плавающие фундаменты
4 плавающие столбчатые фундаменты

Преимущества и недостатки плавающих оснований

здесь про мелкозаглубленую ленту https://www.forumhouse.ru/threads/160762/

[S-Elena]

Подскажите, пожалуйста, конкретнее место нахождения. И какие грунты? Судя по описанию, больше похоже на торф. В этом случае грунтозамещение действительно может быть необходимым. Учитывая валуны, сваи не всегда можно сделать....

Это новый поселок, рядом с Песками. Там, где не лес, сняли слой лесной земли (но он тонкий был в этом месте). Сейчас сверху песок см. 40, постепенно переходящий в суглинок.Ну и камни. У некоторых соседей - чистый песок в глубину, можно карьер открывать.
А вообще, когда колодец копали - правда, в 30 м от домика - визуально суглинок был ниже. Но колодезники сказали, что это супесь. По мне - так глина-глиной.
А в середине участка вообще местами сплошная голубая глина на глубине 1, 5 м. Рядом копали 2 ямы (корни утилизировали) - одна вышла глиняная, другая - песок. Т.е. очень неоднородный участок по составу почвы.

[S-Elena]

Вот как-то так думаем. Сначала хотели увеличить на размер сауны, а потом решили, что так и останемся в нафаршированной живопырке с сауной вместо основного дома . Поэтому сейчас - самый минимум. Лофт над входом-кладовкой-санузлом.

Вот куда отсюда трубы вести, если еще с местом септика и с водой не решили?

[shelvick]

Это новый поселок, рядом с Песками. Там, где не лес, сняли слой лесной земли (но он тонкий был в этом месте). Сейчас сверху песок см. 40, постепенно переходящий в суглинок.Ну и камни. У некоторых соседей - чистый песок в глубину, можно карьер открывать.
А вообще, когда колодец копали - правда, в 30 м от домика - визуально суглинок был ниже. Но колодезники сказали, что это супесь. По мне - так глина-глиной.
А в середине участка вообще местами сплошная голубая глина на глубине 1, 5 м. Рядом копали 2 ямы (корни утилизировали) - одна вышла глиняная, другая - песок. Т.е. очень неоднородный участок по составу почвы.

Вот чувствовала, что соседи почти))). Правда, мы не у залива, а в Местерьярви. У нас точно хоть карьер открывай). Песок - это хороший грунт для стройки.
А вот угв высокий странно для песка и для того места, которое я предполагаю.

[shelvick]

Под такой домик плиту точно не стала бы делать! Тут даже столбчатый фундамент подойдёт

[shelvick]

Но учитывая канаву рядом....
и для ввода Воды в дом колодец, конечно, далековато.