Страница 1 из 3 123 Последняя »  » 

Тема: Квартирный вопрос.

  1. #1
    Небожитель Аватар для Martina+Lana
    Регистрация
    19.07.2006
    Адрес
    Не дом и не улица
    Сообщений
    17 916

    Квартирный вопрос.

    Добрый день!
    Есть квартира полученная по наследству в долях 1/3 и 2/3 .Все документы на собственность оформлены. Квартира 46 м. 2 изолированные комнаты площадью 16 и 10 соответственно.
    Вопросы:
    1. собственник 1/3 какие действия должен предпринять ,что бы иметь возможность проживания в квартире?
    2. если свою 1/3 собственник захочет продать, после официального отказа второго собственника с большей доле, я верно понимаю, что цена доли 1/3 упадет в стоимости(одно дело продавать всю квартиру и другое только меньшую часть)
    Заранее благодарю за ответ!

  2. ответ для Martina+Lana , на сообщение « Квартирный вопрос. »
    #2
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    137 373

    Цитата Сообщение от Martina+Lana Посмотреть сообщение
    Добрый день!
    Есть квартира полученная по наследству в долях 1/3 и 2/3 .Все документы на собственность оформлены. Квартира 46 м. 2 изолированные комнаты площадью 16 и 10 соответственно.
    Вопросы:
    1. собственник 1/3 какие действия должен предпринять ,что бы иметь возможность проживания в квартире?
    Добрый вечер. Подать иск об определении порядка пользования жилым помещением, если ему препятствуют в проживании и пользовании квартирой. Закрепить за собой пользование одной комнатой(меньшей конечно). Это вполне реально.
    2. если свою 1/3 собственник захочет продать, после официального отказа второго собственника с большей доле, я верно понимаю, что цена доли 1/3 упадет в стоимости(одно дело продавать всю квартиру и другое только меньшую часть)
    Заранее благодарю за ответ!
    ну выставить на продажу он конечно может по стоимости 1/3 доли, другой вопрос, кто захочет ее купить по такой цене. По факту - да, упадет.
    Люблю добрых...
    Ни умные, ни талантливые меня уже не волнуют! (с) Горан Брегович


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

    In some cases, I quite like irritating people who need to be irritated. (Robert Smith)

  3. #3
    Небожитель Аватар для Martina+Lana
    Регистрация
    19.07.2006
    Адрес
    Не дом и не улица
    Сообщений
    17 916

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    Добрый вечер. Подать иск об определении порядка пользования жилым помещением, если ему препятствуют в проживании и пользовании квартирой. Закрепить за собой пользование одной комнатой(меньшей конечно). Это вполне реально.
    В моем случае препятствую я (собственник 2/3) , это запрет на сдачу меньшей комнаты, с учетом что никакого суда и порядка пользования жилым помещением нет.
    Я хочу предотвратить посещение квартиры в любое время, с любой целью ,лиц которые не имеет никакого отношения к квартире. Даже собственника 1/3 ( он получит такое право только после решения суда, верно?)
    Я правильно понимаю, при моем официальном отказе в выкупе этой 1/3 ее могут в последствии купить по "сниженной " стоимости моя дочь(нет родственных связей с собственником 1/3) например.
    Позвольте еще раз поблагодарить Вас за труд!

  4. ответ для Martina+Lana , на сообщение « В моем случае препятствую я... »
    #4
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    137 373

    Цитата Сообщение от Martina+Lana Посмотреть сообщение
    В моем случае препятствую я (собственник 2/3) , это запрет на сдачу меньшей комнаты, с учетом что никакого суда и порядка пользования жилым помещением нет.
    Я хочу предотвратить посещение квартиры в любое время, с любой целью ,лиц которые не имеет никакого отношения к квартире. Даже собственника 1/3 ( он получит такое право только после решения суда, верно?)
    Вы конечно не имеете права препятствовать посещению квартиры собственника 1/3, в данном случае вы нарушаете его права собственника, он имеет право пользоваться своим имуществом. При этом сдавать комнату без вашего согласия он права не имеет, так как распоряжение долевой собственностью происходит лишь с согласия всех сособственников.
    То есть даже если он выиграет суд по своему иску о нечинении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования(а вероятность такая имеется), сдавать комнату без вашего согласия он не сможет. При этом он может сам поселиться в комнате, хранить там свои вещи и приводить к себе гостей, как и вы, тут у вас равные права.
    Я правильно понимаю, при моем официальном отказе в выкупе этой 1/3 ее могут в последствии купить по "сниженной " стоимости моя дочь(нет родственных связей с собственником 1/3) например.
    Как раз по сниженной стоимости третье лицо купить долю не сможет, т.к. продавец доли не может продать свою долю третьим лицам за сумму, меньшую, чем он предлагал сособственникам, это будет нарушением преимущественного права второго сособственника, и в этом случае он имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Люблю добрых...
    Ни умные, ни талантливые меня уже не волнуют! (с) Горан Брегович


