Выбираем участок - 2

[VK_67]

Если Вы про садоводства в Мшинской, то там ужас с дорогами. Первые садоводства от съезда еще боле-менее, а если в конце, то это треш.

Треш- это ещё мягко сказано !
Один раз проехав туда- обратно, понял что больше не поеду по этой дороге ни за какие деньги!
А до известного поворота вполне обыкновенный человейник , большинство участков по 6 соток. Со всеми прелестями сидения друг у друга на головах . Огромный массив и нет рядом никакой воды.

Если в планах самим строится, то точно не туда.
Чуть дальше есть куча хороших мест.

[Bondarek]

Спасибо.

[zyk]

Треш- это ещё мягко сказано !
Один раз проехав туда- обратно, понял что больше не поеду по этой дороге ни за какие деньги!
А до известного поворота вполне обыкновенный человейник , большинство участков по 6 соток. Со всеми прелестями сидения друг у друга на головах . Огромный массив и нет рядом никакой воды.

Если в планах самим строится, то точно не туда.
Чуть дальше есть куча хороших мест.

У меня у свекрови там дача в дальнем садоводстве, старшему сыну 14 лет и до 9 лет туда ездили периодически летом. По этой дырявой дороге 30 минут до садоводства(( один раз муж колеса там оставил. 5 лет туда не ездили, свекровь сказала, что дорогу починили и этим летом один раз съездили, но я что-то улучшений особых не заметила. За свои деньги там бы никогда и ничего не купила.

[Bondarek]

Теперь мне понятно почему столько объявлений о продаже в том краю.

[MagSein]

Давненько я тут не был.

Наткнулась на отзывы о КП "Морские сезоны". Много негативных отзывов:
"Это же не посёлок, а одна сплошная проблема: света нет, газа - нет и не будет, дорога к посёлку – незаконная, статус земли – огород, на котором строить дома запрещено! И заметьте, продают этот «огород» под видом дачи и для строительства. Это же вопиющее циничное мошенничество!"
Загляните в гугл,яндекс на имя !Карцев Игорь Викторович! - узнаете, что на него оформлено несколько десятков всяких шарашкиных контор. Все они ООО с минимальным уставным капиталом (порядка 10 000 р.), - это значит, что в случае банкротства или ещё каких проблем, отвечать они будут этим десятью тысячами НА ВСЕХ.!

Я купил, на данный момент построен теплый контур. С весны продолжу строительство, в этом году рассчитываю довести дом до готовности процентов на 90 и также плотно заниматься самим участком. Ниже ответы:

"света нет": свет есть, 15 квт и три фазы. Я сделал прошлой весной и прекрасно пользовался для строительства. Существует два варианта подключения: за отдельные деньги некоей компании, тогда вообще ничего не надо делать и никуда не надо ездить (это был мой выбор). Или за 550 рублей от Ленэнерго, но тогда все делать самому, подавать документы и прочее, ну, и ждать намного больше. Но в обоих случаях договор заключается напрямую, никаких прокладок. Также в поселке уже несколько месяцев как работает освещение улиц. Сети и трансформатор находятся на балансе Ленэнерго, что исключает возможность шантажа со стороны УК и любые подобные вещи.

"газа - нет и не будет": газ разведен по улицам, два или три дома уже подключены и пользуются, насколько мне известно. При этом то, что с газом все непросто и надо будет ждать, мне лично было ясно с самого начала. Ни в одном поселке "в чистом поле" нет возможности подключить его сразу. Однако по факту он тут есть и возможность его подключить тоже есть. Но требует времени и терпения.

"дорога к посёлку – незаконная": дорога к поселку - это улица Центральная поселка Бронна. Как она может быть незаконной? К тому же этим летом улицу капитально отремонтировали и настелили новый асфальт.Т.е. до въезда в поселок нет никаких проселков, только чистый асфальт. В самом поселке вполне приличные щебневые дороги, центральный бульвар отсыпан щебнем и сверху асфальтовой крошкой. Я не спец по дорогам, но даже мне понятно, что смысла их асфальтировать уже сейчас вообще ноль, грузовики и тракторы раздолбают во время строительства. Возможно, через года три что-то сложится и с этим, будет видно.

"статус земли – огород, на котором строить дома запрещено": статус земли - ИЖС со всеми вытекающими. Уведомления о строительстве прекрасно принимаются администрацией Ломоносовского района и одобряются ею же. Поселок входит в Бронну, домам назначаются адреса и так далее. В поселке уже есть официально зарегистрированные дома. Также в поселке уже постоянно живут люди, например, мой сосед напротив.

"Загляните в гугл,яндекс на имя !Карцев Игорь Викторович! - узнаете, что на него оформлено несколько десятков всяких шарашкиных контор.": да какая разница, кто этот Карцев. Вы покупаете участок со статусом ИЖС. Все, вы абсолютный и полный собственник этой земли. Все законно регистрируется государством, все документы чистые, я и риелтер (ему еще раз спасибо!) проверили это очень внимательно. А Карцев может быть какой угодно, только что это меняет. Кроме того, как я случайно узнал из разговоров с другими собственниками, он вообще умер в прошлом году, Карцев этот.

Из минусов. Есть некоторые проблемы с УК, уж очень она медленная. Например, не достроен забор вокруг поселка. И, честно говоря, есть сомнения, что они его достроят, если на них не давить. Также этой зимой есть проблемы с чисткой снега на улицах, чистят редко и мало. Кроме того, вообще не верьте в обещания насчет централизованной воды. Возможно, она когда-то и будет, но это туманное будущее и веры в него нет. На самом деле она есть, водовод проложен, его мощности хватает, более того, садоводство ниже к заливу уже им вроде бы пользуется. Но УК по неизвестным причинам не сильно чешется насчет этого и никаких особых движений в этом плане не видно. А вода ведь нужна уже сейчас. Поэтому все бурят свои скважины или копают колодцы. Думаю, в итоге у всех будет своя вода, поэтому тема с центральной водой просто постепенно заглохнет. Тем более что скважина там стоит смешные деньги, до нормальной воды всего метров 30-40.

Из глобальных минусов: недалеко от поселка проходит практически заброшенная ж/д ветка. Существуют некие планы, что ее будут ремонтировать и использовать для грузовых поездов. Планы эти, однако, рассчитаны на 2030 год и позже, а состояние ветки и ее расположение никак не допускают серьезных нагрузок от поездов. Так что вообще сомнительно, что там возможно какое-то серьезное ж/д движение. Самому поселку от этого, по большому счету, ни тепло, не холодно. Иногда будет доносится далекий шум поездов, но он временами есть и сейчас, так как есть же электричка (в чем большой плюс поселка). Однако знать об этом все же полезно.

Для особо озабоченных, которые везде ищут скрытый подтекст и из-за которых обычно и не хочется тут писать: я никого не рекламирую и никого не представляю кроме себя самого. Тем более там вроде бы уже чуть ли не все продано, что там рекламировать. Но при этом есть участки на вторичном рынке, я сам так и купил. Поэтому и ответил, чтобы человек был в курсе и принимал решение осознанно. Причем, как и всегда, ответил честно, написав и плюсы, и минусы. Ведь эта (и прошлая такая же) тема для того и создана, чтобы пользователи форума помогали друг другу с поиском информации (а не собачились, все время разыскивая, кто кого подкупил).

[Дича]

Прогулялись сегодня до Морских сезонов. Поселок строится, но не очень активно. Построено домов 20 из них многие недостроены+ещё с десяток залитых фундаментов. Поговорили с людьми, действительно ежемесячные взносы пока по 2500 рублей, говорят что за охрану. На въезде сидит охрана и есть шлагбаум, но мы видели ещё два въезда с других торцов где шлагбаумы есть, но они открыты и никакой охраны нет. Поэтому охраняемый поселок только на словах. На сайте написано, что все городские коммуникации:свет, газ и центральный водопровод. По факту свет действительно есть. Про воду жители сказали, что надо тянуть за свой счет, а это дорого, поэтому многие делают скважины или колодцы. С газом такая же история, к поселку он подведен. Но чтобы сделать разводку по поселку нужны большие деньги. Если желающие наберутся, то будут делать вскладчину. Облагорожена центральная улица, сделана более менее приличная дорога и фонари. На остальных улицах просто стоят столбы без подсветки, а дорога отсыпана известняком. На крайних улицах доносится шум от дороги, поглубже уже всё ОК.

