невыделенная доля участка

[Рамбовский]

Друзья, я в шоке от этой темы. Это так реально можно выкупить принудительно?
Это было бы просто спасением для моей мамы.
Но у нас 3/5 , у соседей 1/5 и 1/5. Но они родственники -мать и дочь. Они там не живут,эту часть сдают гопникам.В дом не вкладывают ни копейки,он рушится.

Шанс есть, но процедура сложная и муторная. Сначала рыночная оценка их долей, официальное предложение выкупить, можно параллельно иск о возмещении расходов, если вы что-то платили за них. И далее все зависит от того, смогут ли они доказать "существенный интерес" в сохранении их долей. Нередко бывает, что после подачи иска в суд, люди начинают договариваться по деньгам и выходят на мировую.

[Рамбовский]

моя знакомая прикинула перспективы этих Всеволожских судов (от которых некоторые юристы СРАЗУ отказываются, тк Всеволожск живет видимо по каким то своим законам)

Разделяю это мнение и тоже стараюсь не браться. Дело не в своих законах, а в объективной перегрузке. К подсудности Всеволожского суда относятся все споры в Девяткино, Мурино, Кудрово и подобных муравейных гетто. Было бы разумно увеличить штат судей в 3-4 раза, выстроить новое здание, но они продолжают ютиться в убогой хибаре. Можно простоять в очереди 5-6 часов и ни разу не присесть, некуда. Отсюда завал, волокита, бардак в архиве и злые судьи, которые смотрят на каждого, как на врага.

[0803]

Особенно, если для одного из наследников это единственное жильё, ага.

А остальные наследники тут при чем? Пусть берет свою долю денег, и покупает то что по карману. Это несправедливо, нет?

[svn]

А остальные наследники тут при чем? Пусть берет свою долю денег, и покупает то что по карману. Это несправедливо, нет?

По закону человека нельзя лишить единственного жилья. То есть мало принять новый закон, надо поменять кучу старых.
Как это будет выглядеть в реале, если, например, этот выселяемый наследник - человек за 80 лет (переживший супруг делит наследство с детьми от другого брака)? Кто будет заниматься поисками нового жилья для него? Где он будет жить между продажей и покупкой?
Заметьте, я нигде не пишу, что это плохо или неправильно. Это не всегда реально, имхо.

[Либерти]

они же не могут сдавать без Вашего согласия.

Они не могут? А где об этом можно почитать?Закон какой- нибудь?

[Августейшая]

Они не могут? А где об этом можно почитать?Закон какой- нибудь?

Если в их половину дома отдельный вход - то могут сдавать

[madusia]

Если в их половину дома отдельный вход - то могут сдавать

Участник долевой собственности не может передать в аренду соответствующую его доле в праве собственности часть объекта недвижимости. Общая долевая собственность предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится. Но если люди наглые, то все делают. А вот попробовать выселить - это нервы, расходы, а может даже суд

[Alenna]

Лично моя история с невыделенной долей - закончилась хорошо. Мои родственники побегали по агентствам , видимо агенты убедили, что продажа невыделенной доли равна нулю или за бесценок и продали мне по моей цене. Наш родовой дом остался в семье. Оформили быстро без скандалов. Они даже мебель , вещи и посуду не стали забирать. Вот так - главное терпение. Я тоже много нервничала, не спала ночей и агенты приезжали наглые. говорили в таком месте уйдет по щелчку, но всем понятно, что ни одной нормальной семье не нужны проблемы.

[Кабан Полтинник]

Фигурировала фраза "черта города" - это немного другое. Везде разные нормативы, поэтому попросила форумчанина принести сссылку на закон, где говорится про 12 соток как минимум. Мы консультировались с геодезистами и с юристом, и те и другой говорят о минимум 6 сотках в нашем случае, хотя мы СПб, но не в черте. Красных линий нет. Но я же понимаю, что юрист может быть некомпетентен, невозможно все знать, поэтому уточняю. Почти лям за сотку для нас немало. Не хотелось бы, чтобы это было зря.

"геодезист и юристом" некомпетентны. В СПб (не в "черте города", а в субъекте федерации Санкт-Петербург) нет зон ИЖС с минимальным размером участка в 6 соток. Есть 12 и очень маленькие - 1.5.

Пруф тут:

https://npa.gov.spb.ru/SpbGovSearch/Document/33919.html

Вас интересуют зоны Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2.

Проще всего зону определить по этой карте:

https://rgis.spb.ru/mapui/

[Кабан Полтинник]

Я понимаю, что здесь собрались материалисты до мозга костей. Но вот как-то не получается, не имея законных оснований откреститься от места где выросла твоя мама, ты и твои дети.

С тех пор как там появились "сособственники" - это уже другое место. Смысл держаться?