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

    In some cases, I quite like irritating people who need to be irritated. (Robert Smith)

  5. ответ для Martina+Lana , на сообщение « Квартирный вопрос. »
    #5
    Хранитель
    Регистрация
    29.11.2006
    Адрес
    Планета Земля
    Сообщений
    11 200

    Здравствуйте Екатерина, у нас назрел очередной квартирный вопрос. Знакомая хочет продать квартиру с правом пожизненного проживания с ней ( жить будет она одна), квартира ею приватизирована, прописана в ней только она (пенсионерка). Нужен договор на пожизненное ее проживание в этой квартире. Такой договор возможно составить? Какие подводные камни могут быть у покупателя? Спасибо за ответ.

  6. #6
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    137 373

    Цитата Сообщение от Моринга Посмотреть сообщение
    Здравствуйте Екатерина, у нас назрел очередной квартирный вопрос. Знакомая хочет продать квартиру с правом пожизненного проживания с ней ( жить будет она одна), квартира ею приватизирована, прописана в ней только она (пенсионерка). Нужен договор на пожизненное ее проживание в этой квартире. Такой договор возможно составить? Какие подводные камни могут быть у покупателя? Спасибо за ответ.
    Здравствуйте. Нет, думаю, такой договор на условиях купли-продажи невозможен, т.к. при этом нарушаются права нового собственника, т.е. он не сможет полноправно распоряжаться имуществом, т.к. в нем будет постоянно проживать третье(к тому моменту) лицо).
    Думаю, лучше обратить внимание на главу 33 Гражданского кодекса РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением".
    Люблю добрых...
    Ни умные, ни талантливые меня уже не волнуют! (с) Горан Брегович


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

    In some cases, I quite like irritating people who need to be irritated. (Robert Smith)

  7. #7
    Хранитель
    Регистрация
    29.11.2006
    Адрес
    Планета Земля
    Сообщений
    11 200

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    Здравствуйте. Нет, думаю, такой договор на условиях купли-продажи невозможен, т.к. при этом нарушаются права нового собственника, т.е. он не сможет полноправно распоряжаться имуществом, т.к. в нем будет постоянно проживать третье(к тому моменту) лицо).
    Думаю, лучше обратить внимание на главу 33 Гражданского кодекса РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением".
    А разве нельзя составить между двумя людьми любой договор подписать его, пусть даже он не будет иметь юридической силы, ей нужно, чтобы было прописано на бумаге что она останется доживать в этой квартире и стояли наши подписи и все. У нас доверительные отношения, договор чистая формальность. Статья что Вы предложили это рента и там нужно выплачивать долго и маленькими суммами и это ее не устраивает и нас тоже. Мы платим всю сумму сразу. Как быть? Может какое-то обязательство оформить. Самое главное, у нас будет обыкновенный договор купли-продажи, все условия ее доживания в этой квартире будут оформлены отдельным договором или соглашением, вопрос как это оформить? И ещё, зарегистрируют ли куплю-продажу с прописанным в ней человеком (пенсионерка) ?

