Выбираем участок - 2

[Gal@]

Добрый день. Хочу обратиться с парой вопросов: где, кроме Ав, ито, можно посмотреть земельные участки и...

Если вы точно знаете какое направление вам нужно, то лучше бы покататься в тех местах... посмотреть на дороги, обеспечение коммуникациями, ну и общий вид...
Для примера скажу, что когда мы выбирали участок у Соснового бора, так там 2 десятка близко расположенных садоводств, половина из них относительно новые, но, покатавшись и поговорив с людьми, выбирать осталось всего из 2х... А дальше поговорили с председателями, раздобыли контакты собственников и нашли что купить))

[=Maverick=]

Спасибо большое! Тоже стала задумываться об этом! Знаю где и, примерно, что хочется.

[=Maverick=]

Кроме Авито имеет смысл смотреть Циан.
Многие хотят именно участок, без чужого наследства, и не шесть соток, а хотя бы 9, а такого в обжитых СНТ меньше, плюс часто дороже.
Но если говорить о совсем новых нарезках, без дорог, света и т.д., то да, на всё это уйдет немало дополнительных средств. И ещё времени

Спасибо, почему-то не стала там смотреть

[=Maverick=]

Рощино - это Выборгское же.

Да, мне там тоже удобно

[Taddy]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы нужно проверять у продавца, если покупаешь, дом или участок самостоятельно, без помощи агента? И на сколько опасно покупать участок без межевания?

[Шифрующийся тунеядец]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы нужно проверять у продавца, если покупаешь, дом или участок самостоятельно, без помощи агента? И на сколько опасно покупать участок без межевания?

В прошлом году купили участок ЛПХ 12 соток, это первое на что смотришь, статус земли и разрешённое пользование, чтобы потом не оказалось, что землю купили, а строить дом нельзя.
Мы смотрели, чтобы земля была в собственности продавца, а не в долгосрочной аренде. Ну и выписка ЕГРН даёт все основные сведения.
Да, не забудьте у продавца попросить взглянуть на оплаченные квитанции по свету(если есть), налогам.

[Taddy]

В прошлом году купили участок ЛПХ 12 соток, это первое на что смотришь, статус земли и разрешённое пользование, чтобы потом не оказалось, что землю купили, а строить дом нельзя.
Мы смотрели, чтобы земля была в собственности продавца, а не в долгосрочной аренде. Ну и выписка ЕГРН даёт все основные сведения.
Да, не забудьте у продавца попросить взглянуть на оплаченные квитанции по свету(если есть), налогам.

Спасибо большое!
Бывают ещё какие-то ограничения, связанные с охраняемой зоной (лес или водоохранная зона). Там тоже не всегда можно строить, Вы не проверяли, где это проверять?

[Шифрующийся тунеядец]

Спасибо большое!
Бывают ещё какие-то ограничения, связанные с охраняемой зоной (лес или водоохранная зона). Там тоже не всегда можно строить, Вы не проверяли, где это проверять?

Нет, мы не проверяли, т. к. у нас не было в этом необходимости. Мы можем строиться, собственно и участок покупали с домом ( он числился, но сгорел), соответственно, и адрес есть.
Знаю, что есть рекреационная зона, как раз лес и вода, там есть ограничения, но искать надо в земельном кодексе ,наверное.
Насчёт опасности межевания, это будет не критично ровно до тех пор, пока вы не начнёте строить дом или ставить забор, например. Иначе как вы поймете где именно его ставить, где границы участка?

[Ayats]

Про межевание скажу так: если со всех сторон у соседей сделано и стоят заборы, и вас устраивает их расположение, то никаких вопросов. Если же у соседей тоже нет межевания, то могут всплыть разные нюансы. Типа их дом на вашем участке или ваш забор на их участке. И т.д. иногда такие споры вытекают в долгие и нервные суды. Если у соседей есть межевание, стоит с ними обсудить выносили ли они в натуру, или есть ли у них четкие координаты. Свериться, так сказать.

[Ayats]

Ещё хорошо бы участок на кадастровой карте внимательно поискать, свериться со спутниковой, точно ли участок там, где вам показывали. Если повезёт, поймёте. )