У меня ещё был такой отзыв про морские сезоны.
Сейчас могу добавить что строится достаточно активно. Про остальное не знаю, так как не живу, а просто проезжаю мимо.

[MagSein]

У меня ещё был такой отзыв про морские сезоны.
Сейчас могу добавить что строится достаточно активно. Про остальное не знаю, так как не живу, а просто проезжаю мимо.

Да, строят вовсю, особенно первая и вторая очереди. В третьей очереди тоже много строящихся домов, есть и готовые как минимум внешне. Что, как ни крути, показатель нормальности поселка и того, что люди уверены в своих вложениях в эту землю. Так что все стандартно - пройдет года три-пять и застроены будут почти все участки.

Про охрану - да, есть охранник на въезде и есть шлагбаум. Технические ворота на данный момент используются для ввоза материалов и въезда строительной техники. В то же время, насколько мне известно, многим собственникам не слишком нравится ситуация с охраной и вообще с управлением, взносами и т.д. По уму надо делать свое ТСН. Однако сейчас это не решить, тупо не собрать кворум и еще куча сложностей. Такие вещи не случаются одномоментно.

По свету - он от Ленэнерго и есть у всех желающих. Из частностей: Мне категорически не нравятся столбы и разводка воздушной линией. Но это тоже не та вещь, которая решается легко и быстро. Кроме того, люди разные, если прятать под землю, то это некие деньги. Мне они особо погоды не сделают, а у кого-то другая ситуация.

По воде - мне лично при покупке никто воду не гарантировал, хотя она реально есть. Менеджеры сказали, что такое возможно и УК над этим работает. Водовод очень удобно проходит почти посередине поселка, бери и разводи воду. И вас дезинформировали, дело не в дороговизне. Судя по тому, что говорили менеджеры, подвод к участку стоит сопоставимо со скважиной. А скважины у нас неглубокие, поэтому это не безумно дорого. Проблема в том, что это все надо оформлять, готовить документы и так далее, ну, и саму трубу развести по улицам. УК этим почему-то не занимается или не хочет плотно заниматься. Почему так - без понятия, ведь это для них живые деньги. Честно говоря, мне все равно. Я сделаю скважину, как изначально и задумывал. А если когда-то появится центральная вода, то, возможно, подведу и ее, а скважину выведу в резерв, просто буду ежемесячно прокачивать, например, на поливку газона, чтобы скважина была в рабочем состоянии.

По газу - он разведен по поселку. Во всяком случае, это так в первой и второй очереди, третья меня мало интересует. Но не думаю, что там иначе. За подключение к этой инфраструктуре есть отдельный платеж, все покупатели про него знают, их об этом информировали при покупке. Так что для них тут нет никакого сюрприза. Хотя я покупал на вторичке, но перед покупкой приехал в поселок и мне менеджеры тоже все это рассказали. Так что уличная сеть есть. Насколько я понимаю, проблемы с самими газовщиками, которые должны сделать врезку от трубы на улице до самого дома (и это отдельные деньги) и, главное, подать туда газ. Тормозят процесс в основном они, хотя я могу и ошибаться. Полагаю, причина в том, что им лень пускать газ во всю систему, выезжать на монтаж и все это оформлять документально для подключения всего лишь одного-двух домов. И невыгодно это им, наверное, причем в смысле денег себе лично, а не Газпрому. Все знают, какие они зажравшиеся, извините за грубое слово. Так что думаю, когда будут построены уже десятки домов, дело пойдет намного быстрее. И опять же - я лично вообще не рассчитывал на быстрое подключение, поэтому и не волнуюсь. Почитав про другие поселки, я знаю, что даже при наличии газа и уличной сети окончательное подключение домов может занять и два, и три года, и даже больше. А подключают уже как раз дома десятками, а не каждый раз по одному. Так что они явно специально затягивают, мне кажется.

Про подсветку - фонари теперь есть и горят ночами. Про дороги. Когда я туда приезжаю для контроля стройки, то обычно при отъезде проезжаю разными улицами, интересно же посмотреть, как что люди строят. И везде там нормальный крупный щебень, ям нет, размывов нет, канавы выкопаны. Сами дороги сделаны по уму, никто не сыпал просто щебень сверху - снимали плодородку, стелили геотекстиль, что-то там еще делали. Кроме того, все были в курсе, какие конкретно дороги будут, так что обмана нет. При покупке никто не обещал асфальт, это тогда совсем другая ценовая категория, да и какой в нем смысл на этапе строительства поселка.

Про шум от дороги - не знаю, какая дорога имеется в виду? Это та самая улица Центральная? Там нет такого движения транспорта, чтобы был большой шум. Бывал там и утром, и днем, и вечером, вообще никакого плотного потока, редкие машины с определенной периодичностью. А от КАД шума нет, она достаточно далеко, несколько километров. От железной дороги тоже особо шум не слышал, хотя бывал там летом и осенью много, часто и подолгу. А теперь люди построят дома и другие постройки, заборы всякие, посадят деревья и кусты, которые постепенно вырастут - все это еще больше уберет шум, который, повторюсь, и так я как-то не замечал, хотя торчал там прошлым летом иногда целыми днями.

И на сладкое про природу: недавно камеры наблюдения у одних из соседей зафиксировали гуляющую по поселку лису. Ночью. Удалось снять, как раз потому что фонари светят на улицах, вот под ними она и кралась куда-то по своим делам.

Так что в общем и целом меня на текущем этапе ситуация устраивает процентов на 70-80. Оставшиеся 20-30 до полного удовлетворения, надеюсь, наберутся со временем. Все сразу никогда не бывает.

[Дича]

Вот крупный щебень на дорогах мне как раз и не понравился. Мы гуляли по поселку летом, в сандалях невозможно идти. Фонарей много на центральной улице, на остальных стоят с большим интервалом.

[MagSein]

Вот крупный щебень на дорогах мне как раз и не понравился. Мы гуляли по поселку летом, в сандалях невозможно идти. Фонарей много на центральной улице, на остальных стоят с большим интервалом.

Крупный щебень - это очень хорошо. Пока строят, не убьют дороги насмерть. А в будущем, когда, возможно, зайдет разговор об улучшении дорог, он станет хорошей основой для мелкого щебня. Дороги ведь так и строят - сначала крупный потом мелкий, потом слои асфальта (это если совсем упростить описание). Фонари не считал, если честно. Видел, что есть и горят. А с какой они там периодичностью - черт знает. Если окажется мало, то позже при желании повесим с соседями еще или заставим УК, как было с текущими фонарями. Нет смысла сразу требовать гладких дорог и много фонарей от места, где строить начали около года-полутора назад. А прямо к воротам в поселок подходит совершенно новый асфальт и он на балансе поселка или района, это отлично. Кстати, летом фонарей на улицах еще не было, поэтому не знаю, как удалось их посчитать. Или вы уже осенью были? Они появились поздней осенью.

[Аnnakonda]

Приветствую всех.Посоветуйте пожалуйста КП или садоводство. Рассматриваю Новоприозерское шоссе не дальше Громово. Сейчас живем в Сосновских озерах, будем продавать. Хочу рассмотреть для покупки другие варианты участков. Сосново я тоже рассматриваю, но там я уже все знаю, дорого, либо пустых участков нет. Ищу для постоянного проживания, чтоб чистили дороги, свет желательно 15 квт, вода обязательно, круглогодичные магазины в шаговой доступности, озеро, лес и транспортная доступность не только автомобиль. Буду благодарна за любые отклики. Спасибо.