  8. #8
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    137 373

    Цитата Сообщение от Моринга Посмотреть сообщение
    А разве нельзя составить между двумя людьми любой договор подписать его, пусть даже он не будет иметь юридической силы, ей нужно, чтобы было прописано на бумаге что она останется доживать в этой квартире и стояли наши подписи и все. У нас доверительные отношения, договор чистая формальность. Статья что Вы предложили это рента и там нужно выплачивать долго и маленькими суммами и это ее не устраивает и нас тоже. Мы платим всю сумму сразу. Как быть? Может какое-то обязательство оформить. Самое главное, у нас будет обыкновенный договор купли-продажи, все условия ее доживания в этой квартире будут оформлены отдельным договором или соглашением, вопрос как это оформить? И ещё, зарегистрируют ли куплю-продажу с прописанным в ней человеком (пенсионерка) ?
    Понимаете, консультировать по вопросам, которые не будут иметь юридической силы, мне как то неловко)
    Конечно между собой два физлица могут подписать любой договор, хоть о том, что они завтра договорились вдвоем напасть на Англию) Если условия этого договора будут выполняться, то и слава богу.
    Рента с пожизненным содержанием гарантирует, что человека из его квартиры никогда ни под каким видом не выселят, пока он жив. Ваш "договор" такой силы иметь не будет, и ваша старушка должна это понимать - что в любой момент, как только изменятся обстоятельства, ее оттуда могут попросить.
    Куплю-продажу с зарегистрированным человеком зарегистрируют, закон не запрещает бывшему собственнику проживать в его бывшем жилье. Но, еще раз, пенсионерка должна понимать, что проживать она там будет, пока собственники этого желают. Я понимаю, что сейчас у вас доверительные отношения, но они в любой момент могут закончиться, например вашей внезапной смертью(ттт), и ваши наследники немедленно ее выпишут и выселят.
    Ренту кстати можно выплатить и сразу, а потом брать ежемесячно расписки о том, что деньги получены, но тут уже возможны манипуляции со стороны пенсионерки)
    В общем - на месте пенсионерки я бы крепко задумалась над вашим вариантом)
    Люблю добрых...
    Ни умные, ни талантливые меня уже не волнуют! (с) Горан Брегович


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

    In some cases, I quite like irritating people who need to be irritated. (Robert Smith)

  9. #9
    Хранитель
    Регистрация
    29.11.2006
    Адрес
    Планета Земля
    Сообщений
    11 200

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    Понимаете, консультировать по вопросам, которые не будут иметь юридической силы, мне как то неловко)
    Конечно между собой два физлица могут подписать любой договор, хоть о том, что они завтра договорились вдвоем напасть на Англию) Если условия этого договора будут выполняться, то и слава богу.
    Рента с пожизненным содержанием гарантирует, что человека из его квартиры никогда ни под каким видом не выселят, пока он жив. Ваш "договор" такой силы иметь не будет, и ваша старушка должна это понимать - что в любой момент, как только изменятся обстоятельства, ее оттуда могут попросить.
    Куплю-продажу с зарегистрированным человеком зарегистрируют, закон не запрещает бывшему собственнику проживать в его бывшем жилье. Но, еще раз, пенсионерка должна понимать, что проживать она там будет, пока собственники этого желают. Я понимаю, что сейчас у вас доверительные отношения, но они в любой момент могут закончиться, например вашей внезапной смертью(ттт), и ваши наследники немедленно ее выпишут и выселят.
    Ренту кстати можно выплатить и сразу, а потом брать ежемесячно расписки о том, что деньги получены, но тут уже возможны манипуляции со стороны пенсионерки)
    В общем - на месте пенсионерки я бы крепко задумалась над вашим вариантом)
    Дело в том, что Рента очень скользкое дело по отношению к покупателю, ее можно оспорить, читала об этом. Думаю когда мы деньги переведём тогда сразу возьмём у неё расписку на всю сумму и закроем Ренту одномоментно. (Ей нужны реальные деньги а не рентные копейки помесячно, мы готовы ей дать эту сумму). Такое возможно закрыть Ренту одномоментно?

  10. #10
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    137 373

    Цитата Сообщение от Моринга Посмотреть сообщение
    Дело в том, что Рента очень скользкое дело по отношению к покупателю, ее можно оспорить, читала об этом. Думаю когда мы деньги переведём тогда сразу возьмём у неё расписку на всю сумму и закроем Ренту одномоментно. (Ей нужны реальные деньги а не рентные копейки помесячно, мы готовы ей дать эту сумму). Такое возможно закрыть Ренту одномоментно?
    Нет) Суть ренты именно в получении периодических выплат либо предоставления средств на содержание в иноф форме. Закрыть ренту одномоментно - это заключить договор купли-продажи.

    И я согласна с вами, что рента - это дело скользкое и рисковое для того, кто платит.
    Люблю добрых...
    Ни умные, ни талантливые меня уже не волнуют! (с) Горан Брегович


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

    In some cases, I quite like irritating people who need to be irritated. (Robert Smith)

Страница 1 из 3 123 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •